مساحات مكتبية مرنة مع مستودع ومناطق خدمية في غيلسنكيرشن-إرله

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه المساحة

يقع العقار التجاري المعروض في العنوان Emscherstraße 14، 45891 Gelsenkirchen-Erle، ويوفر مساحات مكتبية وتخزينية ومساحات إضافية قابلة للدمج بمرونة على عدة طوابق.

تتوفر وحدات مكتبية مختلفة في الطابق الأرضي والطابق الأول، بالإضافة إلى مستودع في الطابق الأرضي. كما يمكن استئجار مساحات في الطابق السفلي. وتوجد هناك، إلى جانب غرف أخرى، مرافق صحية ودُشّ وغرف تبديل ملابس واسعة للنساء والرجال، بالإضافة إلى غرف إضافية.

يمكن استئجار الوحدات الفردية بشكل منفصل أو دمج بعضها معًا، وذلك حسب التوافر والاستخدام المطلوب. ولذلك فإن العقار مناسب خصوصًا للشركات التي ترغب في الجمع بين المساحات المكتبية والإدارية ومساحات التخزين أو الموظفين أو المساحات الإضافية في موقع واحد.

يتميز العقار التجاري بسهولة الوصول إليه، كما تتوفر مواقف للسيارات في Grundstück. وتضم各 مناطق المبنى مداخل منفصلة أو مداخل مترابطة جزئيًا.

شُيّد المبنى في الأصل عام 1981، ثم جرى توسيعه أو تحديثه في سنوات لاحقة.

يمكن الاطلاع على التوزيع المحدد للمساحات وإمكانية دمج وحدات الإيجار الفردية في المخططات المرفقة، كما يمكن تنسيقها بشكل فردي.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

البيانات الأساسية:

• الموقع: غيلسنكيرشن-إرله
• التوفر: اعتبارًا من الآن أو حسب الاتفاق
• مصدر الطاقة الرئيسي: النفط
• تتوفر مواقف للسيارات في العقار
• مدخل خالٍ جزئيًا من الدرج
• مساحات مكتبية وتخزينية مختلفة
• مطابخ أو مطابخ صغيرة في بعض الوحدات
• تتوفر مرافق صحية
• تأجير بدون عمولة
• يختلف سعر الإيجار والتكاليف الإضافية حسب الوحدة أو مجموعة المساحات المختارة
• التأمين: قيمة إيجار صافي بارد لمدة 3 أشهر

وحدات الإيجار المتاحة:

01. مكتب الطابق الأرضي (يسارًا)
مكتبان مضيئان مع ممر، ومطبخ صغير منفصل، ودورتي مياه منفصلتين للسيدات والرجال. الدخول عبر بيت الدرج المشترك.

02. قاعة تخزين بالطابق الأرضي
أسقف مرتفعة، أرضية خرسانية متينة، جدران مطلية، بوابة دخول كبيرة ومدخل خارجي خاص. تتوفر الكهرباء وإضاءة جيدة.

03. مكتب الطابق الأرضي (يمينًا)
مكتبان منفصلان بأرضية مغطاة بالسجاد، وتدفئة وكهرباء. إحدى الغرف مزودة بتوصيلة للمطبخ وعنصر نافذة مصنفر. يمكن استئجار المرافق الصحية في القبو بشكل إضافي حسب الاتفاق.

04. مكتب الطابق الأول (يسارًا)
أربع غرف مكتبية منفصلة مع ممر مركزي، ومطبخ صغير خاص، ودورتي مياه منفصلتين للسيدات والرجال. الدخول عبر بيت الدرج.

05. مكتب الطابق الأول (الوسط)
غرفتان مكتبيتان واسعتان متصلتان ببعضهما مع مدخل عبر بيت الدرج التابع لهما. استخدام مرن كمكتب أو مساحة لفريق أو للاجتماعات.

06. مكتب الطابق الأول (يمينًا)
ثلاث غرف مكتبية منفصلة مع إمكانيات استخدام متعددة، بالإضافة إلى دورتَي مياه منفصلتين. الدخول عبر بيت الدرج الخاص.

07. طابق القبو – مساحات الموظفين والاجتماعية والفرعية
مساحات إضافية واسعة تضم غرفتين أكبر، ومنطقة مطبخ/خدمات فرعية، بالإضافة إلى مرافق صحية ودش وغرف تبديل ملابس منفصلة للسيدات والرجال. تتوفر غرف فرعية ووظيفية أخرى، والتدفئة والكهرباء والإضاءة. يتوفر مخرج منفصل إلى الخارج، بالإضافة إلى غرفة غسيل/غسل الملابس.

مجموعات مساحات مرنة:

يمكن استئجار المساحات بشكل منفرد أو مجمع.

الطابق الأرضي يسارًا + قاعة التخزين: اتصال داخلي مباشر – مثالي للاستخدام المشترك كمكتب/إدارة وتخزين. عند الحاجة، يمكن أيضًا إضافة الطابق الأرضي يمينًا.

الطابق الأرضي يمينًا + طابق القبو: يمكن الجمع بين مساحات المكاتب والموظفين والمرافق الصحية والمساحات الفرعية.

الطابق الأول: يمكن خصوصًا الجمع بين الطابق الأول يسارًا والوسط. كما يمكن استئجار الطابق الأول بالكامل.

يمكن الاتفاق على مجموعات أخرى تضم عدة وحدات حسب الحاجة والتوفر.

مواقف السيارات:
يتوفر في العقار حوالي 70 تتوافر أماكن لوقوف السيارات. استئجار أماكن الوقوف اختياري ومتاح مقابل رسوم إضافية. ولا تُعد أماكن الوقوف جزءًا من الإيجار الأساسي الصافي المذكور.

آخر

يسرّنا تزويدكم بمزيد من المعلومات والمخططات وبيانات المساحات المتاحة.

لإرسال طلب معاينة، يُرجى تزويدنا ببيانات الاتصال الخاصة بكم، وكذلك برقم هاتف إن أمكن، ومعلومات موجزة عن الاستخدام المرغوب فيه ومساحة المكان المطلوبة.

تأجير بدون عمولة مباشرة من المالك. لا يُرغب في استفسارات الوسطاء العقاريين.

الموقع

وصف الموقع

الموقع ووسائل النقل

يقع العقار التجاري في Emscherstraße 14، 45891 Gelsenkirchen-Erle.

بفضل قربه من Kurt-Schumacher-Straße وكذلك الطريقين السريعين A2 وA42، يتمتع الموقع باتصال مروري إقليمي وفوق إقليمي جيد. كما يمكن الوصول إلى A40 عبر شبكة الطرق المحيطة.

يمكن الوصول إلى الموقع بالسيارة وكذلك بوسائل النقل العام. وتتوافر في العقار أماكن وقوف يمكن استئجارها اختياريًا.

وبفضل موقعه على Emscherstraße، يتمتع العقار التجاري بظهور جيد وموقع ملائم مروريًا لاستخدامات تجارية مختلفة.