| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 170 m² |
| Anno costruito | 1956 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 500 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 236 m² |
| Prezzo di acquisto | 640.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.764,71 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa bifamiliare indipendente del 1956, costruita in muratura, sorge su un terreno di 500 m² in una zona residenziale tranquilla e consolidata di Ostfildern-Nellingen. Circa 170 m² di superficie abitabile comprendono due unità abitative indipendenti e un sottotetto ristrutturato: una suddivisione che consente sia la convivenza di più generazioni sotto lo stesso tetto sia la combinazione di uso proprio e locazione.
Al piano terra vi attende un ampio appartamento di circa 68 m², mentre al piano superiore si trova un’altra unità di circa 63 m². L’offerta degli spazi è completata dal sottotetto interamente ristrutturato, con altri circa 39 m², che offre ulteriore flessibilità per abitare, lavorare o ritirarsi. Nel complesso, la casa dispone di tre camere da letto e due bagni. Una terrazza e un balcone creano piacevoli spazi esterni, mentre il curato giardino della casa, con alberi maturi e arbusti, invita a godersi il verde.
Il piano interrato completo offre molto spazio per riporre oggetti e dedicarsi agli hobby, grazie a quattro locali cantina, compreso un laboratorio, e a una lavanderia separata. Per i veicoli sono disponibili un garage di circa 17 m² e un carport, oltre a un capanno nell’area esterna. Il terreno è recintato con una staccionata in legno a forbice e la casa è coperta da un tetto a due falde con tegole in cemento.
Dal punto di vista tecnico, l’immobile si presenta come una solida casa esistente con una storia documentabile: le linee principali dell’impianto elettrico sono state rinnovate nel 2011; il riscaldamento è assicurato da tre impianti autonomi a gas di anni di costruzione diversi e da un riscaldamento elettrico a pavimento nella zona soggiorno-pranzo al piano terra. Le finestre sono a doppio vetro. Il tetto e singoli elementi costruttivi necessitano in parte di rinnovo, offrendo così un interessante potenziale per una modernizzazione che ne accresca il valore, secondo le proprie idee: un immobile stimolante per chi cerca una casa solida e con margini di sviluppo in una zona molto richiesta.
Il prezzo di acquisto è di 640.000 € – senza commissioni per l’acquirente.
Due appartamenti esistenti
- Due bagni
- Tre camere da letto
- Ampia terrazza e balcone al 1° piano
- Tre locali cantina
- Laboratorio
- Lavanderia
- Garage
- Carport
- Capanno
- Alberi maturi
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L’immobile si trova in una zona residenziale affermata e alla moda, con buone infrastrutture e il perfetto equilibrio tra relax e attività ricreative. Negozi, ristoranti e attività ricreative sono raggiungibili a piedi in pochi minuti.
Punti di forza della microzona – 73760 Ostfildern-Nellingen:
Tranquilla e consolidata zona residenziale in un affermato quartiere dedicato a poeti e compositori, con poco traffico di attraversamento e carattere familiare.
Eccellente offerta di servizi di prossimità raggiungibile a piedi: REWE in Hindenburgstraße e altri supermercati, panetterie, farmacie e medici.
Centro storico di Nellingen attorno al Klosterhof, con la chiesa di St. Blasius, ristoranti, negozi e mercato settimanale nelle immediate vicinanze.
Contesto a misura di famiglia: diverse scuole primarie (tra cui Klosterhofschule, Erich-
Kästner-Schule), scuole secondarie, nonché nidi e scuole dell’infanzia raggiungibili a piedi.
Ottimi collegamenti con i mezzi pubblici: capolinea della Stadtbahn Ostfildern (U7/U8) a pochi minuti a piedi, integrato da diverse linee di autobus – per Stoccarda con pochi cambi.
Aree ricreative proprio fuori casa: aree verdi adiacenti, parchi giochi e il paesaggio aperto del Filder con la vicina valle del Körsch.
Collegamenti rapidi alla rete stradale sovralocale: rapido accesso alle B 10/B 27, A 8, all’aeroporto e alla fiera regionale di Stoccarda.
Perfetto per famiglie, pendolari o residenti: qui vi attendono ottimi collegamenti e oasi di tranquillità in un unico luogo.
640.000 € Casa bifamiliare indipendente con potenziale e ampio giardino, 170mq73760 Ostfildern
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