Casa residenziale/commerciale – garage sotterraneo, garage e opzione su più unità - Grubweg

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Questa ampia proprietà convince per le sue dimensioni, la solida struttura edilizia e le molteplici possibilità di utilizzo. Su un terreno di ca. 1.547 m² si uniscono abitare, lavorare e potenziale d’investimento.

La casa residenziale (anno di costruzione 1969) offre su ca. 391,5 m² di superficie abitabile spazio per abitare per più generazioni oppure per una combinazione di abitazione e lavoro. Si estende su piano terra, primo piano e sottotetto ed è completamente interrata. Un garage doppio e posti auto esterni completano l’edificio residenziale.

L’unità commerciale (anno di costruzione 1972) dispone di ca. 188 m² di superficie utile con ampio locale vendita, uffici e servizi igienici. Attualmente questa area è locata. Inoltre sono disponibili tre garage e ulteriori posti auto.

PUNTI SALIENTI:
+ Superficie del terreno ca. 1.547 m²
+ Superficie abitabile ca. 391,5 m²
+ Superfici commerciali/di utilizzo ca. 416 m²
+ Costruzione solida con potenziale per la trasformazione in più unità abitative
+ Nuovo impianto di riscaldamento a pellet installato (2023)
+ Finestre in PVC (1990 & 2007)
+ Disponibili diversi garage e posti auto

INVESTITORI ATTENZIONE:
Grazie alle dimensioni e alla suddivisione, l’immobile offre un alto potenziale di sviluppo. I garage e i posti auto esistenti creano le condizioni ideali per la realizzazione di ulteriori unità abitative e aumentano così nel lungo periodo il valore e la locabilità.

VISITA VIRTUALE E ALTRE FOTO
La visita virtuale e ulteriori immagini sono disponibili su richiesta.

ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA:
A b i t a z i o n e:
Tipo di attestato: attestato di fabbisogno
Tipo di riscaldamento: riscaldamento centralizzato
Fonte energetica principale: pellet di legno
Fabbisogno energetico finale: 191,9 kWh/(qm*a)
Classe energetica: F
Anno di costruzione: 1969 / 1988 ampliamento sottotetto
Anno del generatore di calore: 2023
Attestato di prestazione energetica valido fino a: 07.07.2035

C o m m e r c i o:
Tipo di attestato: attestato di fabbisogno
Tipo di riscaldamento: riscaldamento centralizzato
Fonte energetica principale: pellet di legno
Fabbisogno energetico finale: 181,4 kWh/(qm*a)
Classe energetica: F
Anno di costruzione: 1972
Generatore di calore: 2023
Attestato di prestazione energetica valido fino a: 28.07.2035

Location