Grand appartement en duplex à Erfurt-Sud, directement au parc de la ville

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

NOUVEAU : Compte tenu d’une rénovation personnelle de l’appartement désormais vide, les propriétaires sont ouverts à des négociations concernant une remise de prix significative ! N’hésitez pas à nous contacter directement.
Vous découvrirez ici un magnifique appartement en duplex dans le centre verdoyant d’Erfurt. Votre appartement en étage se trouve dans un immeuble ancien très bien conservé, construit vers 1900.
Dans le cadre d’une rénovation fondamentale de l’ensemble du bâtiment, vers 1992, un ascenseur a été installé.
La proximité immédiate du parc de la ville et la magnifique vue verdoyante depuis la fenêtre rendent votre futur appartement particulièrement आकर्षif.
Les résidents peuvent profiter de l’utilisation partagée du jardin très bien entretenu.
De plus, malgré l’emplacement avantageux en plein centre-ville, vous habitez au calme.
L’appartement lui-même est en bon état et est libre pour occupation personnelle.
L’appartement est baigné de lumière et présente une distribution intéressante.
Un petit balcon permet de s’asseoir confortablement avec vue sur le jardin arboré et verdoyant avec de grands arbres et arbustes.
L’an dernier, le système de chauffage a pu être remplacé.
C’est une occasion unique pour vous d’investir dans un bien immobilier attrayant dans un très bon emplacement à Erfurt.

Pour ce bien, il n’est pas prévu que l’acheteur conclue avec nous un accord de commission indépendant, dans la mesure où il doit être qualifié de consommateur (§ 14 BGB). La vente s’effectue uniquement à la personne qui accepte de prendre en charge une partie de la commission promise par le vendeur (maximum 50 %, cf. § 656 d BGB). Cette part s’élève à 3,57 % TTC du prix d’achat et est exigible après la conclusion du contrat de vente.
L’appartement se situe dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés d’Erfurt, à proximité immédiate du parc de la ville, des parcs sur les rives de la Gera et de la magnifique vieille ville d’Erfurt.

La proximité à pied du centre-ville ouvre toutes les possibilités de profiter des avantages de la ville.

Vous êtes entouré d’une infrastructure de premier ordre. Les bus, trains, tramways et pistes cyclables sont facilement accessibles. Grâce à l’emplacement central en ville, les distances vers toutes les directions sont agréablement courtes.
Vous disposez également d’une très bonne desserte du réseau routier public.

La gare principale se trouve à 5 minutes à pied. Les offres culturelles, les rues commerçantes et le marché hebdomadaire sont tous accessibles à pied en très peu de temps. Écoles, crèches, restaurants et commerces se trouvent bien entendu à proximité.

Il existe une bonne liaison en voiture avec les autoroutes A4 et A71. L’aéroport d’Erfurt est à environ 10 minutes en voiture.
L’appartement, d’une surface au sol d’environ 117 m², s’étend sur deux niveaux. Au niveau inférieur, vous trouverez, accessible depuis le couloir central, le salon avec la cuisine ouverte, deux autres pièces et la salle de bains. Vous accédez au petit balcon depuis le salon. Un escalier en bois relie le couloir à l’étage supérieur. Ici se trouvent une grande pièce lumineuse et ouverte avec trois grandes fenêtres de toit ainsi qu’une petite salle de bains.

La salle de bains du niveau inférieur est équipée d’une baignoire, d’une douche, d’un lavabo, d’un sèche-serviettes et de WC. La salle de bains de l’étage supérieur comprend une douche, un lavabo et des WC.
Les deux salles de bains sont carrelées du sol au plafond et n’ont pas de fenêtre.

Dans la cuisine ouverte, le sol est carrelé et une crédence en carrelage est présente.
Les sols sont recouverts de stratifié et les fenêtres sont à double vitrage avec cadres en PVC.


L’appartement est chauffé par le chauffage central au gaz de l’immeuble et par des radiateurs à panneaux.

L’immeuble dispose d’un ascenseur.
Le jardin derrière la maison peut être utilisé en commun.
Un local de cave est rattaché à l’appartement.
La description du bien repose en tout ou en partie sur les indications du propriétaire et peut être vérifiée sur place. Nous n’assumons aucune garantie quant à l’exactitude et à l’exhaustivité de ces informations. Nous excluons toute réclamation en responsabilité à cet égard.

Vous recevrez des informations détaillées sur demande en cas d’intérêt d’achat potentiel. Veuillez toujours indiquer vos coordonnées complètes et renseigner vos données sur le formulaire de contact du fournisseur dans votre portail. C’est la seule manière pour nous de prendre en compte votre demande et votre intérêt.

BLANCHIMENT D’ARGENT : En tant qu’entreprise de courtage immobilier, FALC Immobilien GmbH & Co KG est tenue, conformément au § 2 al. 1 n° 14 et au § 11 al. 1, 2 de la loi sur le blanchiment d’argent (GwG), d’identifier et de vérifier l’identité du cocontractant lors de l’établissement d’une relation d’affaires, ou dès qu’il existe un intérêt sérieux à la conclusion du contrat d’achat immobilier. À cette fin, il est nécessaire, conformément au § 11 al. 4 GwG, que nous relevions les données pertinentes de votre carte d’identité (si vous agissez en tant que personne physique) - par exemple au moyen d’une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d’une copie de l’extrait du registre du commerce, indiquant le bénéficiaire effectif. La loi sur le blanchiment d’argent prévoit que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que notre cocontractant, vous avez également une obligation de coopération conformément au § 11 al. 6 GwG.

Vous n’avez rien trouvé d’emblée ou recherchez-vous quelque chose de très précis?
Dites-nous simplement ce que vous recherchez et ce que nous devons garder à l’œil pour vous. Profitez des avantages d’une recherche professionnelle par un agent immobilier. Le mandat de recherche est sans engagement.
Sur notre page d’accueil www.falcimmo.de, dans la rubrique Recherche immobilière, nous mettons à votre disposition le mandat de recherche en ligne, mais aussi de nombreuses autres informations utiles pour les acquéreurs potentiels et les propriétaires.

Emplacement