مبنى سكني وتجاري مؤجّر بالكامل مع

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

معروض للبيع مبنى سكني وتجاري مُعتنى به ومؤجّر بالكامل، يقع في موقع مركزي بوسط مدينة بيرنا، Gerichtsstraße 6 و6a. يتميز العقار بهيكل مستأجرين مستقر، وعقود إيجار تجارية طويلة الأجل، بالإضافة إلى مزيج جذاب من الاستخدام السكني والتجاري. الوحدة التجارية الأكبر مؤجرة منذ أبريل 2013 وحتى مارس 2029 حاليًا، مع خيار تمديد لمدة 5 سنوات.

يقع في الطابق الأرضي وحدتان تجاريتان مؤجرتان طويلًا لمستأجرين ذوي ملاءة ائتمانية قوية، وهما Debeka والصليب الأحمر الألماني (DRK). وتوفر الوحدتان إيرادات موثوقة ووضعًا إيجاريًا مستدامًا.

المبنى الكائن في Gerichtsstraße 6 محمي بموجب قوانين حماية الآثار. وهو عبارة عن مسرح Wieders Varieté-Theater السابق، وهو مبنى مسرحي شُيّد عام 1896، ويتميز بقاعة مميزة ونوافذ كبيرة مقوسة. ويتمتع العقار بأهمية تاريخية محلية وأهمية عمرانية لوسط مدينة بيرنا. وتؤكد حماية الآثار القيمة التاريخية الخاصة للعقار، وقد تتيح – بحسب الإجراء – إمكانيات إهلاك ضريبية وفقًا للأحكام القانونية السارية.

توجد في الطوابق العليا ثلاث وحدات سكنية جيدة التقسيم، وهي مؤجرة أيضًا بشكل دائم. وتخاطب مساحات الشقق ومخططاتها مجموعة واسعة من المستأجرين، مما يضمن طلبًا مستقرًا.

يبلغ صافي الإيجار السنوي البارد الحالي 52.140 €، مما يجعل العقار استثمارًا رأسماليًا جذابًا ذا إيرادات مستقرة. ويوفر الجمع بين الموقع المركزي في وسط المدينة، والمستأجرين التجاريين المؤمّنة عقودهم طويلة الأجل، والشقق المؤجرة بالكامل أساسًا متينًا لعوائد مستدامة.

وفقًا لضريبة العقارات، تُحتسب القطعتان العقاريتان 91/1 و91/2، وهما تشكلان موضوع البيع.

الموقع