| Tür | Daire |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 55 m² |
| Yatak odaları | 1 |
| Oda | 2 |
|---|---|
| Banyolar | 1 |
| Satış fiyatı | 268.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 4.872,73 €/m² |
| Komisyon | 2,975% (2,975 % inkl. 19 % MwSt.) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarWINDISCH IMMOBILIEN, Emmering’de modern bir yaşlılar yurdunda bulunan bu bakımlı 2 odalı daireyi sizlere sunuyor – uzun vadede talep gören kullanım konseptiyle ilgi çekici bir yatırım fırsatı.
2014 yılında inşa edilen konut kompleksi, yaşlı insanların ihtiyaçlarına göre tasarlanmış ve tamamen engelsiz hâle getirilmiştir. Daire, 01.08.2026 tarihinden itibaren aylık 1.000 € soğuk kira bedeliyle hoş bir çifte kiralanmıştır ve böylece yatırımcılara ilk günden itibaren düzenli kira geliri sunmaktadır.
Dairenin kullanılabilmesi için en az 60 yaşında olmak gerekir. Bakım derecesi şartı aranmaz; dairenin genel olarak 2. bakım derecesine kadar kullanılması mümkündür.
Daire, özenle düşünülmüş ve yaşlıların ihtiyaçlarına uygun bir planıyla öne çıkıyor. Dairenin merkezinde, entegre mutfak tezgâhına sahip aydınlık oturma ve yemek alanı yer alıyor. Geniş pencereler bol gün ışığı ve hoş bir yaşam atmosferi sağlıyor. Ayrı bir yatak odası ve geniş bir banyo da dairenin kullanım alanlarını tamamlıyor.
Banyo, yaşlıların ihtiyaçlarına özel olarak düzenlenmiştir. Zemine sıfır ve basamaksız duş, kolay erişilebilir armatürler ve ilave tutunma kolları konfor ve güvenlik sağlar. Ayrıca mevcut çamaşır makinesi bağlantısı sayesinde çamaşırlar daire içinde rahatça yıkanabilir.
Konut kompleksinin tamamı da yüksek konfor sunuyor. Bir yolcu asansörü ve ek bir yük asansörü, günlük yaşamda büyük ölçüde engelsiz erişim sağlıyor. Bakımlı ve yeşillendirilmiş açık alanlar dinlenme imkânı sunuyor; Emmering çevresi de kısa yürüyüşlere davet ediyor.
Sakinlerin kullanımına acil çağrı işlevli bir telefon da sunulmaktadır. Bunun için bugüne kadar öngörülen hizmet bedeli aylık 175 €’dur. Bu tutara acil çağrı hizmetinin yanı sıra ortak etkinlik ve organizasyonlar da dâhildi. Dairenin temizliği, ihtiyaç hâlinde ek ücret karşılığında organize edilebilir.
Sakin tarafından karşılanabilen yan giderler şu anda aylık yaklaşık 150 € tutarındadır ve ısıtma, su, elektrik ve çöp gibi giderleri kapsar.
ÖNEMLİ NOT:
İlgili sözleşme bakım kuruluşuyla feshedildiğinden, mevcut işletmeci tarafından şu anda herhangi bir bakım hizmeti sunulmamaktadır. Hâlihazırda yeni bir çözüm için görüşmeler yürütülmektedir. Bu nedenle gelecekte sunulacak hizmet ve bakım hizmetlerinin kapsamı ile maliyetleri de değişebilirdaha değişebilir.
DEĞERLENDİRMEMİZ:
Gelecekte giderek daha fazla önem kazanacak bir yaşam konseptine sahip, modern bir yaşlı yaşam kompleksinde bulunan bakımlı, engelsiz 2 odalı bir daire. Ağustos 2026’dan bu yana aylık 1.000 € net kira bedeliyle kiraya verilmiş olması sayesinde bu gayrimenkul, özellikle net biçimde tanımlanmış bir hedef kitleye ve uzun vadeli kullanım potansiyeline sahip, hâlihazırda kiralanmış bir daire arayan yatırımcılar için uygundur.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
