| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 55 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 2 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 268.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 872,73 €/m² |
| Commission européenne | 2,975% (2,975 % inkl. 19 % MwSt.) |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesWINDISCH IMMOBILIEN vous présente cet appartement 2 pièces bien entretenu, situé dans une résidence seniors moderne à Emmering – un investissement intéressant offrant un concept d’utilisation recherché à long terme.
La résidence, construite en 2014, est entièrement conçue pour répondre aux besoins des personnes âgées et est entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite. Depuis le 01.08.2026, l’appartement est loué à un couple sympathique pour un loyer mensuel hors charges de 1.000 €, offrant ainsi aux investisseurs des revenus locatifs réguliers dès le premier jour.
L’utilisation de l’appartement est soumise à une condition d’âge minimum de 60 ans. Il n’est pas nécessaire de bénéficier d’un niveau de dépendance ; en principe, l’utilisation est possible jusqu’au niveau de dépendance 2.
L’appartement séduit par son plan bien pensé et adapté aux personnes âgées. La pièce maîtresse est le séjour-salle à manger lumineux avec kitchenette intégrée. De grandes fenêtres apportent une abondante lumière naturelle et créent une atmosphère agréable. L’espace est complété par une chambre séparée et une salle de bains spacieuse.
La salle de bains a été spécialement aménagée pour répondre aux besoins liés à l’âge. Une douche de plain-pied sans seuil, des robinetteries facilement accessibles et des barres d’appui supplémentaires garantissent confort et sécurité. Le raccordement pour lave-linge déjà installé est également pratique, permettant de laver facilement son linge dans l’appartement.
La résidence dans son ensemble offre également un grand confort. Un ascenseur pour personnes ainsi qu’un monte-charge supplémentaire permettent un quotidien largement accessible aux personnes à mobilité réduite. Les espaces extérieurs bien entretenus et végétalisés offrent un cadre agréable et invitent à de petites promenades, tout comme les environs d’Emmering.
Un téléphone avec fonction d’appel d’urgence est également mis à la disposition des résidents. La contribution de service prévue jusqu’à présent à cet effet s’élève à 175 € par mois. Elle comprenait, outre le service d’appel d’urgence, des activités et des événements collectifs. Un service de nettoyage de l’appartement peut être organisé si nécessaire, moyennant des frais supplémentaires.
Les charges récupérables auprès du résident s’élèvent actuellement à environ 150 € par mois et comprennent notamment le chauffage, l’eau, l’électricité et les ordures ménagères.
REMARQUE IMPORTANTE :
Aucun service d’accompagnement n’est actuellement assuré par l’ancien exploitant, le contrat correspondant avec l’établissement de soins ayant été résilié. Des discussions sont en cours pour trouver une solution de remplacement. Pour cette raison, l’étendue et le coût des futurs services d’assistance et d’accompagnement peuvent égalementencore modifier.
NOTRE CONCLUSION :
Un appartement de 2 pièces bien entretenu et accessible aux personnes à mobilité réduite, situé dans une résidence moderne pour seniors proposant un concept d’habitation dont la pertinence ne cesse de croître pour l’avenir. Loué depuis août 2026 pour un loyer mensuel hors charges de 1.000 €, ce bien immobilier convient particulièrement aux investisseurs à la recherche d’un appartement déjà loué, avec un public cible clairement défini et un potentiel d’utilisation à long terme.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
