Published on 31/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 62 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1954 |
|---|---|
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Energy consumption includes warm water | Yes |
| Rent | 695 € |
|---|---|
| Additional Costs | 185 € |
| Price per m² | 11.21 €/m² |
Appartement attrayant de 2 pièces – parfait pour célibataires, couples
À louer se trouve un charmant appartement de 2 pièces, très bien agencé, qui séduit par son plan bien pensé et son ambiance de vie lumineuse et conviviale.
Les points forts en un coup d’œil :
Plan optimal : Les pièces bien agencées offrent de nombreuses possibilités d’aménagement et une agréable sensation d’espace.
Confort de vie : Idéalement adapté aux besoins des célibataires ou des couples qui accordent de l’importance à un emplacement central tout en restant agréable à vivre.
Pièces lumineuses : De grandes baies vitrées assurent un apport optimal de lumière dans tous les espaces de vie.
Équipement & impression :
La configuration fonctionnelle de l’appartement allie un confort de vie moderne à une grande praticité au quotidien. Tant le séjour que la chambre offrent suffisamment d’espace pour un ameublement personnalisé.
Convainquez-vous vous-même des atouts de ce bien immobilier et convenez d’une visite avec nous. Nous attendons votre demande avec plaisir !
Remarque particulière : l’appartement remplit le plafond officiel du KdU (coûts du logement) pour 3 personnes de la ville de Dortmund et convient donc parfaitement aux intéressés correspondants.
Clause de non-responsabilité et informations sur l’exposé / l’annonce :
Toutes les informations contenues dans cette annonce/exposé ont été établies avec le soin requis, en toute bonne foi, sur la base des documents et renseignements dont nous disposons. Néanmoins, aucune garantie, responsabilité ou assurance ne peut être donnée quant à l’exactitude, l’exhaustivité et l’actualité des informations fournies. Toutes les représentations graphiques, plans, dimensions et descriptions des équipements servent exclusivement à l’illustration et n’ont aucune valeur juridique contraignante ; des écarts par rapport à l’état réel sont possibles. Sous réserve expresse de modifications, de relocation intermédiaire ainsi que d’erreurs. Seul le contrat de location à conclure par écrit entre les parties est déterminant pour la relation locative ; seules ses dispositions fondent et déterminent les caractéristiques contractuelles du logement. Il est recommandé aux intéressés de vérifier eux-mêmes, lors de la visite, toutes les informations essentielles pour eux et de poser les éventuelles questions complémentaires. Cette notice sert à la transparence et n’affecte pas la responsabilité légale en cas d’informations sciemment inexactes ou de circonstances dissimulées frauduleusement.
Avis de transparence sur la fixation du loyer et information précontractuelle selon les §§ 556e, 556f, 556g BGB :
Selon l’avis du bailleur, le logement proposé ici remplit les conditions de l’exception légale au frein des loyers conformément au § 556f phrase 2 BGB (première location après une modernisation complète). Le logement a été ou sera modernisé de manière complète et porté à un standard élevé, comparable à une construction neuve, dans plusieurs domaines essentiels (notamment chauffage, sanitaires, électricité, fenêtres, sols et caractéristiques énergétiques). La qualification de « modernisation complète » repose sur les documents techniques et justificatifs de coûts actuellement disponibles ; une appréciation juridique différente par les tribunaux reste possible au cas par cas. À titre subsidiaire, le montant du loyer demandé s’oriente également sur le loyer antérieur au sens du § 556e al. 1 BGB. Il s’agit du dernier loyer net hors charges convenu du précédent contrat de location, dû un an avant sa résiliation ; selon l’estimation actuelle, ce loyer antérieur n’est pas dépassé. Si, par la suite, il devait s’avérer que le loyer antérieur ne répondait pas aux exigences légales du frein des loyers, une adaptation du montant du loyer conforme à la loi sera effectuée.
Les après Le renseignement précontractuel requis par le § 556g al. 1a BGB concernant les exceptions déterminantes pour le montant du loyer (en particulier le loyer antérieur ainsi que la première location après une modernisation complète) est communiqué au candidat locataire, sans qu’il en fasse la demande, sous forme écrite avant la remise de sa déclaration contractuelle ; il contient notamment l’indication qu’il s’agit – selon l’appréciation actuelle – de la première location après une modernisation complète et mentionne le dernier loyer antérieurement dû.
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Description de l’emplacement : Haydnstraße 22, 44147 Dortmund
Habitat urbain avec excellente desserte au cœur de Dortmund
La Haydnstraße 22 bénéficie d’un emplacement central et très recherché dans le quartier du nord de Dortmund (Innenstadt-Nord). Cet emplacement allie vie urbaine, diversité culturelle et excellente infrastructure pour un concept de logement attractif destiné aux célibataires, aux couples ou aux investisseurs.
Infrastructure & approvisionnement de proximité :
Tous les services du quotidien se trouvent à proximité immédiate. De nombreux supermarchés, boulangeries, pharmacies, médecins ainsi que divers commerces spécialisés et une offre gastronomique variée (restaurants, cafés et bistrots) sont facilement accessibles à pied ou à vélo. Les environs proches se distinguent par une infrastructure commerciale et sociale animée.
Desserte :
La mobilité est assurée de manière optimale grâce à cet emplacement :
Transports en commun : Les arrêts des transports en commun (bus et lignes de métro comme U41/U45 sur la Münsterstraße) ne sont qu’à quelques minutes à pied. De là, la gare centrale de Dortmund ainsi que le centre-ville sont directement accessibles en quelques minutes.
Trafic individuel : Grâce aux grandes artères proches (comme la Mallinckrodtstraße et le Wallring), une liaison rapide avec le réseau routier suprarégional ainsi qu’avec les autoroutes A40, A45 et A2 est assurée.
Loisirs & détente de proximité :
Malgré sa densité urbaine et centrale, les environs offrent aussi des touches de verdure. Les récentes valorisations urbaines du quartier – comme la création de nouveaux espaces de séjour végétalisés et de places (par exemple l’« île verte » entre Schubert- et Haydnstraße avec terrain de pétanque et offres de jeux) – améliorent sensiblement la qualité de vie et de séjour dans le quartier. Le Nordmarkt tout proche et divers parcs offrent également des possibilités de détente en plein air.
Conclusion :
La Haydnstraße 22 offre une combinaison idéale entre proximité centrale du centre-ville, excellente desserte et environnement urbain animé – parfaite pour tous ceux qui apprécient la vie trépidante de la métropole de Dortmund.
