Published on 17/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 392 m² |
| Rooms | 15 |
|---|
| Property Area | 1547 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 10 |
| Selling Price | 890.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,273.31 €/m² |
| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
Dieses großzügige Anwesen überzeugt durch seine Größe, solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem Grundstück von ca. 1.547 m² vereinen sich Wohnen, Arbeiten und Investitionspotenzial.
Das Wohnhaus (Baujahr 1969) bietet auf ca. 391,5 m² Wohnfläche Platz für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Es erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Eine Doppelgarage sowie Außenstellplätze ergänzen das Wohngebäude.
Die Gewerbeeinheit (Baujahr 1972) verfügt über ca. 188 m² Nutzfläche mit großzügigem Verkaufsraum, Büroflächen und sanitären Anlagen. Derzeit ist dieser Bereich vermietet. Zusätzlich stehen drei Garagen und weitere Stellplätze zur Verfügung.
HIGHLIGHTS:
+ Grundstücksfläche ca. 1.547 m²
+ Wohnfläche ca. 391,5 m²
+ Gewerbe-/Nutzflächen ca. 416 m²
+ Solide Bauweise mit Potenzial für Umbau in mehrere Wohneinheiten
+ Neu installierte Pelletheizung (2023)
+ Kunststofffenster (1990 & 2007)
+ Mehrere Garagen und Stellplätze vorhanden
INVESTOREN AUFGEPASST:
Durch die Größe und Aufteilung bietet das Objekt ein hohes Entwicklungspotenzial. Die vorhandenen Garagen und Stellplätze schaffen ideale Voraussetzungen für die Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten und steigern somit langfristig die Wert- und Vermietbarkeit.
VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.
ENERGIEAUSWEIS:
W o h n e n:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Endenergiebedarf: 191,9 kWh/(qm*a)
Energieskala: F
Baujahr: 1969 / 1988 Dachgeschossausbau
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
Energieausweis gültig bis: 07.07.2035
G e w e r b e:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Endenergiebedarf: 181,4 kWh/(qm*a)
Energieskala: F
Baujahr: 1972
Wärmeerzeuger: 2023
Energieausweis gültig bis: 28.07.2035
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