| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 170 m² |
| Année de construction | 1956 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 6 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 500 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Besoins de rénovation |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 236 m² |
| Prix d'achat | 640.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 764,71 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison bifamiliale indépendante, construite en 1956 selon une construction massive, est située sur un terrain de 500 m², dans un quartier résidentiel calme et établi d’Ostfildern-Nellingen. Sur environ 170 m² de surface habitable se répartissent deux logements indépendants ainsi qu’un grenier aménagé – une configuration qui permet aussi bien à plusieurs générations de vivre ensemble sous le même toit que de combiner occupation personnelle et location.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux appartement d’environ 68 m², et à l’étage, un autre logement d’environ 63 m². L’offre d’espace est complétée par le grenier entièrement aménagé, qui offre environ 39 m² supplémentaires et davantage de possibilités pour vivre, travailler ou se retirer. La maison dispose au total de trois chambres et de deux salles de bains. Une terrasse et un balcon offrent d’agréables espaces de vie extérieurs, tandis que le jardin bien entretenu, avec ses arbres matures et ses arbustes, invite à profiter de la verdure.
Le sous-sol complet comprend quatre pièces, dont un atelier, ainsi qu’une buanderie séparée, offrant beaucoup d’espace de rangement et de loisirs. Pour les véhicules, un garage d’environ 17 m² et un abri pour voiture sont à disposition, complétés par un cabanon à l’extérieur. Le terrain est délimité par une clôture en bois à ciseaux et surmonté d’un toit à deux pans couvert de tuiles en béton.
Sur le plan technique, le bien se présente comme une maison ancienne solide à l’historique bien documenté : les principales lignes électriques ont été rénovées en 2011 ; le chauffage est assuré par trois chaudières individuelles au gaz de différentes années, ainsi que par un chauffage électrique par le sol dans le séjour et la salle à manger du rez-de-chaussée. Les fenêtres sont à double vitrage. La toiture et certains éléments nécessitent en partie des travaux de rénovation, offrant ainsi un potentiel intéressant de modernisation créatrice de valeur selon vos propres idées – un bien captivant pour les acheteurs à la recherche d’une maison solide, à fort potentiel d’évolution, dans un emplacement prisé.
Le prix d’achat s’élève à 640.000 € – sans commission pour l’acheteur.
Deux appartements existants
- Deux salles de bains
- Trois chambres
- Grande terrasse et balcon au 1er étage
- Trois pièces en sous-sol
- Atelier
- Buanderie
- Garage
- Abri pour voiture
- Cabanon
- Arbres matures
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Le bien se situe dans un quartier résidentiel établi et prisé, doté de bonnes infrastructures et offrant un équilibre idéal entre détente et loisirs. Commerces, restaurants et activités de loisirs sont accessibles à pied en quelques minutes.
Atouts du micro-emplacement – 73760 Ostfildern-Nellingen :
Quartier résidentiel calme et ancien, situé dans un quartier établi de poètes et de compositeurs, avec peu de circulation de transit et une ambiance familiale.
Excellents commerces de proximité accessibles à pied : REWE dans la Hindenburgstraße ainsi que d’autres magasins, boulangeries, pharmacies et médecins.
Centre historique de Nellingen autour du Klosterhof, avec l’église St. Blasius, des restaurants, des commerces et un marché hebdomadaire à proximité immédiate.
Environnement adapté aux familles : plusieurs écoles primaires (dont la Klosterhofschule et l’Erich-Kästner-Schule), des établissements secondaires ainsi que des crèches et des jardins d’enfants accessibles à pied.
Très bonne desserte par les transports en commun : terminus du tramway Ostfildern (U7/U8) à quelques minutes à pied, complété par plusieurs lignes de bus – trajet vers Stuttgart avec peu de correspondances.
Détente au grand air juste à votre porte : espaces verts adjacents, aires de jeux et paysage ouvert du Filder avec la vallée voisine de la Körsch.
Accès rapide aux axes de transport interurbains : liaison rapide avec les B 10/B 27, l’A 8, l’aéroport et le parc des expositions de Stuttgart.
Idéal pour les familles, les navetteurs ou les habitants – vous bénéficiez ici d’un accès facile et d’oasis paisibles dans un même lieu.
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