| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 85 m² |
| Dormitorios | 1 |
| habitaciones | 3 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Precio de compra | 730.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 8.588,24 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl encantador apartamento en un edificio antiguo se encuentra en la 2.ª planta de un cuidado edificio modernista construido alrededor de 1900, con 11 viviendas. Está situado en la histórica Ulmenstraße, flanqueada por árboles antiguos, en el límite del parque urbano de Hamburgo, en el solicitado barrio de Winterhude.
Al entrar en el apartamento, la mirada se dirige a los hermosos suelos de pitchpine, las puertas históricas con cuarterones y herrajes de latón, los elaborados estucos restaurados y los zócalos de Hamburgo. En el dormitorio y el baño, las cornisas de estuco se complementan con rosetones de estuco; en el salón y el comedor presentan una rica ornamentación y realzan el encantador carácter del edificio antiguo.
Todas las estancias son directamente accesibles desde el elegante pasillo. Un amplio paso entre el salón y el comedor, así como una puerta entre el salón y el dormitorio, transmiten una sensación espacial muy abierta y generosa.
El dormitorio, la cocina y el baño ofrecen vistas a la parcela densamente ajardinada y al hermoso parque urbano.
El elegante baño cautiva con una inusual bañera ovalada con vistas a la vegetación. Separadas de ella, encontrará la ducha y el WC, restaurados con materiales de alta calidad y con ventana.
El acogedor balcón, accesible desde el comedor, invita a pasar momentos relajados.
La espaciosa cocina ofrece espacio para una instalación de cocina moderna y un acogedor comedor.
Un amplio trastero privado en el desván con ventana, un cuarto común para secar la ropa y soportes para bicicletas en la parcela son otros detalles que favorecen una vivienda confortable.
También hay una solución para el aparcamiento. En el edificio vecino se puede transferir el contrato de alquiler existente.
Gracias a las renovaciones periódicas, el apartamento, destinado a no fumadores, ofrece un nivel de bienestar extraordinariamente alto.
Mediante el aislamiento térmico de la pared medianera y la instalación de nuevas ventanas, se aisló térmicamente gran parte de las superficies exteriores del apartamento. De este modo, el consumo de energía para la calefacción de este apartamento pudo reducirse en casi un 50%. Durante los últimos tres años, ascendió a una media de unos 4.300 kWh.
Los gastos comunitarios ascienden a unos 310,- euros, de los cuales unos 170,- euros se destinan al fondo de reserva para conservación. Al tratarse de un inmueble protegido como monumento histórico, la propiedad puede ofrecer aspectos fiscalmente interesantes en materia de conservación.
Resumen de las principales medidas de conservación:
• Renovación de la cubierta con aislamiento térmico en 2004
• Restauración de los estucos y lijado de los suelos de pitchpine
• Nuevas ventanas con doble acristalamiento
• Restauración de alta calidad de la ducha y el WC con LED regulables
• Aislamiento térmico de la pared medianera.
• Renovación de la escalera con Estuco, moqueta, baldosas históricas y barandilla histórica de hierro forjado
• Rehabilitación del alcantarillado conforme a las normativas de la ciudad de Hamburgo
• Instalación de una barrera antihumedad horizontal y vertical
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499.000 € Luminoso piso de 3 habitaciones completamente renovado, con balcón junto al parque municipal y plaza de garaje subterráneo22299 Hamburg– Winterhude
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