CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaVascaTerrazzaGiardino
Superficie di trama
500 m²
Posti auto
1
Condizione
Moderno
Pavimenti nell'edificio
3
Certificato di energia
G
243,7 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
309.000 €
Prezzo per m2
1.884,15 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Riduzione del prezzo!!! Riduzione del prezzo!!! Questa affascinante casa unifamiliare, situata in una posizione idilliaca e non edificabile di 72461 Albstadt-Tailfingen, combina idealmente posizione, dimensioni, comfort e potenziale. L’ampia superficie abitabile si estende su sette locali, tra cui quattro camere da letto, offrendo molto spazio per possibilità di personalizzazione. - La casa è stata costruita nel 1969 con struttura massiccia e continuamente ristrutturata; numerosi interventi di ammodernamento sono stati effettuati dagli anni 2000.
-Tra questi, sono stati rinnovati tutti i bagni e il WC per gli ospiti.
- Un isolamento esterno con 12 cm di lana di roccia sul fronte e sul lato strada, nonché 10 cm di Styrodur sulla terrazza, garantisce una migliore efficienza energetica.
-Contemporaneamente, il timpano del tetto è stato ampliato e la facciata rinnovata.
- La porta d’ingresso originale e la parete in vetrocemento sono state sostituite nel 2013 da una moderna soluzione d’ingresso isolante, che garantisce una temperatura gradevole nel vano scale anche in inverno.
-L’impianto di riscaldamento è stato completamente rinnovato nel 2013 e collegato a un impianto solare termico che provvede alla produzione di acqua calda; in estate è quindi possibile fare completamente a meno del riscaldamento a gasolio.
-Il sottotetto è stato isolato con uno strato di Styrodur da 10 cm e rivestito con pannelli di legno, ma attualmente non viene ancora utilizzato. Offre un grande potenziale per un ampliamento e quindi per aumentare la superficie abitabile.
-Le finestre sul lato strada sono state sostituite con finestre in PVC con doppi vetri. Le ultime finestre e la porta della terrazza al piano interrato sono state rinnovate nel 2023.
-Al piano terra si trova un ampio soggiorno con due porte scorrevoli che conducono senza soluzione di continuità alla sala da pranzo, ideale per i pasti in famiglia.
- Sempre al piano terra si trovano uno studio, un bagno con doccia, una cucina, un WC per gli ospiti e un’ampia zona guardaroba.
- Le finestre del soggiorno e della sala da pranzo sono finestre in legno con doppi vetri e profilo in alluminio.
Al piano interrato sono disponibili quattro camere da letto e un bagno con luce naturale.
- Due pratici ripostigli e un locale caldaia con vano separato per il serbatoio del gasolio offrono ulteriore spazio di deposito.
- Tutte le camere da letto al piano interrato dispongono di grandi finestre con vista sulla terrazza e sul giardino, con una splendida vista sulla pista da sci. -Particolarmente degno di nota è il fatto che la porta della terrazza con serratura di sicurezza e le finestre di due locali al piano interrato siano state rinnovate solo nel 2023.
-Con alcuni semplici Con interventi di ristrutturazione, il piano seminterrato può essere trasformato in un appartamento indipendente. -Nelle due camere dei bambini sono presenti rispettivamente un allacciamento idrico e uno scarico, pertanto nulla ostacola l’installazione di una cucina in una delle due camere.
-L’immobile conquista con un ampio balcone e un giardino privato, impreziosito da una varietà di piante perenni e rose. - Qui potrete godervi l’aria fresca e la splendida vista in un ambiente tranquillo. -È disponibile un attestato di prestazione energetica professionale del 25.03.2025, che verrà portato a ogni visita insieme agli altri documenti. -Saremo lieti di ricevere le vostre richieste.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
- Il soggiorno e la sala da pranzo hanno il pavimento in parquet, - guardaroba e corridoio al piano terra hanno il pavimento in granito. - Il resto degli ambienti presenta pavimenti in laminato o vinile e piastrelle. - L’immobile è ben tenuto e potrebbe essere abitato immediatamente.
Altri
La posizione in pendenza offre le condizioni ideali per una spaziosa terrazza in legno, che si inserisce armoniosamente nel terreno e completa perfettamente l'area esterna. Sotto la terrazza il pendio può essere piantumato con coprisuolo facili da mantenere, che rendono il terreno verde tutto l'anno e impediscono la crescita delle erbacce. In questo modo si godono i vantaggi di un giardino privato, senza dover dedicare molto tempo alla manutenzione.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
La posizione molto bella e tranquilla, immersa nel verde con una splendida vista, e le numerose attività ricreative possibili nei dintorni, come escursioni, mountain bike e sci di fondo, sono particolarmente degne di nota.
