Об этом доме
Этот дом на две семьи с плоской крышей состоит из двух почти одинаковых по размеру квартир. Изначально он использовался для проживания двух поколений под одной крышей. Позже первый этаж служил квартирой, адаптированной для пожилых людей, а верхний этаж сдавался в аренду. Однако дом также прекрасно подходит для проживания одной семьи, предоставляя достаточно места для семьи, гостей и работы из дома.
Уже в лестничной клетке видно, что дом хорошо освещён, добротно построен и ухожен. На первом этаже находится очень большая гостиная-столовая с выходом на террасу и каминной печью, которая создаёт уют и служит дополнительным источником тепла. Гостиная-столовая на верхнем этаже не такая просторная, как на первом, зато здесь появилась дополнительная просторная комната; обе комнаты имеют прямой выход на застеклённый и крытый балкон. Кроме того, на каждом из двух этажей имеются по одной большой и одной маленькой комнате.
Кухни довольно небольшие, но спроектированы так, чтобы справа и слева оставалось место для кухонного гарнитура. Они оборудованы старыми встроенными кухнями, которые при необходимости могут остаться в доме. С обеденной зоной на каждой кухне имеется окно-передача.
В ванной комнате на первом этаже имеется душ без поддона, поэтому ею можно пользоваться безбарьерно; ванная комната на верхнем этаже оборудована ванной и душем.
Подвал в целом производит аккуратное впечатление. Помещения в основном облицованы плиткой и частично могут отапливаться, местами имеются повреждения от влаги. Помимо более просторного помещения, которое время от времени использовалось как жилая комната, имеется ещё одно хорошо освещённое подвальное помещение, небольшая требующая ремонта ванная комната, бар в подвале и два кладовых помещения. В помещении подключения к центральному отоплению находится сауна. Кроме того, имеется прачечная, откуда в подвал можно дополнительно попасть по наружной лестнице.
Заросший сад с небольшим садовым прудом ориентирован на юг. Общая площадь объекта составляет около 629 м² и складывается из различных земельных участков. Участок, на котором построен дом на две семьи, имеет площадь 546 м². Рядом с домом проходит пешеходная дорожка, а непосредственно к нему примыкают два гаража, которые также относятся к дому. Доля участка, приходящаяся на гаражи, составляет 66 м², доля общей транспортной площади — около 17 м².
Дом находится в хорошем, соответствующем его возрасту состоянии. В 1995 году крыша дома была заново герметизирована и защищена от солнечного излучения гравийным покрытием. Основные работы по санации выполнены в 2000 году: обновлены ванные комнаты на первом этаже и верхнем этаже, отремонтирована лестничная клетка, на первом этаже установлен камин, заменена входная дверь. В 2001 году заменены узел центрального теплоснабжения и водонагреватель. В 2024 году отремонтированы крыши гаражей. В 2025 году ванная комната на первом этаже переоборудована с учетом требований безбарьерной среды (установлен душ без поддона). Обратите внимание, что электропроводка и окна еще не заменены.
Фитинги и особенности, как описано
+ отдельно стоящий двухквартирный дом
+ капитальное строение
+ два полноценных этажа, подвал, плоская крыша
+ 3-комнатная квартира/первый этаж, терраса, безбарьерная ванная комната
+ 4-комнатная квартира/верхний этаж, застекленный балкон, ванная комната с полноценной ванной
+ дополнительная печь-камин на первом этаже
+ два отапливаемых, хорошо освещенных подвальных помещения + бар в подвале + 2 кладовые
+ дополнительно в подвале: прачечная, котельная с сауной + ванная комната, требующая ремонта
+ центральное теплоснабжение
+ дополнительная наружная лестница в подвал
+ маркиза над террасой
+ не сдается в аренду
+ два гаража на прилегающем участке
+ большой сад, ориентированный на юг
+ без комиссии для покупателей
другой
Продажа для покупателя без комиссии.
В пользу граничащего с северной стороны земельного участка существует сервитут/обременение (право на прокладку коммуникаций и канализации).
В настоящее время дом используется только на верхнем этаже и может быть передан в кратчайшие сроки по договорённости.
Все сведения предоставлены без гарантии и основаны исключительно на информации, переданной мне заказчиками. Я не гарантирую полноту, правильность и актуальность этих сведений. Возможна продажа третьему лицу.
Cornelia Krüger
Финансирование строительства и недвижимость
Schöneweibergasse 89
64347 Griesheim
Германия
Ответственная в соответствии с § 18 абз. 2 MStV:
Cornelia Krüger, Schöneweibergasse 89, 64347 Griesheim
Разрешение согласно §34c и §34i Промышленного кодекса Германии выдано
окружным комитетом района Darmstadt-Dieburg
Jägertorstr. 287
64289 Darmstadt
Разрешение согласно § 34d выдано компетентной торгово-промышленной палатой
Торгово-промышленная палата Wiesbaden
Wilhelmstr. 24-26
65183 Wiesbaden
Реестр посредников
Регистрационный номер §34C: S/4 130-04
Регистрационный номер § 34d: D-UZJT-6OCHI-70
Регистрационный номер § 34i: D-W-115-PZZH-66
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Этот дом находится в южной части района Дармштадт-Архайлинген. Остановка трамвая, школы, детский сад, врачи, магазины, центр Архайлингена, рестораны, спортивные площадки и компания Merck находятся в непосредственной пешей доступности. Северный вокзал, окружная администрация Дармштадт-Дибург, конный клуб, природное озеро для купания, северный Bürgerpark и строительный магазин также расположены неподалеку.
До центра Дармштадта можно очень удобно добраться на трамвае или велосипеде. На автомобиле имеется хорошее транспортное сообщение с автомагистралями A5 и A661
