| النوع | شقة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 55 m² |
| غرف نوم | 1 |
| غرفة | 2 |
|---|---|
| الحمامات | 1 |
| سعر البيع | 268.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 4,872.73 €/m² |
| عمولة | 2,975% (2,975 % inkl. 19 % MwSt.) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتقدم لكم WINDISCH IMMOBILIEN هذه الشقة المعتنى بها المكوّنة من غرفتين في مجمع سكني حديث لكبار السن في Emmering – وهي فرصة استثمارية مثيرة للاهتمام بمفهوم استخدام مطلوب على المدى الطويل.
شُيّد المجمع السكني عام 2014، وصُمّم بشكل منهجي ليلبي احتياجات كبار السن، وهو خالٍ تمامًا من العوائق. الشقة مؤجرة منذ 01.08.2026 لزوجين لطيفين مقابل إيجار شهري بارد قدره 1.000 €، ما يوفر للمستثمرين دخلًا إيجاريًا منتظمًا منذ اليوم الأول.
الشرط الأساسي لاستخدام الشقة هو ألا يقل العمر عن 60 عامًا. ولا تُشترط درجة رعاية؛ ومن حيث المبدأ، يمكن استخدامها حتى درجة الرعاية 2.
تتميز الشقة بتوزيع مدروس وملائم لكبار السن. ويشكّل قلبها منطقة المعيشة وتناول الطعام المشرقة، مع مطبخ مدمج. وتوفر النوافذ الكبيرة الكثير من ضوء النهار وأجواء سكنية مريحة. كما تضم الشقة غرفة نوم منفصلة وحمامًا واسعًا.
صُمم الحمام خصيصًا ليلائم احتياجات التقدم في العمر. ويضمن الدش المستوي مع الأرضية والخالي من العتبات، والصنابير سهلة الوصول، إضافةً إلى مقابض الإمساك، الراحة والأمان. كما أن وجود وصلة للغسالة أمر عملي، إذ يتيح غسل الملابس الشخصية بسهولة داخل الشقة.
يوفر المجمع السكني بأكمله أيضًا مستوى عاليًا من الراحة. ويتيح مصعد الركاب ومصعد إضافي للأحمال ممارسة الحياة اليومية إلى حد كبير دون عوائق. وتوفر المساحات الخارجية المعتنى بها والمزروعة بالخضرة أماكن مريحة للجلوس، كما تدعو، شأنها شأن المناطق المحيطة بـ Emmering، إلى التنزه لمسافات قصيرة.
يتوفر أيضًا للسكان هاتف مزود بخاصية الاتصال في حالات الطوارئ. وتبلغ رسوم الخدمة المخصصة لهذا الغرض حتى الآن 175 € شهريًا. وقد شملت هذه الرسوم، إلى جانب خدمة الطوارئ، أنشطة وفعاليات جماعية. ويمكن تنظيم تنظيف الشقة عند الحاجة مقابل تكاليف إضافية.
تبلغ التكاليف الإضافية القابلة للتوزيع على الساكن حاليًا نحو 150 € شهريًا، وتشمل، من بين أمور أخرى، التدفئة والمياه والكهرباء والنفايات.
ملاحظة مهمة:
لا تُقدَّم حاليًا أي خدمات رعاية من قِبل المشغّل السابق، إذ أُنهي العقد المعني مع مؤسسة الرعاية. وتجري حاليًا محادثات بشأن حل بديل. ولهذا السبب، قد يطرأ تغيير أيضًا على نطاق وتكاليف خدمات الدعم والرعاية المستقبلية قابل للتغيير.
خلاصة تقييمنا:
شقة مُعتنى بها، خالية من العوائق، تضم غرفتين، وتقع في مجمع سكني حديث لكبار السن، مع مفهوم سكني تزداد أهميته للمستقبل. وبفضل تأجيرها القائم منذ أغسطس 2026 مقابل إيجار شهري بارد قدره 1.000 €، يُعد العقار مناسبًا على وجه الخصوص للمستثمرين الباحثين عن شقة مؤجرة بالفعل، ذات فئة مستهدفة محددة بوضوح وإمكانات استخدام طويلة الأمد.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
