| Chambres | 3 |
|---|
| chambres | 8 |
|---|---|
| Salles de bains | 3 |
| Zone de terrain | 916 m² |
|---|---|
| Surface utile | 230 m² |
| Prix d'achat | 998.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 3,57% (3,57% incl. MWSt) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLe bien immobilier offre environ 230 m² de surface commerciale et se situe au rez-de-chaussée d’un bâtiment construit en 1981. La dernière modernisation a eu lieu en 2013 ; l’état du bien est rénové. L’année de construction modifiée est indiquée comme étant 2002.
L’équipement comprend une cuisine aménagée, deux salles de bains, deux WC séparés pour invités, deux pièces déjà séparées, idéales pour être utilisées comme bureaux, salles de réunion ou cabinets de consultation, ainsi que d’autres espaces généreux offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Le bien dispose d’un sous-sol intégral, offrant ainsi des surfaces supplémentaires utiles et de stockage. Trois places de stationnement extérieures complètent l’offre.
La structure modulable du bien est particulièrement intéressante. Sur environ 230 m², il est possible de séparer judicieusement l’accueil, la salle d’attente, les salles de soins, les bureaux, les espaces réservés au personnel et de plus grandes zones ouvertes. Les espaces sanitaires déjà présents ainsi que la cuisine constituent une bonne base et facilitent la mise en œuvre de concepts d’utilisation très variés.
La surface offre notamment d’excellentes conditions pour une utilisation en cabinet médical ou thérapeutique. On pourrait par exemple envisager un cabinet de physiothérapie ou d’ostéopathie avec accueil, salle d’attente, plusieurs salles de soins et une grande zone ouverte destinée à la thérapie ou à l’entraînement.
Le bien convient également à l’ergothérapie ou à l’orthophonie, à un cabinet de groupe réunissant plusieurs thérapeutes, à la psychothérapie ou au coaching, à un cabinet privé ainsi qu’à des concepts de cosmétique ou de médecine esthétique. Un grand cabinet d’avocats, une société de conseil ou toute autre activité orientée vers les services peut également être mise en œuvre grâce à la structure existante des pièces.
La possibilité de réunir plusieurs secteurs, voire différents utilisateurs, sous un même toit est particulièrement intéressante. Ainsi, deux thérapeutes ou plus pourraient travailler avec leurs propres salles de soins ou de consultation tout en partageant l’accueil, la salle d’attente, la cuisine et les pièces annexes. Une combinaison de différents professionnels de santé est également envisageable et ouvre des possibilités supplémentaires pour un concept de cabinet partagé.
La répartition actuelle offre une bonne base à cet égard. Les pièces déjà présentes et utilisables séparément peuvent servir de salles de consultation, de conseil ou de bureaux, tandis que les espaces plus vastes peuvent être subdivisés individuellement ou aménagés volontairement en espaces ouverts. Le bien peut ainsi être adapté de manière très ciblée aux besoins respectifsAdapter le concept d’utilisation.
Un autre avantage réside dans l’excellente accessibilité. Un arrêt de tramway se trouve juste devant le bâtiment et permet aux clients, aux patients et aux employés de s’y rendre confortablement en transports en commun. Parallèlement, trois places de stationnement extérieures sont disponibles directement sur le bien.
Quiconque ne recherche pas un local commercial ordinaire avec une répartition rigide des pièces, mais un bien immobilier pouvant être adapté à son propre concept, trouvera ici une base polyvalente. La combinaison d’une surface généreuse, d’un emplacement au rez-de-chaussée, de sanitaires existants, d’une cuisine intégrée, d’un sous-sol complet et d’une bonne desserte offre de nombreuses possibilités pour une utilisation fonctionnelle à long terme.
Remarque concernant les visualisations :
Les images présentées illustrent à titre d’exemple une utilisation possible du bien comme espace de physiothérapie ou cabinet médical. Elles servent exclusivement à représenter de manière concrète une répartition des pièces et un aménagement envisageables. L’utilisation présentée n’est pas contractuelle – la surface peut bien entendu être aménagée individuellement et destinée à d’autres types d’utilisation appropriés.
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