| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 55 m² |
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 2 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 268.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.872,73 €/m² |
| Commissione | 2,975% (2,975 % inkl. 19 % MwSt.) |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoWINDISCH IMMOBILIEN vi presenta questo curato appartamento di 2 locali in una moderna residenza per anziani a Emmering: un’interessante opportunità d’investimento con un modello di utilizzo richiesto nel lungo periodo.
Il complesso residenziale, costruito nel 2014, è stato progettato appositamente per rispondere alle esigenze delle persone anziane ed è completamente privo di barriere architettoniche. Dal 01.08.2026 l’appartamento è affittato a una simpatica coppia per un canone mensile di 1.000 € al netto delle spese, offrendo così agli investitori immobiliari entrate locative fin dal primo giorno.
Per utilizzare l’appartamento è richiesta un’età minima di 60 anni. Non è necessario un grado di assistenza; in linea di principio è possibile utilizzarlo fino al grado di assistenza 2.
L’appartamento convince per una pianta ben studiata e adatta alle persone anziane. Il fulcro è la luminosa zona giorno e pranzo con angolo cottura integrato. Le ampie superfici vetrate garantiscono molta luce naturale e un’atmosfera abitativa piacevole. Gli spazi sono completati da una camera da letto separata e da un ampio bagno.
Il bagno è stato appositamente progettato per rispondere alle esigenze legate all’età. Una doccia a filo pavimento e senza gradini, rubinetteria facilmente raggiungibile e ulteriori maniglie di sostegno garantiscono comfort e sicurezza. È inoltre pratico l’attacco per la lavatrice già presente, che consente di fare comodamente il bucato nel proprio appartamento.
Anche l’intero complesso residenziale offre un elevato livello di comfort. Un ascensore per persone e un ulteriore montacarichi consentono una quotidianità per lo più priva di barriere architettoniche. Le curate aree esterne verdi offrono spazi piacevoli in cui sostare e invitano a fare brevi passeggiate, così come i dintorni di Emmering.
Gli abitanti hanno inoltre a disposizione un telefono con funzione di chiamata d’emergenza. Il contributo per il servizio finora previsto ammonta a 175 € al mese. Oltre al servizio di chiamata d’emergenza, comprendeva anche attività e manifestazioni comunitarie. Se necessario, è possibile organizzare la pulizia dell’appartamento a fronte di costi aggiuntivi.
Le spese accessorie a carico dell’abitante ammontano attualmente a circa 150 € al mese e comprendono, tra le altre cose, riscaldamento, acqua, elettricità e rifiuti.
AVVISO IMPORTANTE:
Attualmente il precedente gestore non offre servizi di assistenza, poiché il relativo contratto con la struttura di assistenza è stato disdetto. Sono in corso trattative per individuare una soluzione alternativa. Per questo motivo potrebbero variare anche la portata e i costi dei futuri servizi di assistenza e supportoancora cambiare.
IL NOSTRO PARERE:
Un curato appartamento di 2 locali, privo di barriere architettoniche, in un moderno complesso residenziale per anziani, con un concept abitativo sempre più rilevante per il futuro. Grazie alla locazione in essere da agosto 2026 a un canone mensile a freddo di 1.000 €, l’immobile è particolarmente adatto agli investitori che cercano un appartamento già locato, con un gruppo target chiaramente definito e un potenziale di utilizzo a lungo termine.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
