منزل سكني/تجاري – مرآب تحت الأرض، مرآب وخيار لعدة وحدات - Grubweg

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

يقنع هذا العقار الفسيح بمساحته، وجودة بنائه المتينة، وإمكانيات استخدامه المتنوعة. على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 1.547 م²، يجتمع السكن والعمل وإمكانات الاستثمار.

يقدم المنزل السكني (سنة البناء 1969) على مساحة معيشة تبلغ حوالي 391,5 م² مساحة للسكن متعدد الأجيال أو لمزيج من السكن والعمل. ويمتد عبر الطابق الأرضي والطابق العلوي والطابق تحت السقف، وهو مزود بالكامل بقبو. كما يكمل المبنى السكني مرآب مزدوج ومواقف خارجية.

تضم الوحدة التجارية (سنة البناء 1972) حوالي 188 م² من المساحة القابلة للاستخدام مع مساحة بيع واسعة، ومكاتب، ومرافق صحية. هذه المساحة مؤجرة حاليًا. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر ثلاثة مرائب ومواقف إضافية.

أبرز المزايا:
+ مساحة الأرض حوالي 1.547 م²
+ مساحة المعيشة حوالي 391,5 م²
+ المساحات التجارية/القابلة للاستخدام حوالي 416 م²
+ أسلوب بناء متين مع إمكانية التحويل إلى عدة وحدات سكنية
+ نظام تدفئة بالحبيبات الخشبية تم تركيبه حديثًا (2023)
+ نوافذ بلاستيكية (1990 & 2007)
+ تتوفر عدة مرائب ومواقف سيارات

انتباه للمستثمرين:
بفضل الحجم والتقسيم، يوفر العقار إمكانات تطوير عالية. كما تخلق المرائب ومواقف السيارات المتوفرة الشروط المثالية لإنشاء وحدات سكنية إضافية، مما يزيد على المدى الطويل من القيمة وإمكانية التأجير.

جولة افتراضية وصور إضافية
ستحصلون على الجولة الافتراضية والصور الإضافية بعد إرسال استفساركم.

شهادة الطاقة:
السكن:
نوع الشهادة: شهادة احتياج
نوع التدفئة: تدفئة مركزية
مصدر الطاقة الأساسي: حبيبات الخشب
الاحتياج النهائي للطاقة: 191,9 kWh/(qm*a)
مقياس الطاقة: F
سنة البناء: 1969 / 1988 Ausbau des Dachgeschosses
سنة بناء مولد الحرارة: 2023
شهادة الطاقة صالحة حتى: 07.07.2035

ت ج ا ر ي:
نوع الشهادة: شهادة احتياج
نوع التدفئة: تدفئة مركزية
مصدر الطاقة الأساسي: حبيبات الخشب
الاحتياج النهائي للطاقة: 181,4 kWh/(qm*a)
مقياس الطاقة: F
سنة البناء: 1972
مولد الحرارة: 2023
شهادة الطاقة صالحة حتى: 28.07.2035

Location