| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 85 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 730.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 8 588,24 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLe charmant appartement ancien se trouve au 2e étage d’un immeuble Art nouveau bien entretenu, construit vers 1900 et comprenant 11 logements. Il est situé dans l’historique Ulmenstraße, bordée de vieux arbres, en lisière du Stadtpark de Hambourg, dans le quartier prisé de Winterhude.
En entrant dans l’appartement, le regard se porte sur de magnifiques parquets en pitchpin, des portes historiques à panneaux avec ferrures en laiton, des moulures soigneusement restaurées et des plinthes hambourgeoises. Dans la chambre et la salle de bains, les corniches en stuc sont complétées par des rosaces en stuc ; dans le salon et la salle à manger, elles sont richement ornées et soulignent le charmant caractère de l’ancien.
Toutes les pièces sont directement accessibles depuis le couloir élégant. Une large ouverture entre le salon et la salle à manger ainsi qu’une porte entre le salon et la chambre créent une sensation d’espace très ouverte et généreuse.
La chambre, la cuisine et la salle de bains offrent une vue sur le terrain abondamment végétalisé et le magnifique Stadtpark.
L’élégante salle de bains séduit par une baignoire ovale inhabituelle offrant une vue sur la verdure. La douche et les WC se trouvent séparément ; ils ont été rénovés avec des matériaux de qualité et disposent d’une fenêtre.
Le balcon chaleureux, accessible depuis la salle à manger, invite à la détente.
La cuisine spacieuse offre suffisamment de place pour un aménagement moderne ainsi qu’un coin repas convivial.
Une cave mansardée privative et spacieuse avec fenêtre, une buanderie commune pour le séchage du linge et des arceaux à vélos sur le terrain sont autant de détails contribuant à un confort de vie optimal.
La question du garage trouve également sa réponse. Dans l’immeuble voisin, le contrat de location existant peut être transféré.
Grâce à des rénovations régulières, cet appartement non-fumeur offre un niveau de confort exceptionnel.
Grâce à l’isolation thermique du mur pignon et à l’installation de nouvelles fenêtres, une grande partie des surfaces extérieures de l’appartement a été isolée thermiquement. La consommation d’énergie pour le chauffage de cet appartement a ainsi pu être réduite de près de 50 %. Elle s’élevait en moyenne à environ 4 300 kWh au cours des trois dernières années.
Les charges de copropriété s’élèvent à environ 310,- euros, dont environ 170,- euros sont affectés au fonds de réserve pour travaux. En tant que bien classé monument historique, cet immeuble peut présenter des aspects fiscalement intéressants en matière d’entretien.
Aperçu des principaux travaux d’entretien :
• Rénovation de la toiture avec isolation thermique en 2004
• Restauration des stucs et ponçage des parquets en pitchpin
• Nouvelles fenêtres à double vitrage
• Rénovation de qualité de la douche et des WC avec LED dimmables
• Isolation thermique du mur pignon.
• Rénovation de la cage d’escalier avec Stuc, moquette, carreaux de sol historiques et garde-corps historiques en fer forgé
• Rénovation des égouts conformément aux prescriptions de la ville de Hambourg
• Installation d’une barrière anti-humidité horizontale et verticale
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