| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 55 m² |
| Dormitorios | 1 |
| habitaciones | 2 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Precio de compra | 268.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.872,73 €/m² |
| Comisión | 2,975% (2,975 % inkl. 19 % MwSt.) |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónWINDISCH IMMOBILIEN le presenta este cuidado apartamento de 2 habitaciones en una moderna residencia para personas mayores en Emmering: una interesante inversión de capital con un concepto de uso muy solicitado a largo plazo.
El complejo residencial, construido en 2014, está plenamente adaptado a las necesidades de las personas mayores y diseñado para ser totalmente accesible. El apartamento está alquilado desde el 01.08.2026 a un simpático matrimonio por una renta mensual de 1.000 € en frío y, por tanto, ofrece a los inversores ingresos continuos por alquiler desde el primer día.
Para utilizar el apartamento es necesario tener al menos 60 años. No se requiere un grado de dependencia; en principio, es posible utilizarlo hasta el grado de dependencia 2.
El apartamento destaca por una distribución bien pensada y adaptada a la edad. El corazón de la vivienda es la luminosa zona de estar y comedor con cocina integrada. Los grandes ventanales proporcionan mucha luz natural y un ambiente agradable. La distribución se completa con un dormitorio independiente y un amplio baño.
El baño se ha adaptado especialmente a las necesidades de las personas mayores. Una ducha a ras de suelo y sin escalones, grifería de fácil acceso y asideros adicionales ofrecen comodidad y seguridad. También resulta práctico el punto de conexión para lavadora, que permite lavar cómodamente la propia ropa dentro del apartamento.
Todo el complejo residencial ofrece también un alto nivel de comodidad. Un ascensor para personas y otro ascensor de carga adicional permiten una vida cotidiana prácticamente sin barreras. Las cuidadas zonas exteriores ajardinadas ofrecen espacios agradables y, al igual que el entorno de Emmering, invitan a dar pequeños paseos.
Los residentes disponen además de un teléfono con función de llamada de emergencia. La cuota de servicio prevista hasta ahora para ello asciende a 175 € mensuales. Además del servicio de llamadas de emergencia, incluía también actividades y eventos comunitarios. Si se necesita, se puede organizar la limpieza del apartamento con un coste adicional.
Los gastos accesorios repercutibles al residente ascienden actualmente a aprox. 150 € mensuales e incluyen, entre otros, calefacción, agua, electricidad y basura.
AVISO IMPORTANTE:
Actualmente no se ofrece ningún servicio de asistencia por parte del anterior operador, ya que se rescindió el contrato correspondiente con el centro de cuidados. En estos momentos se están manteniendo conversaciones para encontrar una solución sucesoria. Por este motivo, tanto el alcance como los costes de los futuros servicios de asistencia y atención puedenaún cambiar.
NUESTRA CONCLUSIÓN:
Un cuidado apartamento de 2 habitaciones, sin barreras arquitectónicas, en una moderna residencia para personas mayores con un concepto de vivienda cada vez más relevante de cara al futuro. Al estar alquilado desde agosto de 2026 por 1.000 € de renta mensual sin gastos, el inmueble resulta especialmente adecuado para inversores que buscan un apartamento ya alquilado, con un público objetivo claramente definido y potencial de uso a largo plazo.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
