فينترهوده - شارع أولمنشتراسه: طراز فن الآرت نوفو مع زخارف جصية وأرضيات من خشب الصنوبر البحري وأبواب ذات ألواح غائرة - مخطط رائع

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع الشقة الساحرة في الطابق الثاني العلوي من منزل جميل محفوظ على طراز الفن الحديث، بُني نحو عام 1900 ويضم 11 وحدة سكنية. تقع الشقة في شارع Ulmenstraße التاريخي، المحاط بأشجار قديمة، عند أطراف متنزه مدينة هامبورغ في حي Winterhude المرغوب.

عند دخول الشقة، يلفت النظر أرضيات الـPitchpine الجميلة، والأبواب التاريخية ذات الحشوات وإكسسوارات النحاس، وأعمال الجص المجددة بعناية، ووزرات هامبورغ. في غرفة النوم والحمام، تُستكمل كرانيش الجص بوردات جصية، بينما تتميز في غرفة المعيشة والطعام بزخارف غنية وتؤكد طابع المبنى القديم الساحر.

يمكن الوصول مباشرةً إلى جميع الغرف من الممر الأنيق. كما يضفي الممر الواسع بين غرفة المعيشة وغرفة الطعام، إضافةً إلى الباب بين غرفة المعيشة وغرفة النوم، إحساسًا بالانفتاح والرحابة.

تتيح غرفة النوم والمطبخ والحمام إطلالة على العقار الغني بالخضرة وعلى متنزه المدينة الجميل.

يتميز الحمام الأنيق بحوض استحمام بيضاوي غير مألوف مع إطلالة على المساحات الخضراء. وبشكل منفصل، توجد الدش والمرحاض، وقد جرى تجديدهما بمستوى عالٍ وهما مزودان بنافذة.

يمكن الوصول إلى الشرفة المريحة من غرفة الطعام، وهي تدعو إلى قضاء أوقات هادئة ومريحة.

يوفر المطبخ الفسيح مساحة لتجهيز مطبخ عصري ومنطقة طعام مريحة.

وتُعد غرفة تخزين خاصة وواسعة في العلية مزودة بنافذة، وغرفة تجفيف مشتركة، وحوامل للدراجات في العقار، تفاصيل إضافية للعيش المريح.

كما توجد إجابة عن مسألة المرآب. ففي المنزل المجاور يمكن نقل عقد الإيجار القائم.

وبفضل التجديدات المنتظمة، توفر الشقة المخصصة لغير المدخنين مستوىً استثنائيًا من الراحة.

من خلال عزل جدار الواجهة الجملونية حراريًا وتركيب نوافذ جديدة، تم عزل جزء كبير من الأسطح الخارجية للشقة حراريًا. وبذلك أمكن خفض استهلاك الطاقة لتدفئة هذه الشقة بنحو 50% تقريبًا. وقد بلغ متوسط الاستهلاك خلال السنوات الثلاث الأخيرة نحو 4.300 كيلوواط ساعي.

تبلغ رسوم Wohngeld نحو 310,- يورو، يذهب منها نحو 170,- يورو إلى احتياطي الصيانة. وباعتبار العقار مبنىً محميًا تراثيًا، فقد يوفر جوانب ضريبية مثيرة للاهتمام فيما يتعلق بالصيانة.

نظرة عامة على أعمال الصيانة الأكبر:
• تجديد السقف مع العزل الحراري عام 2004
• ترميم الجص وصقل أرضيات الـPitchpine
• نوافذ جديدة بزجاج مزدوج
• تجديد عالي الجودة للدش والمرحاض مع مصابيح LED قابلة للتعتيم
• عزل جدار الواجهة الجملونية حراريًا.
• تجديد بيت الدرج مع زخارف جصية، وموكيت، وبلاطات أرضية تاريخية، ودرابزين تاريخي من الحديد المطاوع
• تجديد المجاري وفقًا للوائح مدينة هامبورغ
• تركيب حاجز رطوبة أفقي ورأسي

الموقع