Beschreibung der Fläche
Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in der Emscherstraße 14 in 45891 Gelsenkirchen-Erle und bietet flexibel kombinierbare Büro-, Lager- und Nebenflächen auf mehreren Ebenen.
Zur Verfügung stehen verschiedene Büroeinheiten im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sowie eine Lagerhalle im Erdgeschoss. Ergänzend können Flächen im Kellergeschoss angemietet werden. Dort befinden sich neben weiteren Räumen umfangreiche Sanitär-, Dusch- und Umkleidebereiche für Damen und Herren sowie weitere Nebenräume.
Die einzelnen Einheiten können – abhängig von Verfügbarkeit und gewünschter Nutzung – separat oder teilweise miteinander kombiniert angemietet werden. Dadurch eignet sich das Objekt insbesondere für Unternehmen, die Büro- und Verwaltungsflächen mit Lager-, Personal- oder Nebenbereichen an einem Standort verbinden möchten.
Das Gewerbeobjekt verfügt über eine gute Erreichbarkeit sowie Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück. Die verschiedenen Gebäudebereiche verfügen über separate bzw. teilweise miteinander verbundene Zugänge.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1981 errichtet und in späteren Jahren erweitert bzw. modernisiert.
Die konkrete Flächenaufteilung und mögliche Kombination der einzelnen Mieteinheiten können den beigefügten Grundrissen entnommen und individuell abgestimmt werden.
Ausstattung laut Anbieter
Eckdaten:
• Standort: Gelsenkirchen-Erle
• Verfügbarkeit: ab sofort bzw. nach Vereinbarung
• wesentlicher Energieträger: Öl
• Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück vorhanden
• teilweise stufenloser Zugang
• verschiedene Büro- und Lagerflächen
• Küchen bzw. Teeküchen in einzelnen Einheiten
• Sanitärbereiche vorhanden
• provisionsfreie Vermietung
• Mietpreis und Nebenkosten je nach gewählter Einheit bzw. Flächenkombination
• Kaution: 3 Nettokaltmieten
Verfügbare Mieteinheiten:
01. Büro EG (links)
Zwei helle Büroräume mit Flur, separater Teeküche sowie getrennten Damen- und Herren-WCs. Zugang über das gemeinsame Treppenhaus.
02. Lagerhalle EG
Hohe Decken, robuster Betonboden, gestrichene Wände, großes Zufahrtstor und eigener Außeneingang. Strom und gute Belichtung vorhanden.
03. Büro EG (rechts)
Zwei separate Büroräume mit Teppichboden, Heizung und Strom. Ein Raum mit Küchenanschluss und mattiertem Fensterelement. Sanitärbereiche im Keller können nach Vereinbarung zusätzlich angemietet werden.
04. Büro 1. OG (links)
Vier separate Büroräume mit zentralem Flur, eigener Teeküche sowie getrennten Damen- und Herren-WCs. Zugang über das Treppenhaus.
05. Büro 1. OG (Mitte)
Zwei großzügige, miteinander verbundene Büroräume mit Zugang über das zugehörige Treppenhaus. Flexible Nutzung als Büro-, Team- oder Besprechungsfläche.
06. Büro 1. OG (rechts)
Drei separate Büroräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie zwei separaten WCs. Zugang über das eigene Treppenhaus.
07. Kellergeschoss – Personal-, Sozial- und Nebenflächen
Großzügige zusätzliche Flächen mit zwei größeren Räumen, Küchen-/Nebenbereich sowie getrennten Sanitär-, Dusch- und Umkleidebereichen für Damen und Herren. Weitere Neben- und Funktionsräume, Heizung, Strom und Beleuchtung vorhanden. Separater Ausgang ins Freie sowie Wasch-/Wäscheraum vorhanden.
Flexible Flächenkombinationen:
Die Flächen können einzeln oder kombiniert angemietet werden.
EG links + Lagerhalle: Direkte interne Verbindung – ideal zur kombinierten Nutzung von Büro/Verwaltung und Lager. Bei Bedarf kann EG rechts zusätzlich einbezogen werden.
EG rechts + Kellergeschoss: Kombination von Büro-, Personal-, Sanitär- und Nebenflächen möglich.
1. OG: Insbesondere 1. OG links und Mitte können kombiniert werden. Auch die Anmietung des gesamten 1. Obergeschosses ist möglich.
Weitere Kombinationen mehrerer Einheiten sind je nach Bedarf und Verfügbarkeit nach Vereinbarung möglich.
Stellplätze:
Auf dem Grundstück stehen ca. 70 Stellplätze zur Verfügung. Die Anmietung von Stellplätzen ist optional und gegen zusätzliche Vergütung möglich. Die Stellplätze sind nicht Bestandteil der angegebenen Kaltmiete.
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, Grundrisse und Angaben zu den verfügbaren Flächen zur Verfügung.
Für eine Besichtigungsanfrage senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten sowie möglichst eine Telefonnummer und eine kurze Information zur gewünschten Nutzung und zum benötigten Flächenumfang.
Provisionsfreie Vermietung direkt vom Eigentümer. Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Lage
Umgebung und Wege
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Lagebeschreibung
Lage & Verkehrsanbindung
Das Gewerbeobjekt befindet sich in der Emscherstraße 14 in 45891 Gelsenkirchen-Erle.
Durch die Nähe zur Kurt-Schumacher-Straße sowie zu den Autobahnen A2 und A42 besteht eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Auch die A40 ist über das umliegende Straßennetz erreichbar.
Der Standort ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auf dem Grundstück stehen optional anmietbare Stellplätze zur Verfügung.
Durch die Lage an der Emscherstraße ist das Gewerbeobjekt gut sichtbar und für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen verkehrsgünstig gelegen.
