منزل عائلي ساحر في موقع ريفي شاعري، بدون عمولة!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

تخفيض السعر !!!خفض السعر!!!
يجمع هذا المنزل الساحر المخصص لعائلة واحدة، الواقع في موقع مثالي وهادئ غير قابل للحجب في 72461 Albstadt-Tailfingen، بطريقة مثالية بين الموقع والمساحة والراحة والإمكانات. تمتد مساحة المعيشة الواسعة على سبع غرف، منها أربع غرف نوم، ما يوفر مساحة كبيرة لإمكانيات التصميم الفردية.
- شُيّد المنزل عام 1969 بطريقة البناء الصلب، وجرت تجديداته باستمرار – وكان آخرها تنفيذ العديد من أعمال التحديث منذ سنوات الألفين.

- وشملت هذه الأعمال، من بين أمور أخرى، تجديد جميع الحمامات وكذلك مرحاض الضيوف.

- يوفر العزل الخارجي بسماكة 12 سم من الصوف الحجري في الواجهة والجهة المطلة على الشارع، إضافة إلى 10 سم من Styrodur في منطقة الشرفة، كفاءة طاقة محسّنة.

- وفي الوقت نفسه، جرى توسيع جملون السقف وتجديد الواجهة.

- استُبدل باب المدخل الأصلي وكذلك الجدار المصنوع من الطوب الزجاجي عام 2013 بحل مدخل حديث وعازل، يضمن أيضًا درجة حرارة مريحة في بيت الدرج خلال فصل الشتاء.

- جرى تجديد نظام التدفئة بالكامل عام 2013 وربطه بنظام حراري شمسي يتولى إمداد الماء الساخن – وبذلك يمكن الاستغناء تمامًا عن التدفئة بالزيت في فصل الصيف.

- عُزل الطابق العلوي بطبقة Styrodur بسماكة 10 سم وزُوّد بألواح خشبية، لكنه غير مستخدم حاليًا. ويوفر هذا المكان إمكانات كبيرة للتوسعة، وبالتالي زيادة مساحة المعيشة.

- استُبدلت النوافذ المطلة على الشارع بنوافذ بلاستيكية مزدوجة الزجاج.
أما النوافذ الأخيرة وباب الشرفة في الطابق السفلي فقد جرى تجديدهما عام 2023.

- يوجد في الطابق الأرضي غرفة معيشة واسعة ببابين منزلقين يمتدان بسلاسة إلى غرفة الطعام – وهي مثالية لتناول وجبات عائلية مشتركة.

- كما يضم الطابق الأرضي مكتبًا، وحمامًا مع دش، ومطبخًا، ومرحاضًا للضيوف، ومنطقة واسعة لخزائن الملابس.

- نوافذ غرفة المعيشة والطعام نوافذ خشبية مزدوجة الزجاج بإطار من الألومنيوم.

يتوفر في الطابق السفلي أربع غرف نوم وحمام مضاء بضوء النهار.

- توفر غرفتا تخزين عمليتان وغرفة تدفئة مع غرفة منفصلة لخزان الزيت مساحة تخزين إضافية.

- تتمتع جميع غرف النوم في الطابق السفلي بنوافذ كبيرة تطل على الشرفة والحديقة، مع إطلالة جميلة على منحدر التزلج.
- وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى أن باب الشرفة المزود بقفل أمان، وكذلك النوافذ في غرفتين بالطابق السفلي، قد جرى تجديدها فقط عام 2023.

-مع بعض البسيطة من خلال أعمال إعادة البناء، يمكن تحويل الطابق السفلي إلى شقة مستقلة.
-توجد في كل من غرفتي الأطفال وصلة مياه وصرف صحي، لذلك لا يوجد ما يحول دون تركيب مطبخ في إحدى الغرفتين.

-تتميز العقار بشرفة كبيرة وحديقة خاصة مزينة بمجموعة متنوعة من النباتات المعمرة والورود.
-هنا يمكنكم الاستمتاع بالهواء النقي والمنظر الرائع في أجواء هادئة.
-يتوفر عقد طاقة احترافي مؤرخ في 25.03.2025، وسيتم إحضاره مع المستندات الأخرى إلى كل موعد معاينة.
-نتطلع إلى استفساراتكم.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- غرفة المعيشة والطعام بأرضية باركيه،
- غرفة تبديل الملابس والممر في الطابق الأرضي بأرضية من الغرانيت.
- باقي الغرف بأرضيات من اللامينيت أو الفينيل والبلاط.
- العقار مُعتنى به ويمكن الانتقال إليه فورًا.

آخر

يوفر الموقع المنحدر ظروفًا مثالية لإنشاء تراس خشبي واسع يندمج بانسجام مع طبيعة الأرض ويكمل المساحة الخارجية على نحو مثالي. ويمكن زراعة المنحدر أسفل التراس بنباتات غطاء أرضي سهلة العناية، تحافظ على خضرة التربة بشكل دائم وتمنع نمو الأعشاب الضارة.
وهكذا يمكن الاستمتاع بمزايا حديقة خاصة دون الحاجة إلى تخصيص وقت طويل للعناية بها.

الموقع

وصف الموقع

يُبرز بشكل خاص الموقع الهادئ والجميل جدًا وسط الكثير من المساحات الخضراء مع إطلالة جميلة، إلى جانب العديد من الأنشطة الترفيهية الممكنة في المنطقة، مثل المشي لمسافات طويلة وركوب الدراجات الجبلية والتزلج الريفي على الثلج.