Published on 31/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 62 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1954 |
|---|---|
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Energy consumption includes warm water | Yes |
| Rent | 695 € |
|---|---|
| Additional Costs | 185 € |
| Price per m² | 11.21 €/m² |
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung – Perfekt für Singles, Paare
Zur Vermietung steht eine charmante und hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, die durch ihren durchdachten Grundriss und ein helles, freundliches Wohnambiente überzeugt.
Die Highlights im Überblick:
Optimaler Grundriss: Die gut geschnittenen Räumlichkeiten bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und ein angenehmes Raumgefühl.
Wohnkomfort: Ideal zugeschnitten auf die Bedürfnisse von Singles oder Paaren, die Wert auf eine zentrale und dennoch angenehme Wohnlage legen.
Helle Räume: Große Fensterfronten sorgen für eine optimale Lichtdurchflutung in allen Wohnbereichen.
Ausstattung & Eindruck:
Der funktionale Schnitt der Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit praktischer Alltagstauglichkeit. Sowohl der Wohnbereich als auch das Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine individuelle Möblierung.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Besonderer Hinweis: Die Wohnung erfüllt den offiziellen KdU-Satz (Kosten der Unterkunft) für 3 Personen der Stadt Dortmund und eignet sich somit hervorragend für entsprechende Interessenten.
Відмова від відповідальності та інформація про експозе / оголошення:
Усі дані в цьому оголошенні/експозе були підготовлені з належною ретельністю, наскільки нам відомо і сумлінно, на основі наявних у нас документів та наданої інформації. Водночас не може бути надано жодних гарантій, відповідальності чи запевнень щодо правильності, повноти та актуальності наданої інформації. Усі графічні зображення, плани, розміри та описи оснащення слугують виключно для ілюстрації і є юридично необов’язковими; можливі відхилення від фактичного стану. Зміни, проміжна оренда, а також помилки прямо залишаються застереженими. Визначальним для орендних відносин є виключно договір оренди, який має бути укладений сторонами в письмовій формі; лише його положення обґрунтовують і визначають договірні характеристики квартири. Зацікавленим особам рекомендується самостійно перевірити всю суттєву для них інформацію під час огляду та поставити можливі додаткові запитання. Це застереження слугує прозорості та не зачіпає законну відповідальність за умисно неправильні або зловмисно приховані обставини.
Інформація щодо прозорості формування орендної плати та переддоговірна інформація відповідно до §§ 556e, 556f, 556g BGB:
На думку орендодавця, запропонована тут квартира відповідає умовам законного винятку із гальмування орендної плати згідно з § 556f речення 2 BGB (перша оренда після комплексної модернізації). Квартира була або буде комплексно модернізована та в кількох ключових сферах (зокрема опалення, сантехніка, електрика, вікна, підлоги та енергетичні характеристики) приведена до високоякісного стандарту, подібного до нового будівництва. Віднесення до «комплексної модернізації» ґрунтується на наявних на даний час технічних документах і підтвердженнях витрат; інша юридична оцінка судами в окремому випадку залишається можливою. Додатково запитуваний розмір орендної плати орієнтується також на попередню орендну плату у значенні § 556e абз. 1 BGB. Визначальною є остання погоджена нетто-орендна плата без комунальних платежів попередніх орендних відносин, яка була належною за рік до їх припинення; за поточною оцінкою цю попередню орендну плату не буде перевищено. Якщо згодом з’ясується, що попередня орендна плата не відповідала законодавчим вимогам щодо гальмування орендної плати, буде здійснено коригування розміру орендної плати відповідно до закону.
Наступні § 556g Abs. 1a BGB необхідна переддоговірна інформація щодо виняткових обставин, що мають значення для розміру орендної плати (зокрема попередня орендна плата, а також перша здача в оренду після комплексної модернізації), надається зацікавленій особі до подання нею заяви про укладення договору без окремого запиту у текстовій формі; вона містить, зокрема, повідомлення про те, що — за поточною оцінкою — йдеться про першу здачу в оренду після комплексної модернізації, і називає останню належну попередню орендну плату.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Lagebeschreibung: Haydnstraße 22, 44147 Dortmund
Urbanes Wohnen mit exzellenter Anbindung im Herzen von Dortmund
Die Haydnstraße 22 profitiert von einer zentralen und stark nachgefragten Stadtteil-Lage im Dortmunder Norden (Innenstadt-Nord). Dieser Standort verbindet urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und eine hervorragende Infrastruktur zu einem attraktiven Wohnkonzept für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Infrastruktur & Nahversorgung:
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie diverse Fachgeschäfte und vielfältige gastronomische Angebote (Restaurants, Cafés und Bistros) sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das nahegelegene Umfeld zeichnet sich durch eine lebendige gewerbliche und soziale Infrastruktur aus.
Verkehrsanbindung:
Die Mobilität ist durch den Standort optimal gewährleistet:
Öffentlicher Nahverkehr: Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Bus und U-Bahn-Linien wie U41/U45 an der Münsterstraße) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort aus ist der Dortmunder Hauptbahnhof sowie die Innenstadt in wenigen Minuten direkt erreichbar.
Individualverkehr: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen (wie die Mallinckrodtstraße und den Wallring) besteht ein schneller Anschluss an das überregionale Straßennetz sowie an die Autobahnen A40, A45 und A2.
Freizeit & Naherholung:
Trotz der urbanen und zentralen Dichte bietet die Umgebung auch grüne Akzente. Jüngste städtebauliche Aufwertungen im Quartier – wie die Entstehung neuer begrünter Aufenthaltsbereiche und Plätze (beispielsweise die „grüne Insel“ zwischen Schubert- und Haydnstraße mit Boule-Bahn und Spielangeboten) – erhöhen die Lebens- und Aufenthaltsqualität im Viertel spürbar. Auch der nahegelegene Nordmarkt und diverse Parkanlagen bieten Möglichkeiten zur Naherholung im Freien.
Fazit:
Die Haydnstraße 22 bietet eine ideale Kombination aus zentraler City-Nähe, erstklassiger Verkehrsanbindung und einem lebendigen urbanen Umfeld – perfekt für alle, die das pulsierende Leben der Metropole Dortmund schätzen.
