| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 55 m² |
| Schlafzimmer | 1 |
| Zimmer | 2 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 268.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 4.872,73 €/m² |
| Provision | 2,975% (2,975 % inkl. 19 % MwSt.) |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenWINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einer modernen Seniorenresidenz in Emmering – eine interessante Kapitalanlage mit langfristig gefragtem Nutzungskonzept.
Die im Jahr 2014 errichtete Wohnanlage ist konsequent auf die Bedürfnisse älterer Menschen ausgerichtet und vollständig barrierefrei gestaltet. Die Wohnung ist seit dem 01.08.2026 für monatlich 1.000 € Kaltmiete an ein nettes Ehepaar vermietet und bietet Kapitalanlegern damit bereits ab dem ersten Tag laufende Mieteinnahmen.
Voraussetzung für die Nutzung der Wohnung ist ein Mindestalter von 60 Jahren. Ein Pflegegrad ist nicht erforderlich; grundsätzlich ist eine Nutzung bis Pflegegrad 2 möglich.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und altersgerechten Grundriss. Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer.
Das Badezimmer wurde speziell auf die Bedürfnisse im Alter abgestimmt. Eine bodengleiche und stufenlos begehbare Dusche, gut erreichbare Armaturen sowie zusätzliche Haltegriffe sorgen für Komfort und Sicherheit. Praktisch ist außerdem der vorhandene Waschmaschinenanschluss, sodass die eigene Wäsche bequem innerhalb der Wohnung gewaschen werden kann.
Auch die gesamte Wohnanlage bietet hohen Komfort. Ein Personenaufzug sowie ein zusätzlicher Lastenaufzug ermöglichen einen weitgehend barrierefreien Alltag. Die gepflegten und begrünten Außenanlagen bieten Aufenthaltsqualität und laden ebenso wie die Umgebung von Emmering zu kleinen Spaziergängen ein.
Für die Bewohner steht zudem ein Telefon mit Notruffunktion zur Verfügung. Der hierfür bislang vorgesehene Servicebeitrag beträgt monatlich 175 €. Darin waren neben dem Notrufservice auch gemeinschaftliche Angebote und Veranstaltungen enthalten. Eine Reinigung der Wohnung kann bei Bedarf gegen zusätzliche Kosten organisiert werden.
Die umlagefähigen Nebenkosten für den Bewohner betragen derzeit ca. 150 € monatlich und umfassen unter anderem Heizung, Wasser, Strom und Müll.
WICHTIGER HINWEIS:
Aktuell findet kein Betreuungsangebot durch den bisherigen Betreiber statt, da der entsprechende Vertrag mit der Pflegeeinrichtung gekündigt wurde. Derzeit werden Gespräche über eine Nachfolgelösung geführt. Aus diesem Grund können sich auch Umfang und Kosten der zukünftigen Service- und Betreuungsleistungen noch verändern.
UNSER FAZIT:
Eine gepflegte, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung in einer modernen Seniorenwohnanlage mit einem für die Zukunft zunehmend relevanten Wohnkonzept. Durch die seit August 2026 bestehende Vermietung für 1.000 € monatliche Kaltmiete eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit klar definierter Zielgruppe und langfristigem Nutzungspotenzial suchen.
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