عن هذا المنزل
يتكون هذا المنزل المخصص لعائلتين بسقف مسطح من شقتين متقاربتين جدًا في المساحة. وقد استُخدم في الأصل للسكن مع جيلين تحت سقف واحد. ولاحقًا استُخدم الطابق الأرضي كشقة مناسبة لكبار السن، بينما تم تأجير الطابق العلوي. لكنه مناسب أيضًا بشكل ممتاز كمنزل لعائلة واحدة مع مساحة واسعة للعائلة والضيوف والعمل من المنزل.
يتضح منذ صعود الدرج أن هذا المنزل جيد الإضاءة، ومبني بشكل متين، ويتم الاعتناء به جيدًا. في الطابق الأرضي توجد غرفة معيشة/طعام كبيرة جدًا مع منفذ إلى الشرفة وموقد مدفأة يوفر أوقاتًا مريحة ويعمل كمصدر إضافي للتدفئة. منطقة المعيشة/الطعام في الطابق العلوي ليست رحبة مثل الطابق الأرضي، إلا أنه أُنشئت هنا غرفة إضافية واسعة؛ وتتمتع كلتا الغرفتين بمنفذ مباشر إلى الشرفة الزجاجية والمغطاة. بالإضافة إلى ذلك، يوجد في كل طابق غرفة كبيرة وأخرى صغيرة.
المطابخ صغيرة نسبيًا، لكنها مصممة بحيث تتوفر مساحة لوحدة المطبخ على اليمين واليسار. وهي مجهزة بمطابخ مدمجة قديمة تبقى في المنزل عند الحاجة. وتوجد فتحة تمرير إلى منطقة الطعام في كل منهما.
يحتوي الحمام في الطابق الأرضي على دش يمكن دخوله سيرًا على الأقدام، وبالتالي يمكن استخدامه دون عوائق، بينما الحمام في الطابق العلوي مجهز بحوض استحمام ودش.
يترك القبو انطباعًا مرتبًا بشكل عام. الغرف مكسوة بالبلاط إلى حد كبير ويمكن تدفئة بعضها، بينما توجد أضرار رطوبة في بعض الأجزاء. وإلى جانب غرفة أكبر استُخدمت أحيانًا كمساحة سكنية، يوجد قبو آخر جيد الإضاءة، وحمام صغير يحتاج إلى التجديد، وبار في القبو، وقبوَان للتخزين. توجد ساونا في غرفة توصيل التدفئة المركزية. بالإضافة إلى ذلك، توجد غرفة غسيل، ويمكن من هناك الوصول إلى القبو أيضًا عبر درج خارجي.
تتجه الحديقة الناضجة ذات البركة الصغيرة إلى الجنوب. تبلغ المساحة الإجمالية للعقار حوالي 629م²، وتتكون من قطع أراضٍ مختلفة. وتبلغ مساحة الأرض المبني عليها المنزل المخصص لعائلتين 546م². يمر ممر للمشاة بجانب المنزل، وبمحاذاته يوجد مرآبان ينتميان أيضًا إلى المنزل. تبلغ حصة الأرض الخاصة بالمرآبين 66م²، بينما تعادل الحصة من مساحة المرور المشتركة حوالي 17م².
المنزل بحالة جيدة ومناسبة لعمره. في عام 1995 أُعيد سقف المنزل تم عزلها وحمايتها من أشعة الشمس بطبقة من الحصى. أُجريت أعمال التجديد الرئيسية في عام 2000: تجديد الحمام في الطابق الأرضي والطابق العلوي، وتجديد بيت الدرج، وتركيب موقد مدفأة في الطابق الأرضي، وتجديد باب المدخل. تم استبدال وحدة التدفئة المركزية ومسخّن المياه عام 2001. في عام 2024، تم تجديد أسطح المرآبين. وفي عام 2025، أُعيد تجهيز الحمام في الطابق الأرضي ليكون ملائمًا لذوي الإعاقة (تركيب دش قابل للدخول). يرجى ملاحظة أن التجهيزات الكهربائية والنوافذ لم تُجدّد بعد.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
+ منزل منفصل مكوّن من شقتين
+ بناء متين
+ طابقان كاملان، قبو، سقف مسطح
+ شقة من 3 غرف/الطابق الأرضي، تراس، حمام ملائم لذوي الإعاقة
+ شقة من 4 غرف/الطابق العلوي، شرفة زجاجية، حمام كامل
+ موقد مدفأة إضافي في الطابق الأرضي
+ قبوَان مدفّآن وجيدان الإضاءة + حانة قبو + قبوَان لتخزين المؤن
+ بالإضافة إلى ذلك في القبو: غرفة غسيل، قبو تدفئة مع ساونا + حمام بحاجة إلى التجديد
+ تدفئة مركزية
+ درج خارجي إضافي للقبو
+ مظلة فوق التراس
+ غير مؤجّر
+ مرآبان على العقار المجاور
+ حديقة كبيرة ذات اتجاه جنوبي
+ بدون عمولة للمشترين
آخر
البيع معفى من العمولة بالنسبة للمشتري.
توجد لصالح العقار المجاور من جهة الشمال حقوق ارتفاق/التزام بناء (حق تمديدات وخطوط صرف صحي).
يُستخدم المنزل حاليًا في الطابق العلوي فقط، ويمكن تسليمه في وقت قريب بعد الاتفاق.
جميع البيانات غير مضمونة وتستند حصريًا إلى المعلومات التي نقلها إليّ الموكلون. لا أتحمل أي مسؤولية عن اكتمال هذه البيانات أو صحتها أو حداثتها. ويظل البيع قبل إتمام الصفقة محفوظًا.
Cornelia Krüger
تمويل البناء والعقارات
Schöneweibergasse 89
64347 Griesheim
ألمانيا
المسؤولة وفقًا للمادة § 18 الفقرة 2 من MStV:
Cornelia Krüger، Schöneweibergasse 89، 64347 Griesheim
تم منح التصريح وفقًا للمادتين §34c و§34i من قانون تنظيم التجارة من قبل
لجنة مقاطعة دارمشتات-ديبورغ
Jägertorstr. 287
64289 Darmstadt
تم منح التصريح وفقًا للمادة § 34d من قبل غرفة التجارة والصناعة المختصة
غرفة التجارة والصناعة في فيسبادن
Wilhelmstr. 24-26
65183 Wiesbaden
سجل الوسطاء
رقم التسجيل §34C هو: S/4 130-04
رقم التسجيل § 34d هو: D-UZJT-6OCHI-70
رقم التسجيل § 34i هو: D-W-115-PZZH-66
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع هذا المنزل في جنوب حي دارمشتات-أرهايلغن. ويمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى محطة الترام، والمدارس، وروضة الأطفال، والأطباء، ومتاجر التسوق، ووسط مدينة أرهايلغن، والمطاعم، والملاعب الرياضية، وشركة Merck. كما تقع محطة نوردبانهوف، وإدارة منطقة دارمشتات-ديبورغ، ونادي ركوب الخيل، والبحيرة الطبيعية للاستحمام، وحديقة بورغيربارك نورد، ومتجر مواد البناء في المنطقة القريبة أيضًا.
يمكن الوصول بسهولة تامة إلى وسط مدينة دارمشتات بالترام أو بالدراجة. وبالسيارة، توجد مواصلات جيدة إلى الطريقين السريعين A5 وA661
