Görünür. Ulaşılabilir. Çok yönlü. – Augsburg-Göggingen’de ticari konum

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu alan hakkında

Gayrimenkul yaklaşık 230 m² ticari alana sahiptir ve 1981 yılında inşa edilmiş bir binanın zemin katında yer almaktadır. Son modernizasyon 2013 yılında gerçekleştirilmiş olup mülkün durumu yenilenmiştir. Değiştirilmiş yapım yılı 2002 olarak belirtilmektedir.

Donanım kapsamında ankastre mutfak, iki banyo, iki ayrı misafir tuvaleti, hâlihazırda ayrılmış ve ofis, toplantı veya muayene odası olarak ideal şekilde kullanılabilecek iki oda ile çeşitli tasarım olanakları sunan diğer geniş alanlar bulunmaktadır. Gayrimenkul tamamen bodrumludur ve bu sayede ek kullanım ve depolama alanları sunmaktadır. Üç adet açık otopark alanı teklifi tamamlamaktadır.

Gayrimenkulün esnek temel planı özellikle dikkat çekmektedir. Yaklaşık 230 m² alanda resepsiyon, bekleme alanı, tedavi odaları, ofisler, personel alanları ve daha büyük açık bölümler birbirinden işlevsel şekilde ayrılabilir. Mevcut sıhhi alanlar ve mutfak bu konuda iyi bir temel oluşturmakta ve çeşitli kullanım konseptlerinin uygulanmasını kolaylaştırmaktadır.

Alan, özellikle muayenehane veya terapi amaçlı kullanım için çok uygun koşullar sunmaktadır. Örneğin resepsiyon, bekleme alanı, birden fazla tedavi odası ve daha büyük, açık bir terapi veya antrenman alanına sahip bir fizyoterapi ya da osteopati muayenehanesi düşünülebilir.

Bunun yanı sıra gayrimenkul; ergoterapi veya logopedi, farklı terapistlerin ortak muayenehanesi, psikoterapi veya koçluk, özel muayenehane ile kozmetik veya medikal güzellik konseptleri için de uygundur. Mevcut oda yapısı sayesinde daha büyük bir hukuk bürosu, danışmanlık şirketi veya hizmet odaklı başka bir kullanım da kolaylıkla hayata geçirilebilir.

Birden fazla alanı veya hatta farklı kullanıcıları aynı çatı altında birleştirme olanağı özellikle ilgi çekicidir. Örneğin iki veya daha fazla terapist kendi tedavi ya da muayene odalarında çalışırken resepsiyon, bekleme alanı, mutfak ve yardımcı alanları ortaklaşa kullanabilir. Farklı sağlık hizmeti sağlayıcılarının bir arada bulunması da düşünülebilir ve ortak bir muayenehane konsepti için ek olanaklar sunar.

Mevcut bölümleme bu amaç için iyi bir temel oluşturmaktadır. Hâlihazırda bulunan ve ayrı olarak kullanılabilen odalar muayene, danışmanlık veya ofis odası olarak hizmet verebilirken, daha büyük alanlar kişisel ihtiyaçlara göre yeniden bölünebilir veya bilinçli olarak açık şekilde tasarlanabilir. Böylece gayrimenkul, ilgiliKullanım konseptini uyarlayın.

Bir diğer avantaj ise ulaşımın çok iyi olmasıdır. Bir tramvay durağı binanın hemen önünde bulunmakta ve müşterilerin, hastaların ve çalışanların toplu taşıma araçlarıyla konforlu bir şekilde ulaşımını sağlamaktadır. Aynı zamanda taşınmazın hemen yanında üç açık otopark yeri mevcuttur.

Sabit bir oda düzenine sahip sıradan bir ticari alan aramayan, aksine kendi konseptine uyarlanabilecek bir taşınmaz isteyenler burada çok yönlü bir temel bulacaktır. Geniş alan, zemin kattaki konum, mevcut sıhhi alanlar, ankastre mutfak, tamamen bodrumlu yapı ve iyi ulaşım bağlantısının birleşimi, uzun vadede işlevsel bir kullanım için çok sayıda olanak sunmaktadır.

Görselleştirmelere ilişkin not:
Gösterilen görseller, taşınmazın fizyoterapi alanı veya muayenehane olarak olası bir kullanımını örnek olarak göstermektedir. Görseller yalnızca düşünülebilecek bir oda düzenini ve iç donanımı anlaşılır şekilde sunmaya hizmet etmektedir. Gösterilen kullanım bağlayıcı değildir – alan elbette kişisel olarak ve diğer uygun kullanım türleri için de tasarlanabilir.

Konum