CellarInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaBalcónDuchaBañeraTerrazaJardín
Zona de terreno
500 m²
Plazas de aparcamiento
1
Estado
Modernizado
Pisos en el edificio
3
Certificado energético
G
243,7 kWh/(m²·a)Requisitos energéticos
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
309.000 €
Precio por m2
1.884,15 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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¡Reducción de precio !!!¡Bajada de precio!!! Esta encantadora vivienda unifamiliar, situada en una ubicación idílica y sin posibilidad de edificación delante en 72461 Albstadt-Tailfingen, combina de manera ideal ubicación, tamaño, confort y potencial. La generosa superficie habitable se distribuye en siete habitaciones, entre ellas cuatro dormitorios, que ofrecen mucho espacio para posibilidades de diseño individuales. - La casa fue construida en 1969 con estructura sólida y ha sido renovada continuamente; desde la década de 2000 se han realizado numerosas modernizaciones.
-Entre otras cosas, se renovaron todos los baños, así como el aseo de invitados.
- Un aislamiento exterior de 12 cm de lana de roca en la fachada frontal y el lado de la calle, así como de 10 cm de Styrodur en la terraza, proporciona una mayor eficiencia energética.
-Al mismo tiempo, se amplió el hastial del tejado y se renovó la fachada.
- La puerta de entrada original y la pared de bloques de vidrio fueron sustituidas en 2013 por una moderna solución de entrada aislante, que también garantiza una temperatura agradable en la escalera durante el invierno.
-La instalación de calefacción se renovó completamente en 2013 y se conectó a una instalación de energía solar térmica que se encarga del suministro de agua caliente; así, en verano se puede prescindir completamente de la calefacción de gasóleo.
-El ático fue aislado con una capa de 10 cm de Styrodur y revestido con paneles de madera, pero actualmente aún no se utiliza. Aquí existe un gran potencial para su acondicionamiento y, con ello, para ampliar la superficie habitable.
-Las ventanas orientadas hacia la calle fueron sustituidas por ventanas de plástico con doble acristalamiento. Las últimas ventanas y la puerta de la terraza en el sótano fueron renovadas en 2023.
-En la planta baja se encuentra un espacioso salón con dos puertas correderas que comunican de forma fluida con el comedor, ideal para comidas familiares compartidas.
- También en la planta baja hay un despacho, un baño con ducha, una cocina, un aseo de invitados y una amplia zona de armarios y guardarropa.
- Las ventanas del salón y el comedor son ventanas de madera con doble acristalamiento y perfil de aluminio.
En el sótano hay cuatro dormitorios y un baño con luz natural.
- Dos prácticos trasteros y una sala de calefacción con una estancia independiente para el depósito de gasóleo ofrecen espacio de almacenamiento adicional.
- Todos los dormitorios del sótano tienen grandes ventanas con vistas a la terraza y al jardín, con una hermosa vista de la pista de esquí. -Es especialmente destacable que la puerta de la terraza, con cerradura de seguridad, así como las ventanas de dos habitaciones del sótano, fueron renovadas recientemente en 2023.
-Con algunos sencillos Mediante obras de reforma, el sótano puede convertirse en una vivienda independiente. -En cada uno de los dos dormitorios infantiles hay una conexión de agua y desagüe, por lo que nada impide instalar una cocina en una de las dos habitaciones.
-La propiedad destaca por un gran balcón y un jardín propio, decorado con una gran variedad de plantas perennes y rosas. - Aquí podrá disfrutar del aire fresco y de las magníficas vistas en un entorno tranquilo. -Se dispone de un certificado energético profesional de fecha 25.03.2025, que se llevará junto con los demás documentos a cada visita. -Esperamos recibir sus consultas.
Ajustes y características, como se describe
- El salón y el comedor tienen suelo de parqué, - el vestíbulo y el pasillo de la planta baja, suelo de granito. - El resto de las estancias, suelos laminados o de vinilo y baldosas. - La propiedad está bien cuidada y podría ocuparse de inmediato.
Otros
La ubicación en pendiente ofrece condiciones ideales para una amplia terraza de madera, que se integra armoniosamente en el terreno y complementa perfectamente el espacio exterior. Debajo de la terraza, la pendiente puede plantarse con cubresuelos de fácil mantenimiento, que mantendrán el suelo verde de forma permanente y evitarán el crecimiento de malas hierbas. Así se disfrutan las ventajas de un jardín propio sin tener que dedicar mucho tiempo a su mantenimiento.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La ubicación, muy bonita y tranquila, rodeada de mucha vegetación y con hermosas vistas, así como las numerosas actividades de ocio posibles en los alrededores, como senderismo, ciclismo de montaña y esquí de fondo, merecen una mención especial.
