Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum Pirnas

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Kaufpreis & Kosten

Über diese Traum-Anlageimmobilie

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Pirna, Gerichtsstraße 6 und 6a. Das Objekt überzeugt durch eine stabile Mieterstruktur, langfristige Gewerbemietverträge sowie eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die größere Gewerbeeinheit ist seit April 2013 vermietet bis derzeit März 2029 mit Verlängerungsoption um 5 Jahre.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei langfristig vermietete Gewerbeeinheiten an bonitätsstarke Mieter, die Debeka sowie der Deutsches Rotes Kreuz (DRK). Beide Einheiten sorgen für verlässliche Einnahmen und eine nachhaltige Vermietungssituation.

Das Gebäude Gerichtsstraße 6 steht unter Denkmalschutz. Es handelt sich um das ehemalige Wieders Varieté-Theater, ein 1896 errichtetes Theatergebäude mit charakteristischer Halle und großen Rundbogenfenstern. Das Objekt besitzt sowohl ortsgeschichtliche als auch städtebauliche Bedeutung für die Innenstadt von Pirna. Der Denkmalschutz unterstreicht den besonderen historischen Wert der Immobilie und kann – je nach Maßnahme – steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nach den geltenden gesetzlichen Regelungen eröffnen.

In den oberen Geschossen befinden sich drei gut geschnittene Wohneinheiten, die ebenfalls dauerhaft vermietet sind. Die Wohnungsgrößen und Grundrisse sprechen eine breite Mieterschaft an und gewährleisten eine solide Nachfrage.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 52.140 €, was das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen macht. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, langfristig gesicherten Gewerbemietern und vollständig vermieteten Wohnungen bietet eine solide Grundlage für nachhaltige Renditen.

Laut Grundsteuer werden die Flurstücke 91/1 und 91/2 berechnet, welche die Verkaufsmasse darstellen.

Lage