شقة دوبلكس كبيرة في Erfurt-Süd مباشرة عند Stadtpark

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

جديد: بالنظر إلى إجراء ترميم ذاتي للشقة التي أصبحت الآن خالية، فإن المالكين منفتحون على التفاوض بشأن خصم كبير على السعر! ما عليكم سوى الاستفسار لدينا مباشرة.
ستجدون هنا شقة دوبلكس جميلة في المركز الأخضر لمدينة إرفورت. تقع شقتكم الطابقية في مبنى قديم جيد الصيانة شُيّد حوالي عام 1900.
في إطار ترميم أساسي للمبنى بالكامل، حوالي عام 1992، تم تركيب مصعد.
إن القرب المباشر من متنزه المدينة والإطلالة الرائعة من النافذة على المساحات الخضراء تجعل شقتكم المستقبلية جذابة بشكل خاص.
يمكن للسكان الاستفادة من استخدام مشترك للحديقة المصانة جيدًا جدًا.
وعمومًا ستعيشون رغم الموقع المميز في وسط المدينة بهدوء.
الشقة نفسها بحالة جيدة ومُتاحة للسكن الذاتي.
الشقة مضاءة بالضوء الطبيعي ومخططها الداخلي مميز.
شرفة صغيرة تتيح الجلوس المريح مع إطلالة على الحديقة الخضراء المزروعة بالأشجار العالية والشجيرات.
في العام الماضي أمكن تجديد نظام التدفئة.
تُتيح لكم فرصة فريدة لاستثمار أموالكم في عقار جذاب بموقع ممتاز جدًا في إرفورت.

في هذا العقار لا يُقصد أن يبرم المشتري معنا اتفاق عمولة مستقل، ما دام يُصنَّف كمستهلك (§ 14 BGB). يتم البيع فقط لمن يوافق على تحمل جزء من العمولة الموعودة من البائع (بحد أقصى 50 %، راجع § 656 d BGB). تبلغ هذه الحصة 3,57 % شامل ضريبة القيمة المضافة من سعر الشراء وتستحق السداد بعد إبرام عقد الشراء.
تقع الشقة في أحد أحياء السكن المفضلة في إرفورت، على مقربة مباشرة من متنزه المدينة، والمتنزهات على ضفاف نهر غيرا، والبلدة القديمة الجميلة في إرفورت.

القرب سيرًا على الأقدام من مركز المدينة يفتح جميع الإمكانيات للاستفادة من مزايا المدينة.

أنتم محاطون مباشرة ببنية تحتية ممتازة. تتوفر وسائل الاستخدام مثل الحافلة والقطار والترام ومسارات الدراجات. وبفضل الموقع المركزي في المدينة تكون المسافات في جميع الاتجاهات قصيرة ومريحة.
كما تجدون اتصالًا ممتازًا بشبكة النقل العام.

يبعد محطة القطار الرئيسية 5 دقائق سيرًا على الأقدام. وتتوفر عروض ثقافية، وشوارع تجارية، وساحة السوق الأسبوعية جميعها ضمن مسافة مشي قريبة جدًا. كما ستجدون المدارس ورياض الأطفال والمطاعم وفرص التسوق بالطبع في الجوار.

يوجد اتصال مناسب بالسيارة مع الطريقين السريعين A4 وA71. ويبعد مطار إرفورت حوالي 10 دقائق بالسيارة.
تمتد الشقة بمساحة أرضية تبلغ حوالي117 م² على طابقين. في الطابق السفلي تجدون عبر الردهة المركزية غرفة المعيشة مع المطبخ المفتوح، وغرفتين إضافيتين والحمام. وتدخلون إلى الشرفة الصغيرة من غرفة المعيشة. عبر درج خشبي تصلون من الردهة إلى الطابق العلوي. هنا توجد مساحة كبيرة ومضيئة ومفتوحة مع ثلاث نوافذ سقف كبيرة وكذلك حمام صغير.

الحمام في الطابق السفلي مجهز بحوض استحمام، ودش، ومغسلة، ومجفف مناشف، ومرحاض. وفي الحمام في الطابق العلوي يوجد دش، ومغسلة، ومرحاض.
كلا الحمامين مبلطان حتى السقف ولا يحتويان على نافذة.

في المطبخ المفتوح الأرضية مبلطة ويوجد تبليط جداري.
الأرضيات مغطاة باللامينيت والنوافذ بإطارات PVC ومزدوجة الزجاج.


تُدفأ الشقة بواسطة التدفئة المركزية بالغاز الخاصة بالمبنى وبمشعات لوحية.

يحتوي المبنى على مصعد.
يمكن استخدام الحديقة خلف المنزل بشكل مشترك.
تعود للشقة غرفة في القبو.
يعتمد وصف العقار كليًا أو جزئيًا على بيانات المالك ويمكن التحقق منها ميدانيًا. لا نتحمل أي ضمان لصحة واكتمال هذه البيانات. وبذلك نستبعد أي مطالبات بالمسؤولية.

يمكنكم الحصول على معلومات مفصلة عند الطلب في حال وجود اهتمام محتمل بالشراء. يرجى دائمًا إدخال بيانات الاتصال الكاملة الخاصة بكم وتسجيل بياناتكم في نموذج الاتصال بالمزود في بوابتكم. بهذه الطريقة فقط يمكننا أخذ استفساركم واهتمامكم بعين الاعتبار.

غسل الأموال: بصفتها شركة وساطة عقارية، تلتزم FALC Immobilien GmbH & Co KG، وفقًا لـ § 2 Abs. 1 Nr. 14 و§ 11 Abs. 1, 2 من قانون مكافحة غسل الأموال (GwG)، عند تأسيس علاقة تجارية، بتحديد هوية الطرف المتعاقد والتحقق منها، أو بمجرد وجود اهتمام جاد بتنفيذ عقد شراء العقار. ولهذا يلزمنا، وفقًا لـ § 11 Abs. 4 GwG، بتسجيل البيانات ذات الصلة من بطاقة هويتكم الشخصية (إذا كنتم تتصرفون بصفتكم شخصًا طبيعيًا) - مثلًا عبر نسخة منها. وفي حالة الشخص الاعتباري، نحتاج إلى نسخة من مستخرج السجل التجاري الذي يظهر منه المستفيد الحقيقي. وينص قانون مكافحة غسل الأموال على أن الوسيط يجب أن يحتفظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. وبصفتكم طرفًا متعاقدًا معنا، تقع عليكم أيضًا واجب المشاركة وفقًا لـ § 11 Abs. 6 GwG.

هل لم تجدوا شيئًا من الوهلة الأولى أم تبحثون عن شيء محدد جدًا?
ما عليكم سوى إبلاغنا بما تبحثون عنه وما الذي ينبغي لنا أن نبقي أعيننا مفتوحة من أجله. استفيدوا من مزايا البحث الاحترافي عن وسيط. مهمة البحث غير ملزمة.
على موقعنا www.falcimmo.de تحت قسم البحث عن العقارات نوفر لكم من جهة مهمة البحث عبر الإنترنت، كما نضع أيضًا العديد من المعلومات المفيدة الأخرى للراغبين في الشراء والمالكين.

الموقع