| Surface habitable environ. | 351 m² |
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| Zone de terrain | 268 m² |
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| Prix d'achat | 850.000 € |
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| Prix par m2 | 2 419,65 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un immeuble d’habitation et commercial bien entretenu et entièrement loué, situé en centre-ville de Pirna, Gerichtsstraße 6 et 6a. Le bien se distingue par une structure locative stable, des baux commerciaux à long terme ainsi qu’une combinaison attrayante d’utilisation résidentielle et commerciale. La plus grande unité commerciale est louée depuis avril 2013, actuellement jusqu’en mars 2029, avec une option de prolongation de 5 ans.
Au rez-de-chaussée se trouvent deux unités commerciales louées à long terme à des locataires solvables, Debeka ainsi que la Croix-Rouge allemande (DRK). Les deux unités assurent des revenus fiables et une situation locative durable.
L’immeuble situé Gerichtsstraße 6 est classé monument historique. Il s’agit de l’ancien théâtre de variétés Wieders, un bâtiment théâtral construit en 1896, doté d’une salle caractéristique et de grandes fenêtres en plein cintre. Le bien revêt une importance tant historique qu’urbanistique pour le centre-ville de Pirna. La protection au titre des monuments historiques souligne la valeur historique particulière de l’immeuble et peut – selon les travaux réalisés – ouvrir droit à des possibilités d’amortissement fiscal conformément aux dispositions légales en vigueur.
Les étages supérieurs abritent trois logements bien agencés, eux aussi loués durablement. La taille et la configuration des logements s’adressent à un large éventail de locataires et garantissent une demande solide.
Le loyer annuel net hors charges actuel s’élève à 52.140 €, ce qui fait de ce bien un investissement immobilier attrayant aux revenus stables. La combinaison d’un emplacement central en centre-ville, de locataires commerciaux sécurisés à long terme et de logements entièrement loués constitue une base solide pour des rendements durables.
Selon la taxe foncière, les parcelles 91/1 et 91/2 sont prises en compte ; elles constituent l’ensemble vendu.
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250.000 € Beaucoup d’espace pour vos projets ou comme investissement01796 Pirna
720.000 € Immeuble d'habitation et commercial dans le centre-ville de Pirna01796 Pirna
620.000 € Monument individuel entièrement planifié avec 16 logements en copropriété parfaitement situés au bord de l’Elbe !01796 Pirna
