Riservato: Kühlungsborn: Esclusivo appartamento di proprietà n. [18] nella residenza Schloßstraße con terrazza, giardino e posto auto

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Nella rinomata località balneare del Mar Baltico di Kühlungsborn sta nascendo la Schloßstraße-Residenz, un complesso residenziale moderno e di alta qualità, composto complessivamente da 20 esclusivi appartamenti di proprietà. Attualmente sono disponibili per la vendita ulteriori appartamenti con 2-3 locali e superfici abitative da circa 48 m² a circa 73 m². I prezzi di acquisto partono da 305.200 € oltre al posto auto.

Il raffinato complesso di nuova costruzione unisce un’architettura senza tempo, una costruzione ad alta efficienza energetica e un elevato comfort abitativo in una delle posizioni più richieste della costa tedesca del Mar Baltico.

A seconda della posizione, gli appartamenti dispongono di balconi soleggiati o terrazze con porzione di giardino privata. Le ampie superfici vetrate creano ambienti luminosi e un’atmosfera abitativa piacevole. Ogni unità dispone di un proprio locale cantina e di un posto auto.

Le finiture di alta qualità comprendono, tra l’altro:

tecnologia con pompe di calore ad alta efficienza energetica
riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti abitativi
impianto fotovoltaico con soluzione di accumulo
ascensore per persone in ogni edificio
frangisole esterni elettrici
videocitofono
impianto antintrusione
moderni rivestimenti di design e piastrelle di alta qualità
raffinate dotazioni sanitarie di produttori rinomati
prese LAN e TV negli ambienti abitativi

Il complesso residenziale viene realizzato secondo gli attuali requisiti della Legge tedesca sull’energia degli edifici (GEG) e convince per la costruzione moderna e sostenibile e per i materiali di alta qualità.

La posizione a Kühlungsborn combina la tranquillità abitativa con un’infrastruttura eccellente. La spiaggia, il lungomare, i negozi, i ristoranti e i caffè si trovano a breve distanza. Il Mar Baltico, gli ampi spazi verdi e l’atmosfera marittima rendono questa posizione particolarmente interessante sia per chi desidera acquistare per uso personale sia per gli investitori.

Particolarmente interessante per gli investitori:

Beneficiate di interessanti vantaggi fiscali grazie all’ammortamento decrescente (AfA), inizialmente pari al 5 % annuo sulla quota relativa all’edificio. Soprattutto nel caso di immobili di nuova costruzione, nei primi anni successivi all’acquisto è possibile usufruire di considerevoli possibilità di ammortamento fiscale, rendendo l’immobile ancora più interessante come investimento.

Esempio di ammortamento decrescente AfA – Appartamento n. 18

Prezzo di acquisto appartamento: 495.500 €
Posto auto: 19.490 €
Prezzo totale di acquisto: 514.990 €

Calcolo esemplificativo con una quota del valore del terreno pari al 13,2 %:

Quota relativa all’edificio: circa 447.011 €
Ammortamento decrescente AfA: 5 % annuo

Ammortizzabile fiscalmente nel 1º anno:
circa 22.351 €

Ne derivano, in particolare per gli investitori, interessanti vantaggi fiscali nei primi anni successivi all’acquisto dell’immobile.

L’acquisto avviene senza provvigione direttamente dal promotore immobiliare. Il pagamento del prezzo d’acquisto avviene solo dopo il completamento e il collaudo.

Una casa moderna o un investimento dal valore stabile sul Mar Baltico: la residenza Schloßstraße combina in modo speciale qualità abitativa, sostenibilità e posizione.

Posizione