| Camere da letto | 3 |
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| stanze | 8 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 916 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 230 m² |
| Prezzo di acquisto | 998.000 € |
|---|---|
| Commissione | 3,57% (3,57% incl. MWSt) |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’immobile offre circa 230 m² di superficie commerciale e si trova al piano terra di un edificio costruito nel 1981. L’ultima modernizzazione è stata effettuata nel 2013; lo stato dell’immobile è ristrutturato. L’anno di costruzione modificato è indicato come 2002.
La dotazione comprende una cucina componibile, due bagni, due WC separati per gli ospiti, due locali già separati, ideali come uffici, sale riunioni o studi per colloqui, nonché ulteriori ampie superfici con molteplici possibilità di configurazione. L’immobile dispone di un piano interrato completo e offre quindi ulteriori superfici utili e di deposito. Tre posti auto esterni completano l’offerta.
Particolarmente interessante è la struttura flessibile di base dell’immobile. Su circa 230 m² è possibile separare in modo funzionale reception, area d’attesa, sale per trattamenti, uffici, spazi per il personale e aree aperte più ampie. I servizi igienici e la cucina già presenti costituiscono una buona base e facilitano la realizzazione dei più diversi concept di utilizzo.
La superficie offre condizioni particolarmente favorevoli proprio per un utilizzo come studio medico o terapeutico. Sarebbe ad esempio ipotizzabile uno studio di fisioterapia o osteopatia con reception, area d’attesa, diverse sale per trattamenti e un’ampia area terapeutica o di allenamento aperta.
L’immobile è inoltre adatto alla terapia occupazionale o alla logopedia, a uno studio associato di diversi terapisti, alla psicoterapia o al coaching, a uno studio privato nonché a concept di cosmetica o medical beauty. Grazie alla struttura degli ambienti esistente, è possibile realizzare bene anche uno studio legale più grande, una società di consulenza o un’altra attività orientata ai servizi.
Particolarmente interessante è la possibilità di riunire sotto lo stesso tetto più aree o persino utenti diversi. Ad esempio, due o più terapisti potrebbero lavorare con proprie sale per trattamenti o colloqui, condividendo al contempo reception, area d’attesa, cucina e locali accessori. È inoltre ipotizzabile una combinazione di diversi operatori sanitari, che apre ulteriori possibilità per un concept di studio condiviso.
L’attuale suddivisione offre una buona base a tale scopo. I locali già presenti e utilizzabili separatamente possono servire come studi per colloqui, consulenze o uffici, mentre le superfici più ampie possono essere ulteriormente suddivise individualmente oppure progettate consapevolmente come spazi aperti. In questo modo, l’immobile può essere adattato in modo mirato alla rispettivaAdeguare il concept di utilizzo.
Un ulteriore vantaggio è l’ottima accessibilità. Una fermata del tram si trova proprio davanti all’edificio e consente a clienti, pazienti e dipendenti di raggiungere comodamente l’immobile con i mezzi pubblici. Allo stesso tempo, sono disponibili tre posti auto esterni direttamente presso l’immobile.
Chi non cerca una normale superficie commerciale con una distribuzione degli ambienti rigida, bensì un immobile adattabile al proprio concept, troverà qui una base versatile. La combinazione di un’ampia superficie, posizione al piano terra, servizi igienici esistenti, cucina integrata, completa presenza di locali interrati e buoni collegamenti offre numerose possibilità per un utilizzo funzionale a lungo termine.
Nota sulle visualizzazioni:
Le immagini rappresentate mostrano, a titolo esemplificativo, un possibile utilizzo dell’immobile come spazio per fisioterapia o studio professionale. Servono esclusivamente a illustrare in modo concreto una possibile distribuzione degli ambienti e un possibile arredamento. L’utilizzo mostrato non è vincolante: la superficie può naturalmente essere progettata anche individualmente e per altri tipi di utilizzo idonei.
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