A propos de cet espace
Le bien immobilier commercial proposé se situe au 14, Emscherstraße, 45891 Gelsenkirchen-Erle, et offre des surfaces de bureaux, de stockage et annexes combinables de manière flexible sur plusieurs niveaux.
Différentes unités de bureaux sont disponibles au rez-de-chaussée et au 1er étage, ainsi qu’un entrepôt au rez-de-chaussée. Des surfaces supplémentaires peuvent être louées au sous-sol. Celui-ci comprend, outre d’autres pièces, de vastes espaces sanitaires, douches et vestiaires pour femmes et hommes ainsi que d’autres locaux annexes.
Selon la disponibilité et l’utilisation souhaitée, les différentes unités peuvent être louées séparément ou partiellement combinées entre elles. Le bien convient ainsi particulièrement aux entreprises souhaitant regrouper sur un même site des bureaux et surfaces administratives avec des espaces de stockage, destinés au personnel ou annexes.
Le bien commercial bénéficie d’une bonne accessibilité ainsi que de possibilités de stationnement sur la propriété. Les différentes parties du bâtiment disposent d’accès séparés ou, pour certaines, reliés entre eux.
Le bâtiment a été construit à l’origine en 1981, puis agrandi et modernisé au cours des années suivantes.
La répartition concrète des surfaces et les combinaisons possibles des différentes unités locatives peuvent être consultées sur les plans joints et définies individuellement.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Données clés :
• Emplacement : Gelsenkirchen-Erle
• Disponibilité : immédiatement ou sur accord
• Source d’énergie principale : fioul
• Possibilités de stationnement disponibles sur le terrain
• Accès partiellement sans marches
• Différentes surfaces de bureaux et de stockage
• Cuisines ou kitchenettes dans certaines unités
• Sanitaires disponibles
• Location sans commission
• Loyer et charges selon l’unité ou la combinaison de surfaces choisie
• Caution : 3 loyers nets hors charges
Unités locatives disponibles :
01. Bureau au rez-de-chaussée (à gauche)
Deux bureaux lumineux avec couloir, kitchenette séparée ainsi que WC séparés pour femmes et hommes. Accès par la cage d’escalier commune.
02. Halle de stockage au rez-de-chaussée
Plafonds hauts, sol en béton robuste, murs peints, grande porte d’accès et entrée extérieure indépendante. Électricité et bonne luminosité disponibles.
03. Bureau au rez-de-chaussée (à droite)
Deux bureaux séparés avec moquette, chauffage et électricité. Une pièce avec raccordement de cuisine et élément de fenêtre mat. Des sanitaires au sous-sol peuvent être loués en supplément sur accord.
04. Bureau au 1er étage (à gauche)
Quatre bureaux séparés avec couloir central, kitchenette privative ainsi que WC séparés pour femmes et hommes. Accès par la cage d’escalier.
05. Bureau au 1er étage (au centre)
Deux bureaux spacieux communicants, accessibles par la cage d’escalier correspondante. Utilisation flexible comme bureaux, espace d’équipe ou salle de réunion.
06. Bureau au 1er étage (à droite)
Trois bureaux séparés offrant diverses possibilités d’utilisation ainsi que deux WC séparés. Accès par sa propre cage d’escalier.
07. Sous-sol – espaces du personnel, sociaux et annexes
Vastes surfaces supplémentaires comprenant deux grandes pièces, un espace cuisine/annexe ainsi que des sanitaires, douches et vestiaires séparés pour femmes et hommes. Autres pièces annexes et fonctionnelles, chauffage, électricité et éclairage disponibles. Sortie indépendante vers l’extérieur ainsi qu’une buanderie disponibles.
Combinaisons flexibles de surfaces :
Les surfaces peuvent être louées individuellement ou combinées.
Rez-de-chaussée à gauche + halle de stockage : liaison interne directe – idéale pour une utilisation combinée de bureaux/administration et de stockage. Si nécessaire, le rez-de-chaussée à droite peut également être inclus.
Rez-de-chaussée à droite + sous-sol : combinaison de bureaux, espaces du personnel, sanitaires et surfaces annexes possible.
1er étage : notamment les parties gauche et centrale du 1er étage peuvent être combinées. La location de l’ensemble du 1er étage est également possible.
D’autres combinaisons de plusieurs unités sont possibles sur accord, selon les besoins et la disponibilité.
Places de stationnement :
Environ 70 places sont disponibles sur le terrain.Des places de stationnement sont disponibles. La location de places de stationnement est facultative et possible moyennant une rémunération supplémentaire. Les places de stationnement ne sont pas comprises dans le loyer hors charges indiqué.
Autres
Nous nous ferons un plaisir de vous fournir des informations complémentaires, des plans et des indications concernant les surfaces disponibles.
Pour toute demande de visite, veuillez nous envoyer vos coordonnées ainsi que, si possible, un numéro de téléphone et une brève information sur l’utilisation souhaitée et la superficie nécessaire.
Location sans commission directement auprès du propriétaire. Les demandes d’agents immobiliers ne sont pas souhaitées.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Emplacement & accès
Le bien commercial se trouve au 14, Emscherstraße, 45891 Gelsenkirchen-Erle.
Grâce à la proximité de la Kurt-Schumacher-Straße ainsi que des autoroutes A2 et A42, le site bénéficie d’une bonne desserte régionale et interrégionale. L’A40 est également accessible par le réseau routier environnant.
Le site est accessible aussi bien en voiture qu’en transports en commun. Des places de stationnement disponibles à la location en option sont proposées sur le terrain.
Grâce à sa situation sur l’Emscherstraße, le bien commercial est bien visible et bénéficie d’un emplacement avantageux pour différents usages commerciaux, avec un accès routier pratique.
