| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 3 |
| Superficie di soggiorno ca. | 62 m² |
| Anno costruito | 1954 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| La figura dell'energia include l'acqua calda | Sì. |
| Affitto escluse le spese | 695 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 185 € |
| Totale affitto | 880 € |
| Prezzo per m2 | 14,19 €/m² |
Attraente appartamento di 2 locali – Perfetto per single e coppie
In affitto un appartamento di 2 locali affascinante e ottimamente distribuito, che convince grazie alla sua planimetria ben studiata e a un ambiente abitativo luminoso e accogliente.
I punti salienti in sintesi:
Planimetria ottimale: Gli ambienti ben distribuiti offrono molteplici possibilità di arredamento e una piacevole sensazione di spazio.
Comfort abitativo: Ideale per le esigenze di single o coppie che apprezzano una posizione abitativa centrale e al contempo piacevole.
Ambienti luminosi: Le ampie vetrate garantiscono un’illuminazione ottimale in tutte le aree abitative.
Dotazioni e impressione:
La distribuzione funzionale dell’appartamento combina il moderno comfort abitativo con la praticità della vita quotidiana. Sia la zona giorno sia la camera da letto offrono spazio sufficiente per un arredamento personalizzato.
Convincetevi di persona dei vantaggi di questo immobile e concordate con noi un appuntamento per la visita. Attendiamo con piacere la vostra richiesta!
Nota importante: L’appartamento soddisfa il parametro ufficiale KdU (costi dell’alloggio) per 3 persone della città di Dortmund e si presta quindi perfettamente agli interessati corrispondenti.
Esclusione di responsabilità e informazioni sull’esposés / annuncio:
Tutte le indicazioni contenute nel presente annuncio/esposé sono state redatte con la dovuta cura, secondo scienza e coscienza, sulla base dei documenti e delle informazioni a nostra disposizione. Tuttavia, non può essere fornita alcuna garanzia né assunta alcuna responsabilità per la correttezza, completezza e attualità delle informazioni fornite. Tutte le rappresentazioni grafiche, planimetrie, indicazioni delle misure e descrizioni delle dotazioni servono esclusivamente a scopo illustrativo e non sono vincolanti dal punto di vista giuridico; sono possibili divergenze rispetto alle caratteristiche effettive. Restano espressamente riservati modifiche, locazione intermedia ed errori. Per il rapporto di locazione è determinante esclusivamente il contratto di locazione da stipularsi per iscritto tra le parti; solo le relative disposizioni costituiscono e determinano le caratteristiche contrattuali dell’appartamento. Si raccomanda agli interessati di verificare autonomamente, nell’ambito della visita, tutte le informazioni per loro essenziali e di porre eventuali domande. La presente comunicazione è volta alla trasparenza e non pregiudica la responsabilità prevista dalla legge per circostanze intenzionalmente non veritiere o occultate con dolo.
Avvertenza sulla trasparenza relativa alla determinazione del canone di locazione e informazione precontrattuale ai sensi dei §§ 556e, 556f, 556g BGB:
Secondo l’opinione del locatore, l’appartamento qui offerto soddisfa i requisiti dell’eccezione prevista dalla legge al freno agli aumenti dei canoni di locazione ai sensi del § 556f frase 2 BGB (prima locazione dopo una ristrutturazione completa). L’appartamento è stato o sarà oggetto di una ristrutturazione completa e portato, in diversi ambiti essenziali (in particolare riscaldamento, impianti sanitari, impianto elettrico, finestre, pavimenti e caratteristiche energetiche), a uno standard di alta qualità simile a quello di una nuova costruzione. La classificazione come «ristrutturazione completa» si basa sulla documentazione tecnica e sui giustificativi dei costi attualmente disponibili; in singoli casi resta possibile una diversa valutazione giuridica da parte dei tribunali. In via subordinata, l’importo del canone richiesto si orienta inoltre al canone precedente ai sensi del § 556e comma 1 BGB. È determinante l’ultimo canone netto esclusi i costi accessori concordato nel precedente rapporto di locazione, dovuto un anno prima della sua cessazione; secondo la valutazione attuale, tale canone precedente non viene superato. Qualora successivamente risultasse che il precedente canone non era conforme alle disposizioni di legge sul freno agli aumenti dei canoni di locazione, sarà effettuato un adeguamento del canone conforme alla legge.
Quanto segue dopo L’informazione precontrattuale richiesta dall’art. 556g, comma 1a, BGB sulle fattispecie eccezionali rilevanti per l’importo del canone (in particolare, il canone precedente e la prima locazione dopo una ristrutturazione completa) viene fornita al potenziale conduttore, senza che questi debba richiederla, in forma testuale prima della sua dichiarazione contrattuale; essa contiene in particolare la comunicazione che si tratta – secondo la valutazione attuale – della prima locazione dopo una ristrutturazione completa e indica il canone precedente dovuto più recentemente.
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Descrizione della posizione: Haydnstraße 22, 44147 Dortmund
Vivere in città con collegamenti eccellenti nel cuore di Dortmund
Haydnstraße 22 beneficia di una posizione centrale e molto richiesta nella zona nord di Dortmund (Innenstadt-Nord). Questa ubicazione combina vita urbana, diversità culturale e un’infrastruttura eccellente in un attraente concetto abitativo per single, coppie o investitori.
Infrastrutture e servizi di prossimità:
Tutte le strutture necessarie per le esigenze quotidiane si trovano nelle immediate vicinanze. Numerosi supermercati, panetterie, farmacie, medici, diversi negozi specializzati e un’ampia offerta gastronomica (ristoranti, caffè e bistrot) sono comodamente raggiungibili a piedi o in bicicletta. L’ambiente circostante è caratterizzato da un’infrastruttura commerciale e sociale vivace.
Collegamenti di trasporto:
La mobilità è garantita in modo ottimale dalla posizione:
Trasporto pubblico locale: Le fermate del trasporto pubblico locale (autobus e linee della metropolitana come U41/U45 in Münsterstraße) distano solo pochi minuti a piedi. Da lì, la stazione centrale di Dortmund e il centro città sono raggiungibili direttamente in pochi minuti.
Trasporto privato: Attraverso le principali arterie stradali nelle vicinanze (come Mallinckrodtstraße e il Wallring) si dispone di un rapido collegamento alla rete stradale sovraregionale e alle autostrade A40, A45 e A2.
Tempo libero e svago nelle vicinanze:
Nonostante la densità urbana e la posizione centrale, l’area offre anche elementi verdi. I recenti interventi di valorizzazione urbanistica nel quartiere – come la realizzazione di nuove aree e piazze verdi per la sosta (ad esempio la “isola verde” tra Schubertstraße e Haydnstraße, con campo da pétanque e aree gioco) – aumentano sensibilmente la qualità della vita e della permanenza nel quartiere. Anche il vicino Nordmarkt e i diversi parchi offrono possibilità di svago all’aperto nelle vicinanze.
Conclusione:
Haydnstraße 22 offre una combinazione ideale di vicinanza centrale al centro città, collegamenti di trasporto di prima classe e un vivace contesto urbano – perfetta per tutti coloro che apprezzano la vita pulsante della metropoli di Dortmund.
450 € Appartamento di 2 locali nel centro di Dortmund44147 dortmund– Mitte
760 € Appartamento di 3 locali (76 m²) in posizione centrale - con balcone, ascensore, cantina e lavanderia44147 Dortmund– Mitte
950 € Ampio appartamento di 4 locali in posizione attraente al porto di Dortmund44147 Dortmund– Mitte
