محجوزة: كولونغسبورن: شقة ملكية حصرية رقم [18] في مجمّع شلوسشتراسه ريزيدنس مع تراس وحديقة وموقف سيارات

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

في منتجع Kühlungsborn الساحلي الشهير على بحر البلطيق، ينشأ مجمع سكني حديث ومجهز بمستوى عالٍ تحت اسم Schloßstraße-Residenz، ويضم إجمالًا 20 شقة تمليك حصرية. تتوفر حاليًا شقق إضافية مكونة من غرفتين إلى 3 غرف، بمساحات سكنية تتراوح من نحو 48 م² إلى نحو 73 م² للبيع. تبدأ أسعار الشراء من 305.200 € بالإضافة إلى مكان لوقوف السيارات.

يجمع المجمع السكني الجديد الأنيق بين الهندسة المعمارية الخالدة والبناء الموفر للطاقة والراحة السكنية العالية في أحد أكثر المواقع طلبًا على ساحل بحر البلطيق الألماني.

بحسب الموقع، تضم الشقق شرفات مشمسة أو تراسات مع حصة حديقة خاصة. وتوفر النوافذ الكبيرة مساحات معيشة مشرقة وأجواء سكنية مريحة. وتحصل كل وحدة على غرفة قبو خاصة بها ومكان لوقوف السيارات.

تشمل التجهيزات عالية الجودة، من بين أمور أخرى:

تقنية مضخات حرارية موفرة للطاقة
تدفئة أرضية في جميع غرف المعيشة
نظام طاقة شمسية كهروضوئية مع حل تخزين
مصعد للأشخاص في كل مبنى
ستائر Raffstores كهربائية
نظام اتصال داخلي مرئي
نظام إنذار ضد الاقتحام
أرضيات تصميمية حديثة وبلاط عالي الجودة
تجهيزات صحية أنيقة من شركات مصنّعة معروفة
وصلات LAN والتلفاز في غرف المعيشة

يُقام المجمع السكني وفقًا للمتطلبات الحالية لقانون طاقة المباني (GEG)، ويتميز ببناء حديث ومستدام ومواد عالية الجودة.

يجمع الموقع في Kühlungsborn بين السكن الهادئ والبنية التحتية الممتازة. ويقع الشاطئ والكورنيش ومرافق التسوق والمطاعم والمقاهي على مسافة مريحة. كما يجعل بحر البلطيق والمساحات الخضراء الواسعة والأجواء البحرية هذا الموقع جذابًا بشكل خاص للسكان المالكين والمستثمرين.

مثير للاهتمام بشكل خاص للمستثمرين:

استفيدوا من المزايا الضريبية الجذابة من خلال الاستهلاك المتناقص (AfA) بنسبة أولية تبلغ 5 % سنويًا على حصة المبنى. ولا سيما في العقارات الجديدة، يمكن الاستفادة من إمكانات استهلاك ضريبي كبيرة خلال السنوات الأولى بعد الشراء، مما يزيد من جاذبية العقار كاستثمار.

مثال على الاستهلاك المتناقص AfA – الشقة رقم 18

سعر شراء الشقة: 495.500 €
مكان وقوف السيارات: 19.490 €
إجمالي سعر الشراء: 514.990 €

حساب توضيحي عند احتساب حصة قيمة الأرض بنسبة 13,2 %:

حصة المبنى: نحو 447.011 €
الاستهلاك المتناقص AfA: 5 % سنويًا

القابل للخصم ضريبيًا في السنة الأولى:
نحو 22.351 €

وبذلك تنشأ، خصوصًا للمستثمرين، مزايا ضريبية جذابة خلال السنوات الأولى بعد الشراء للعقار.

يتم الشراء دون عمولة مباشرةً من المطوّر العقاري. ولا يتم دفع سعر الشراء إلا بعد الانتهاء من الأعمال والاستلام.

منزل عصري أو استثمار مستقر القيمة على بحر البلطيق – تجمع إقامة شلوسشتراسه بين جودة السكن والاستدامة والموقع بطريقة مميزة.

الموقع