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Réduction de prix !!!Baisse de prix!!! Cette charmante maison individuelle située dans un cadre idyllique sans vis-à-vis à 72461 Albstadt-Tailfingen combine idéalement emplacement, superficie, confort et potentiel. La généreuse surface habitable s’étend sur sept pièces, dont quatre chambres, offrant beaucoup d’espace pour des possibilités d’aménagement personnalisées. - La maison a été construite en 1969 en construction massive et rénovée continuellement – de nombreuses modernisations ont notamment été réalisées depuis les années 2000.
- Ainsi, toutes les salles de bains ainsi que les toilettes invités ont été rénovées.
- Une isolation extérieure de 12 cm en laine de roche sur la façade avant et côté rue ainsi que de 10 cm de Styrodur au niveau de la terrasse assure une meilleure efficacité énergétique.
-Dans le même temps, le pignon de la toiture a été agrandi et la façade rénovée.
- La porte d’entrée d’origine ainsi que le mur en briques de verre ont été remplacés en 2013 par une entrée moderne et isolante, qui assure également une température agréable dans la cage d’escalier en hiver.
-L’installation de chauffage a été entièrement rénovée en 2013 et couplée à une installation solaire thermique qui assure l’approvisionnement en eau chaude – il est ainsi possible de renoncer complètement au chauffage au fioul en été.
-Les combles ont été isolés avec une couche de Styrodur de 10 cm et revêtus de panneaux en bois, mais ne sont actuellement pas utilisés. Ils offrent un grand potentiel d’aménagement et donc d’agrandissement de la surface habitable.
-Les fenêtres côté rue ont été remplacées par des fenêtres en PVC à double vitrage. Les dernières fenêtres ainsi que la porte-fenêtre de la terrasse au sous-sol ont été remplacées en 2023.
-Au rez-de-chaussée se trouve un spacieux séjour avec deux portes coulissantes ouvrant directement sur la salle à manger – idéal pour les repas familiaux en commun.
- Le rez-de-chaussée comprend également un bureau, une salle de bains avec douche, une cuisine, des toilettes invités et un vaste espace vestiaire.
- Les fenêtres du séjour et de la salle à manger sont des fenêtres en bois à double vitrage avec profilés en aluminium.
Au sous-sol, quatre chambres ainsi qu’une salle de bains avec lumière naturelle sont disponibles.
- Deux débarras pratiques et une chaufferie avec une pièce séparée pour la cuve à fioul offrent un espace de rangement supplémentaire.
- Toutes les chambres du sous-sol disposent de grandes fenêtres donnant sur la terrasse et le jardin, avec une magnifique vue sur la piste de ski. -Il convient de souligner que la porte-fenêtre de la terrasse avec serrure de sécurité ainsi que les fenêtres de deux pièces au sous-sol n’ont été remplacées qu’en 2023.
-Avec quelques simples Grâce à des travaux de transformation, le sous-sol peut être aménagé en appartement indépendant. -Dans chacune des deux chambres d’enfants, il y a un raccordement à l’eau et aux eaux usées, de sorte que rien ne s’oppose à l’installation d’une cuisine dans l’une des deux pièces.
-Le bien se distingue par un grand balcon et un jardin privatif, agrémenté d’une multitude de plantes vivaces et de rosiers. - Vous pourrez ici profiter de l’air frais et de la magnifique vue dans un environnement calme. -Un certificat énergétique professionnel daté du 25.03.2025 est disponible et sera apporté à chaque visite avec les autres documents. -Nous attendons vos demandes avec impatience.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
- Le salon et la salle à manger ont un parquet, - le vestiaire et le couloir au rez-de-chaussée sont revêtus de granit. - Le reste des pièces dispose de sols stratifiés ou en vinyle et de carrelage. - Le bien est bien entretenu et pourrait être occupé immédiatement.
Autres
La situation en pente offre des conditions idéales pour une vaste terrasse en bois, qui s’intègre harmonieusement au terrain et complète parfaitement l’espace extérieur. En contrebas de la terrasse, la pente peut être plantée de couvre-sols faciles d’entretien, qui verduriseront durablement le sol et empêcheront la pousse des mauvaises herbes. Vous pourrez ainsi profiter des avantages d’un jardin privatif sans devoir consacrer beaucoup de temps à son entretien.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
La très belle situation calme, au cœur d’une végétation abondante avec une belle vue, ainsi que les nombreuses activités de loisirs possibles dans les environs, telles que la randonnée, le VTT et le ski de fond, sont particulièrement remarquables.
