Réservé : Kühlungsborn : Appartement en copropriété exclusif n° [18] dans la résidence Schloßstraße, avec terrasse, jardin et place de parking

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Dans la station balnéaire prisée de la mer Baltique de Kühlungsborn, la Schloßstraße-Residenz voit le jour : un ensemble résidentiel moderne et haut de gamme comprenant au total 20 appartements en copropriété exclusifs. Actuellement, d’autres appartements de 2 à 3 pièces et d’une surface habitable d’env. 48 m² à env. 73 m² sont encore à vendre. Les prix d’achat commencent à 305.200 € hors place de stationnement PKW.

Ce nouvel ensemble élégant allie une architecture intemporelle, une construction économe en énergie et un confort de vie élevé dans l’un des emplacements les plus recherchés de la côte allemande de la mer Baltique.

Selon leur emplacement, les appartements disposent de balcons ensoleillés ou de terrasses avec une part de jardin privative. De grandes baies vitrées créent des espaces de vie lumineux et une ambiance agréable. Chaque unité dispose d’un local de cave privatif ainsi que d’une place de stationnement PKW.

Les prestations haut de gamme comprennent notamment :

technologie de pompe à chaleur économe en énergie
chauffage au sol dans toutes les pièces d’habitation
installation photovoltaïque avec solution de stockage
ascenseur pour personnes dans chaque bâtiment
stores vénitiens extérieurs électriques
interphone vidéo
système d’alarme anti-intrusion
revêtements design modernes et carrelages haut de gamme
équipements sanitaires élégants de fabricants renommés
prises LAN et TV dans les pièces d’habitation

L’ensemble résidentiel est construit conformément aux exigences actuelles de la loi sur l’énergie des bâtiments (GEG) et séduit par sa construction moderne et durable ainsi que par des matériaux de haute qualité.

L’emplacement à Kühlungsborn allie un cadre de vie paisible à une excellente infrastructure. Plage, promenade, commerces, restaurants et cafés se trouvent à proximité confortable. La mer Baltique, de vastes espaces verts et l’atmosphère maritime rendent ce site particulièrement attractif tant pour les occupants que pour les investisseurs.

Particulièrement intéressant pour les investisseurs :

Profitez d’avantages fiscaux attractifs grâce à l’amortissement dégressif (AfA) avec un taux initial de 5 % p.a. sur la part bâtiment. Justement pour les biens neufs, cela permet de bénéficier, au cours des premières années suivant l’acquisition, d’importantes possibilités d’amortissement fiscal, ce qui rend le bien immobilier encore plus intéressant comme investissement.

Exemple d’AfA dégressive – appartement n° 18

Prix d’achat appartement : 495.500 €
Place de stationnement PKW : 19.490 €
Prix d’achat total : 514.990 €

Calcul indicatif avec une part de valeur du terrain de 13,2 % :

Part bâtiment : env. 447.011 €
AfA dégressive : 5 % p.a.

Déductible fiscalement la 1re année :
env. 22.351 €

Il en résulte notamment des avantages fiscaux attractifs pour les investisseurs au cours des premières années suivant l’acquisition du bien immobilier.

L’acquisition se fait sans commission directement auprès du promoteur. Le paiement du prix d’achat n’intervient qu’après achèvement et réception.

Un chez-soi moderne ou un investissement de valeur stable au bord de la mer Baltique – la résidence Schloßstraße associe qualité de vie, durabilité et emplacement d’une manière particulière.

Emplacement