| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 85 m² |
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 730.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 8.588,24 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’affascinante appartamento in edificio d’epoca si trova al 2° piano di un curato palazzo in stile Jugendstil, costruito intorno al 1900 e composto da 11 unità abitative. È situato nella storica Ulmenstraße, costeggiata da alberi secolari, ai margini del parco cittadino di Amburgo, nell’ambito quartiere di Winterhude.
Entrando nell’appartamento, lo sguardo cade sugli splendidi pavimenti in pitchpine, sulle storiche porte a riquadri con ferramenta in ottone, sugli stucchi accuratamente restaurati e sui battiscopa amburghesi. Nella camera da letto e nel bagno, le cornici in stucco sono completate da rosoni, mentre nel soggiorno e nella sala da pranzo sono riccamente ornate e sottolineano il fascino dell’edificio d’epoca.
Tutti gli ambienti sono direttamente accessibili dall’elegante corridoio. Un ampio passaggio tra soggiorno e sala da pranzo, nonché una porta tra soggiorno e camera da letto, conferiscono una sensazione di spazio molto aperta e generosa.
La camera da letto, la cucina e il bagno offrono una vista sul terreno riccamente alberato e sullo splendido parco cittadino.
L’elegante bagno conquista con una insolita vasca ovale con vista sul verde. Separatamente si trovano la doccia e il WC, ristrutturati con materiali di alta qualità e dotati di finestra.
L’accogliente balcone è accessibile dalla sala da pranzo e invita a soggiornare in completo relax.
La spaziosa cucina offre spazio per un moderno arredamento da cucina e una comoda zona pranzo.
Un ampio vano privato in soffitta con finestra, un locale comune per asciugare la biancheria e portabiciclette nella proprietà sono ulteriori dettagli per un’abitazione confortevole.
Anche per quanto riguarda il garage c’è una soluzione. Nell’edificio adiacente è possibile subentrare nel contratto di locazione esistente.
Grazie alle ristrutturazioni regolari, l’appartamento, per non fumatori, offre un livello di comfort abitativo straordinariamente elevato.
Grazie all’isolamento termico della parete di timpano e alle nuove finestre, gran parte delle superfici esterne dell’appartamento è stata coibentata. In questo modo è stato possibile ridurre di quasi il 50% il consumo energetico per il riscaldamento di questo appartamento. Negli ultimi tre anni è ammontato in media a circa 4.300 kWh.
Le spese condominiali ammontano a circa 310,- Euro, di cui circa 170,- Euro confluiscono nel fondo di riserva per la manutenzione. In quanto immobile tutelato come bene storico, la proprietà può offrire aspetti fiscalmente interessanti per quanto riguarda la manutenzione.
Panoramica dei principali interventi di manutenzione:
• Risanamento del tetto con isolamento termico nel 2004
• Restauro degli stucchi e levigatura dei pavimenti in pitchpine
• Nuove finestre con doppi vetri
• Ristrutturazione di alta qualità di doccia e WC con LED dimmerabili
• Isolamento termico della parete di timpano.
• Ristrutturazione del vano scale con Stucchi, moquette, pavimenti storici in piastrelle e storica ringhiera in ferro battuto
• Risanamento delle fognature secondo le normative della città di Amburgo
• Installazione di barriera all’umidità orizzontale e verticale
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
499.000 € Luminoso trilocale completamente ristrutturato con balcone vicino al parco cittadino e posto auto in garage sotterraneo22299 Hamburg– Winterhude
730.000 € Winterhude - Ulmenstraße, stile Jugendstil con stucchi, pavimenti in pitch pine, porte a pannelli - ottima planimetria22299 Hamburg– Winterhude
525.000 € *da privato* Affascinante appartamento in edificio d’epoca in una posizione ambita di Winterhude22299 Hamburg– Winterhude
