Published on 31/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 62 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1954 |
|---|---|
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Energy consumption includes warm water | Yes |
| Rent | 695 € |
|---|---|
| Additional Costs | 185 € |
| Price per m² | 11.21 €/m² |
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung – Perfekt für Singles, Paare
Zur Vermietung steht eine charmante und hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, die durch ihren durchdachten Grundriss und ein helles, freundliches Wohnambiente überzeugt.
Die Highlights im Überblick:
Optimaler Grundriss: Die gut geschnittenen Räumlichkeiten bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und ein angenehmes Raumgefühl.
Wohnkomfort: Ideal zugeschnitten auf die Bedürfnisse von Singles oder Paaren, die Wert auf eine zentrale und dennoch angenehme Wohnlage legen.
Helle Räume: Große Fensterfronten sorgen für eine optimale Lichtdurchflutung in allen Wohnbereichen.
Ausstattung & Eindruck:
Der funktionale Schnitt der Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit praktischer Alltagstauglichkeit. Sowohl der Wohnbereich als auch das Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine individuelle Möblierung.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Besonderer Hinweis: Die Wohnung erfüllt den offiziellen KdU-Satz (Kosten der Unterkunft) für 3 Personen der Stadt Dortmund und eignet sich somit hervorragend für entsprechende Interessenten.
Esclusione di responsabilità e informazioni sull’esposés / annuncio:
Tutte le indicazioni contenute nel presente annuncio/esposé sono state redatte con la dovuta cura, secondo scienza e coscienza, sulla base dei documenti e delle informazioni a nostra disposizione. Tuttavia, non può essere fornita alcuna garanzia né assunta alcuna responsabilità per la correttezza, completezza e attualità delle informazioni fornite. Tutte le rappresentazioni grafiche, planimetrie, indicazioni delle misure e descrizioni delle dotazioni servono esclusivamente a scopo illustrativo e non sono vincolanti dal punto di vista giuridico; sono possibili divergenze rispetto alle caratteristiche effettive. Restano espressamente riservati modifiche, locazione intermedia ed errori. Per il rapporto di locazione è determinante esclusivamente il contratto di locazione da stipularsi per iscritto tra le parti; solo le relative disposizioni costituiscono e determinano le caratteristiche contrattuali dell’appartamento. Si raccomanda agli interessati di verificare autonomamente, nell’ambito della visita, tutte le informazioni per loro essenziali e di porre eventuali domande. La presente comunicazione è volta alla trasparenza e non pregiudica la responsabilità prevista dalla legge per circostanze intenzionalmente non veritiere o occultate con dolo.
Avvertenza sulla trasparenza relativa alla determinazione del canone di locazione e informazione precontrattuale ai sensi dei §§ 556e, 556f, 556g BGB:
Secondo l’opinione del locatore, l’appartamento qui offerto soddisfa i requisiti dell’eccezione prevista dalla legge al freno agli aumenti dei canoni di locazione ai sensi del § 556f frase 2 BGB (prima locazione dopo una ristrutturazione completa). L’appartamento è stato o sarà oggetto di una ristrutturazione completa e portato, in diversi ambiti essenziali (in particolare riscaldamento, impianti sanitari, impianto elettrico, finestre, pavimenti e caratteristiche energetiche), a uno standard di alta qualità simile a quello di una nuova costruzione. La classificazione come «ristrutturazione completa» si basa sulla documentazione tecnica e sui giustificativi dei costi attualmente disponibili; in singoli casi resta possibile una diversa valutazione giuridica da parte dei tribunali. In via subordinata, l’importo del canone richiesto si orienta inoltre al canone precedente ai sensi del § 556e comma 1 BGB. È determinante l’ultimo canone netto esclusi i costi accessori concordato nel precedente rapporto di locazione, dovuto un anno prima della sua cessazione; secondo la valutazione attuale, tale canone precedente non viene superato. Qualora successivamente risultasse che il precedente canone non era conforme alle disposizioni di legge sul freno agli aumenti dei canoni di locazione, sarà effettuato un adeguamento del canone conforme alla legge.
Quanto segue dopo L’informazione precontrattuale richiesta dall’art. 556g, comma 1a, BGB sulle fattispecie eccezionali rilevanti per l’importo del canone (in particolare, il canone precedente e la prima locazione dopo una ristrutturazione completa) viene fornita al potenziale conduttore, senza che questi debba richiederla, in forma testuale prima della sua dichiarazione contrattuale; essa contiene in particolare la comunicazione che si tratta – secondo la valutazione attuale – della prima locazione dopo una ristrutturazione completa e indica il canone precedente dovuto più recentemente.
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Lagebeschreibung: Haydnstraße 22, 44147 Dortmund
Urbanes Wohnen mit exzellenter Anbindung im Herzen von Dortmund
Die Haydnstraße 22 profitiert von einer zentralen und stark nachgefragten Stadtteil-Lage im Dortmunder Norden (Innenstadt-Nord). Dieser Standort verbindet urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und eine hervorragende Infrastruktur zu einem attraktiven Wohnkonzept für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Infrastruktur & Nahversorgung:
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie diverse Fachgeschäfte und vielfältige gastronomische Angebote (Restaurants, Cafés und Bistros) sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das nahegelegene Umfeld zeichnet sich durch eine lebendige gewerbliche und soziale Infrastruktur aus.
Verkehrsanbindung:
Die Mobilität ist durch den Standort optimal gewährleistet:
Öffentlicher Nahverkehr: Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Bus und U-Bahn-Linien wie U41/U45 an der Münsterstraße) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort aus ist der Dortmunder Hauptbahnhof sowie die Innenstadt in wenigen Minuten direkt erreichbar.
Individualverkehr: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen (wie die Mallinckrodtstraße und den Wallring) besteht ein schneller Anschluss an das überregionale Straßennetz sowie an die Autobahnen A40, A45 und A2.
Freizeit & Naherholung:
Trotz der urbanen und zentralen Dichte bietet die Umgebung auch grüne Akzente. Jüngste städtebauliche Aufwertungen im Quartier – wie die Entstehung neuer begrünter Aufenthaltsbereiche und Plätze (beispielsweise die „grüne Insel“ zwischen Schubert- und Haydnstraße mit Boule-Bahn und Spielangeboten) – erhöhen die Lebens- und Aufenthaltsqualität im Viertel spürbar. Auch der nahegelegene Nordmarkt und diverse Parkanlagen bieten Möglichkeiten zur Naherholung im Freien.
Fazit:
Die Haydnstraße 22 bietet eine ideale Kombination aus zentraler City-Nähe, erstklassiger Verkehrsanbindung und einem lebendigen urbanen Umfeld – perfekt für alle, die das pulsierende Leben der Metropole Dortmund schätzen.
