A proposito di questo spazio
L’immobile commerciale offerto si trova in Emscherstraße 14, 45891 Gelsenkirchen-Erle, e offre superfici per uffici, magazzini e locali accessori combinabili flessibilmente su più livelli.
Sono disponibili diverse unità ad uso ufficio al piano terra e al 1° piano, nonché un capannone al piano terra. Inoltre, è possibile affittare superfici al piano interrato. Qui si trovano, oltre ad altri locali, ampie aree sanitarie, docce e spogliatoi per donne e uomini, nonché ulteriori locali accessori.
Le singole unità possono essere affittate separatamente o, in parte, combinate tra loro, a seconda della disponibilità e dell’uso desiderato. L’immobile è quindi particolarmente adatto alle aziende che desiderano riunire in un’unica sede superfici per uffici e amministrazione con aree di magazzino, per il personale o accessorie.
L’immobile commerciale è facilmente raggiungibile e dispone di possibilità di parcheggio sul terreno. Le diverse aree dell’edificio dispongono di accessi separati o, in parte, collegati tra loro.
L’edificio è stato originariamente costruito nel 1981 e negli anni successivi è stato ampliato e modernizzato.
La suddivisione concreta delle superfici e le possibili combinazioni delle singole unità locative sono indicate nelle planimetrie allegate e possono essere concordate individualmente.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Dati principali:
• Ubicazione: Gelsenkirchen-Erle
• Disponibilità: da subito o previo accordo
• principale fonte energetica: olio combustibile
• possibilità di parcheggio sul terreno
• accesso parzialmente senza gradini
• diverse superfici per uffici e magazzini
• cucine o angoli cottura in alcune unità
• aree sanitarie presenti
• locazione senza provvigione
• canone di locazione e spese accessorie a seconda dell’unità o della combinazione di superfici scelta
• Cauzione: 3 mensilità nette a freddo
Unità immobiliari disponibili:
01. Ufficio piano terra (a sinistra)
Due luminosi locali ad uso ufficio con corridoio, angolo cottura separato e WC separati per donne e uomini. Accesso tramite il vano scale comune.
02. Capannone al piano terra
Soffitti alti, robusto pavimento in calcestruzzo, pareti tinteggiate, grande portone di accesso e ingresso esterno privato. Disponibili elettricità e buona illuminazione.
03. Ufficio piano terra (a destra)
Due locali ad uso ufficio separati con pavimento in moquette, riscaldamento ed elettricità. Un locale dispone di allacciamento per la cucina e di elemento finestrato opacizzato. Le aree sanitarie in cantina possono essere affittate separatamente previo accordo.
04. Ufficio 1° piano (a sinistra)
Quattro locali ad uso ufficio separati con corridoio centrale, angolo cottura privato e WC separati per donne e uomini. Accesso tramite il vano scale.
05. Ufficio 1° piano (al centro)
Due ampi locali ad uso ufficio collegati tra loro, con accesso tramite il relativo vano scale. Utilizzo flessibile come ufficio, area team o sala riunioni.
06. Ufficio 1° piano (a destra)
Tre locali ad uso ufficio separati con molteplici possibilità di utilizzo e due WC separati. Accesso tramite il proprio vano scale.
07. Piano interrato – aree per il personale, sociali e accessorie
Ampie superfici aggiuntive con due locali più grandi, zona cucina/accessoria e aree sanitarie, docce e spogliatoi separati per donne e uomini. Sono inoltre disponibili ulteriori locali accessori e funzionali, riscaldamento, elettricità e illuminazione. Presente un’uscita separata verso l’esterno, nonché un locale lavanderia/lavaggio.
Combinazioni flessibili di superfici:
Le superfici possono essere affittate singolarmente o combinate.
Piano terra a sinistra + capannone: collegamento interno diretto – ideale per l’utilizzo combinato di ufficio/amministrazione e magazzino. Se necessario, è possibile includere anche il piano terra a destra.
Piano terra a destra + piano interrato: è possibile combinare superfici per uffici, personale, servizi igienici e locali accessori.
1° piano: in particolare, gli uffici a sinistra e al centro del 1° piano possono essere combinati. È inoltre possibile affittare l’intero 1° piano.
Ulteriori combinazioni di più unità sono possibili previo accordo, a seconda delle esigenze e della disponibilità.
Posti auto:
Sul terreno sono disponibili circa 70 Posti auto disponibili. Il noleggio dei posti auto è opzionale e possibile a fronte di un compenso aggiuntivo. I posti auto non sono inclusi nel canone di locazione netto indicato.
Altri
Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni, planimetrie e dati sulle superfici disponibili.
Per richiedere una visita, vi preghiamo di inviarci i vostri dati di contatto, possibilmente anche un numero di telefono, nonché una breve informazione sull’utilizzo previsto e sulla superficie necessaria.
Locazione senza provvigione direttamente dal proprietario. Non sono gradite richieste da parte di agenti immobiliari.
Posizione
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Dettagli della posizione
Ubicazione e collegamenti
L’immobile commerciale si trova in Emscherstraße 14, 45891 Gelsenkirchen-Erle.
Grazie alla vicinanza alla Kurt-Schumacher-Straße e alle autostrade A2 e A42, è ben collegato alla rete viaria regionale e sovraregionale. Anche la A40 è raggiungibile tramite la rete stradale circostante.
La sede è raggiungibile sia in auto sia con i mezzi pubblici. Sul terreno sono disponibili posti auto, locabili opzionalmente.
Grazie alla posizione sulla Emscherstraße, l’immobile commerciale è ben visibile e situato in una posizione favorevole per i collegamenti, adatta a diversi utilizzi commerciali.
