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Esta casa bifamiliar con techo plano consta de dos viviendas de tamaño casi idéntico. Originalmente se utilizó para vivir con dos generaciones bajo el mismo techo. Más tarde, la planta baja se destinó como vivienda adaptada para personas mayores y la planta superior se alquiló. Sin embargo, también sería excelente como vivienda unifamiliar con mucho espacio para la familia, invitados y oficina en casa.
Ya en la escalera se aprecia que esta casa está bien iluminada, construida de forma sólida y bien cuidada. En la planta baja se encuentra un salón-comedor muy grande con acceso a la terraza y una estufa de leña que proporciona momentos acogedores y sirve como fuente de calor adicional. La zona de estar/comedor de la planta superior no es tan espaciosa como la de la planta baja, pero aquí se creó una habitación adicional amplia; ambas estancias tienen acceso directo al balcón acristalado y cubierto. Además, en ambas plantas hay una habitación grande y otra pequeña.
Las cocinas son más bien pequeñas, pero están diseñadas de tal manera que hay espacio a la derecha y a la izquierda para la encimera de cocina. Están equipadas con cocinas empotradas antiguas que, si se desea, pueden permanecer en la casa. Cada una dispone de una abertura comunicante hacia el comedor.
El baño de la planta baja dispone de una ducha a ras de suelo y, por tanto, puede utilizarse sin barreras; el baño de la planta superior está equipado con bañera y ducha.
El sótano da en general una impresión ordenada. Las estancias están en su mayoría embaldosadas y algunas pueden calentarse; en algunas partes hay daños por humedad. Además de una habitación más grande, utilizada temporalmente como espacio habitable, hay otra estancia del sótano bien iluminada, un pequeño baño que necesita renovación, un bar en el sótano y dos trasteros. En la sala de conexión de la calefacción urbana hay una sauna. Además, hay un lavadero, desde el cual también se puede acceder al sótano a través de una escalera exterior.
El jardín consolidado, con un pequeño estanque, está orientado al sur. La superficie total de la propiedad es de aprox. 629m² y está compuesta por diferentes parcelas catastrales. El terreno edificado con la casa bifamiliar tiene 546m². Junto a la casa discurre un camino peatonal; lindantes se encuentran dos garajes, que también pertenecen a la casa. La cuota de terreno correspondiente a los garajes es de 66m², y la participación en la superficie común de circulación corresponde a aprox. 17m².
La casa se encuentra en buen estado, adecuado a su antigüedad. En el año 1995 se renovó el tejado de la casa sellado y protegido de la radiación solar con una capa de grava. Las principales reformas se realizaron en el año 2000: baño de la planta baja y de la planta superior renovados, caja de la escalera renovada, estufa de leña instalada en la planta baja, puerta principal renovada. La unidad de calefacción urbana y el calentador de agua fueron sustituidos en 2001. En 2024 se rehabilitaron los tejados de los garajes. En 2025, el baño de la planta baja se adaptó para facilitar el acceso (instalación de una ducha a ras de suelo). Tenga en cuenta que la instalación eléctrica y las ventanas aún no han sido renovadas.
Ajustes y características, como se describe
+ vivienda unifamiliar bifamiliar independiente + construcción sólida + dos plantas completas, sótano, cubierta plana + vivienda de 3 habitaciones/planta baja, terraza, baño adaptado para personas con movilidad reducida + vivienda de 4 habitaciones/planta superior, balcón acristalado, baño completo + estufa de leña adicional en la planta baja + dos sótanos calefactados y bien iluminados + bar en el sótano + 2 trasteros + además en el sótano: lavadero, sala de calefacción con sauna + baño que necesita reforma + calefacción urbana + escalera exterior adicional al sótano + toldo sobre la terraza + sin alquilar + dos garajes en la parcela colindante + amplio jardín orientado al sur + sin comisión para el comprador
Otros
La venta está exenta de comisión para el comprador. A favor de la parcela colindante al norte existe una servidumbre/carga de construcción (derecho de conducciones y canalización). Actualmente, la casa solo se utiliza en la planta superior y puede entregarse con poca antelación, previo acuerdo.
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Cornelia Krüger Financiación de construcción e inmuebles Schöneweibergasse 89 64347 Griesheim Alemania
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La autorización conforme a los §§34c y 34i de la Ley de regulación de actividades comerciales fue concedida por el Comité de distrito del distrito de Darmstadt-Dieburg Jägertorstr. 287 64289 Darmstadt La autorización conforme al § 34d fue concedida por la IHK competente Cámara de Industria y Comercio de Wiesbaden Wilhelmstr. 24-26 65183 Wiesbaden Registro de intermediarios El número de registro §34C es: S/4 130-04 El número de registro § 34d es: D-UZJT-6OCHI-70 El número de registro § 34i es: D-W-115-PZZH-66
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Esta casa se encuentra en el sur del barrio de Darmstadt-Arheilgen. La parada de tranvía, colegios, guardería, médicos, comercios, el centro de Arheilgen, restaurantes, instalaciones deportivas y la empresa Merck se encuentran a poca distancia a pie. La estación Nordbahnhof, la administración del distrito de Darmstadt-Dieburg, el club hípico, el lago natural para el baño, el Bürgerpark Nord y la tienda de materiales de construcción también están en las inmediaciones. Al centro de Darmstadt se llega cómodamente en tranvía o en bicicleta. En coche hay buenas conexiones con las autopistas A5 y A661
