| غرف نوم | 3 |
|---|
| غرفة | 8 |
|---|---|
| الحمامات | 3 |
| مساحة الأرض | 916 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 230 m² |
| سعر البيع | 998.000 € |
|---|---|
| عمولة | 3,57% (3,57% incl. MWSt) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيوفر العقار نحو 230 م² من المساحة التجارية، ويقع في الطابق الأرضي من مبنى شُيّد عام 1981. أُجريت آخر عملية تحديث في عام 2013، وحالة العقار مجددة. ويُذكر أن سنة البناء المعدّلة هي 2002.
تشمل التجهيزات مطبخًا مُدمجًا، وحمّامين، ودورتي مياه منفصلتين للضيوف، وغرفتين مقسمتين مسبقًا يمكن استخدامهما بشكل مثالي كمكاتب أو غرف اجتماعات أو غرف استشارة، بالإضافة إلى مساحات واسعة أخرى توفر إمكانات متنوعة للتصميم. العقار مزود بقبو كامل، ما يوفر مساحات إضافية للاستخدام والتخزين. وتستكمل العرض ثلاثة مواقف سيارات خارجية.
وتتميز البنية الأساسية المرنة للعقار بأهمية خاصة. فعلى مساحة تبلغ نحو 230 م²، يمكن فصل الاستقبال ومنطقة الانتظار وغرف العلاج والمكاتب ومساحات الموظفين والمناطق المفتوحة الأكبر حجمًا عن بعضها بشكل عملي. كما توفر المرافق الصحية والمطبخ الموجودان مسبقًا أساسًا جيدًا لذلك، ويسهّلان تنفيذ مختلف مفاهيم الاستخدام.
وتوفر المساحة، خصوصًا لاستخدامها كعيادة أو مركز للعلاج، شروطًا ممتازة. فعلى سبيل المثال، يمكن تصور عيادة للعلاج الطبيعي أو تقويم العظام تضم استقبالًا ومنطقة انتظار وعدة غرف للعلاج ومنطقة علاج أو تدريب مفتوحة وأكبر حجمًا.
علاوة على ذلك، يناسب العقار أيضًا العلاج الوظيفي أو علاج النطق، أو عيادة مشتركة لمعالجين مختلفين، أو العلاج النفسي أو التدريب، أو عيادة خاصة، وكذلك مفاهيم التجميل أو الجمال الطبي. كما يمكن تنفيذ مكتب محاماة كبير، أو شركة استشارات، أو أي استخدام آخر قائم على تقديم الخدمات بشكل جيد بفضل هيكل الغرف الموجود.
وتتمثل إحدى الإمكانات المثيرة للاهتمام بشكل خاص في إمكانية الجمع بين عدة مجالات أو حتى مستخدمين مختلفين تحت سقف واحد. فعلى سبيل المثال، يمكن لمعالجين اثنين أو أكثر العمل بغرف علاج أو استشارة خاصة بهم، مع استخدام الاستقبال ومنطقة الانتظار والمطبخ والغرف الملحقة بشكل مشترك. كما يمكن تصور الجمع بين مقدمي خدمات صحية مختلفين، ما يفتح إمكانات إضافية لمفهوم عيادة جماعية.
يوفر التقسيم الحالي أساسًا جيدًا لذلك. ويمكن استخدام الغرف الموجودة مسبقًا والقابلة للاستخدام بشكل منفصل كغرف استشارة أو مشورة أو مكاتب، بينما يمكن تقسيم المساحات الأكبر بشكل فردي أو تصميمها بشكل مفتوح عن قصد. وبذلك يمكن تكييف العقار بشكل دقيق مع الاستخدام المعنيتعديل مفهوم الاستخدام.
ومن المزايا الأخرى سهولة الوصول الممتازة للغاية. تقع محطة ترام أمام المبنى مباشرةً، مما يتيح للعملاء والمرضى والموظفين الوصول بسهولة بواسطة وسائل النقل العام. وفي الوقت نفسه، تتوفر ثلاثة أماكن لوقوف السيارات في الهواء الطلق مباشرةً في العقار.
من لا يبحث عن مساحة تجارية عادية ذات تقسيم ثابت للغرف، بل عن عقار يمكن تكييفه وفق مفهومه الخاص، سيجد هنا أساسًا متعدد الاستخدامات. إن الجمع بين المساحة الرحبة، والموقع في الطابق الأرضي، والمرافق الصحية الموجودة، والمطبخ المجهز، والقبو الكامل، والربط الجيد بوسائل النقل، يتيح العديد من الإمكانات لاستخدام عملي على المدى الطويل.
ملاحظة بشأن التصورات:
تُظهر الصور المعروضة مثالًا على استخدام محتمل للعقار كمساحة للعلاج الطبيعي أو كعيادة. وهي مخصصة حصريًا لتوضيح تقسيم محتمل للغرف وتجهيزها. ولا يُعد الاستخدام الموضح ملزمًا؛ إذ يمكن بالطبع تصميم المساحة بشكل فردي ولأنواع استخدام مناسبة أخرى.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
