| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 170 m² |
| سنة البناء | 1956 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 6 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية مستقلة |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 500 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 2 |
| الحالة | التجديد مطلوب |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 236 m² |
| سعر البيع | 640.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,764.71 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيقع هذا المنزل المنفصل لأسرتين، المشيّد عام 1956 وفق أسلوب البناء المتين، على قطعة أرض مساحتها 500 م² في منطقة سكنية هادئة ومستقرة في أوستفيلدِرن-نيلّينغن. وتتوزع مساحة السكن البالغة نحو 170 م² على وحدتين سكنيتين مستقلتين، إضافة إلى طابق علوي تحت السقف جرى تجهيزه للسكن؛ وهو تقسيم يتيح السكن المشترك لأجيال عدة تحت سقف واحد، كما يتيح الجمع بين السكن الذاتي والتأجير.
تضم الطابق الأرضي شقة واسعة بمساحة نحو 68 م²، ويضم الطابق العلوي وحدة أخرى بمساحة نحو 63 م². وتكتمل المساحات بالطابق العلوي المجهز بالكامل للسكن، بمساحة إضافية تقارب 39 م²، ما يوفر خيارات أوسع للسكن أو العمل أو الاسترخاء. ويضم المنزل إجمالاً ثلاث غرف نوم وحمّامين. ويوفر التراس والشرفة مساحات خارجية مريحة للجلوس، فيما تدعو حديقة المنزل التي تتم صيانتها جيداً، بأشجارها وشجيراتها القديمة، إلى الاستمتاع بالوقت وسط الطبيعة.
توفر المنطقة السفلية الممتدة تحت المنزل بالكامل مساحة كبيرة للتخزين والهوايات، إذ تضم أربع غرف، من بينها ورشة عمل، إلى جانب غرفة غسيل منفصلة. وتتوفر للمركبات مرآب بمساحة نحو 17 م² وموقف مسقوف، إضافة إلى مخزن في المساحة الخارجية. وقد أُحيطت قطعة الأرض بسياج خشبي قابل للطي، ويعلو المنزل سقف جملوني مغطى بقرميد خرساني.
من الناحية التقنية، يقدم العقار منزلاً متيناً قائماً بسجل تاريخي واضح: جُدّدت الخطوط الرئيسية للتمديدات الكهربائية عام 2011، ويُدفأ المنزل بواسطة ثلاث وحدات تدفئة غازية مستقلة للطوابق، تعود إلى سنوات مختلفة، إضافة إلى تدفئة كهربائية أرضية في منطقة المعيشة والطعام بالطابق الأرضي. والنوافذ مزدوجة الزجاج. ويحتاج السقف وبعض العناصر الإنشائية إلى التجديد جزئياً، ما يتيح إمكانات جذابة لرفع قيمة العقار من خلال تحديثه وفقاً لرغبات المالك – إنه عقار مثير للاهتمام للمشترين الباحثين عن منزل متين وقابل للتطوير في موقع مطلوب.
يبلغ سعر الشراء 640.000 € – دون عمولة على المشتري.
شقتان قائمتان
- حمّامان
- ثلاث غرف نوم
- تراس كبير وشرفة في الطابق الأول
- ثلاث غرف في القبو
- ورشة عمل
- غرفة غسيل
- مرآب
- موقف سيارات مسقوف
- مخزن
- أشجار قديمة
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع العقار في حي سكني عريق ورائج، يتمتع ببنية تحتية جيدة ومزيج مثالي من الاستجمام والأنشطة الترفيهية. يمكن الوصول سيرًا على الأقدام خلال دقائق قليلة إلى المتاجر والمطاعم والأنشطة الترفيهية.
أبرز مزايا الموقع المحلي – 73760 Ostfildern-Nellingen:
موقع سكني هادئ وعريق في حي معروف باسم حي الشعراء والملحنين، مع حركة مرور عابرة محدودة وطابع عائلي.
تتوفر الاحتياجات اليومية الممتازة على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام: متجر REWE في شارع Hindenburgstraße، إلى جانب أسواق أخرى ومخابز وصيدليات وأطباء.
مركز نلينغن التاريخي حول Klosterhof، بما فيه كنيسة St. Blasius والمطاعم والمتاجر والسوق الأسبوعية، على مقربة مباشرة.
بيئة ملائمة للعائلات: عدة مدارس ابتدائية (منها Klosterhofschule وErich-Kästner-Schule)، ومدارس للمرحلة التالية، إلى جانب مراكز الرعاية النهارية ورياض الأطفال، وكلها على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام.
مواصلات عامة ممتازة: محطة نهاية خط الترام Ostfildern (U7/U8) على بُعد دقائق قليلة سيرًا على الأقدام، وتكمّلها عدة خطوط حافلات، ما يتيح الوصول إلى شتوتغارت مع عدد قليل من عمليات التبديل.
مناطق للاستجمام قريبة جدًا: مساحات خضراء مجاورة وملاعب أطفال ومشهد فيلدر الطبيعي المفتوح مع وادي كورش القريب.
مسافة قصيرة إلى طرق المواصلات بين المدن: اتصال سريع بـ B 10/B 27 وA 8 والمطار ومعرض شتوتغارت الإقليمي.
مثالي للعائلات أو المتنقلين يوميًا أو السكان – هنا تنتظركم سهولة الوصول وواحات من الهدوء.
640.000 € منزل منفصل لأسرتين بإمكانات واعدة وحديقة كبيرة، 170 م²73760 Ostfildern
799.000 € منزل بمرجعيتين سكنيتين متعدد الاستخدامات في موقع سكني هادئ في أوستفيلدرن-رويت – مثالي للمستثمرين العقاريين والمالكين الشاغلين73760 Ostfildern
449.000 € السكن على مستوى واحد: بنغل مع حديقة وتراس وموقف سيارات في المرآب وموقف سيارات أمامه73760 Ostfildern
