A propos de cette maison
Cette maison bifamiliale à toit plat se compose de deux appartements presque de même superficie. Elle a été à l’origine utilisée pour vivre avec deux générations sous le même toit. Plus tard, le rez-de-chaussée a servi de logement adapté aux seniors et l’étage a été loué. Elle conviendrait toutefois aussi parfaitement comme maison individuelle offrant beaucoup d’espace pour la famille, les invités et le télétravail.
Dès la cage d’escalier, on constate que cette maison est bien éclairée, construite solidement et bien entretenue. Au rez-de-chaussée se trouve un très grand séjour/salle à manger avec accès à la terrasse et un poêle à bois, qui crée une atmosphère chaleureuse et sert de source de chaleur supplémentaire. L’espace séjour/salle à manger à l’étage est moins spacieux qu’au rez-de-chaussée, mais une pièce supplémentaire généreuse y a été aménagée ; les deux pièces disposent d’un accès direct au balcon vitré et couvert. En outre, chacun des deux niveaux comprend une grande et une petite pièce.
Les cuisines sont plutôt petites, mais conçues de manière à laisser de la place à droite et à gauche pour les éléments de cuisine. Elles sont équipées de cuisines intégrées anciennes, qui peuvent rester dans la maison si nécessaire. Une ouverture de communication vers la salle à manger est disponible dans chaque logement.
La salle de bains du rez-de-chaussée dispose d’une douche à l’italienne et est donc accessible aux personnes à mobilité réduite ; la salle de bains de l’étage est équipée d’une baignoire et d’une douche.
Le sous-sol donne globalement une impression d’ordre. Les pièces sont en grande partie carrelées et partiellement chauffables ; des dommages dus à l’humidité sont présents par endroits. Outre une pièce plus grande, utilisée temporairement comme pièce à vivre, il y a une autre pièce de sous-sol bien éclairée, une petite salle de bains nécessitant des travaux de rénovation, un bar au sous-sol et deux celliers. Un sauna se trouve dans le local de raccordement au chauffage urbain. Une buanderie est également présente ; depuis celle-ci, le sous-sol est aussi accessible par un escalier extérieur.
Le jardin bien arboré, avec un petit bassin de jardin, est orienté au sud. La superficie totale de la propriété est d’environ 629m² et se compose de plusieurs parcelles cadastrales. Le terrain bâti de la maison bifamiliale mesure 546m². Un chemin piéton longe la maison ; deux garages attenants, qui appartiennent également à la maison, se trouvent à côté. La quote-part de terrain correspondant aux garages est de 66m², et la quote-part de la surface de circulation commune correspond à environ 17m².
La maison est en bon état, adapté à son âge. En 1995, le toit de la maison a été entièrement étanchéifié et protégé contre les rayons du soleil par un revêtement en gravier. Les principales rénovations ont été réalisées en 2000 : salle de bains au rez-de-chaussée et à l’étage rénovées, cage d’escalier rénovée, poêle-cheminée installé au rez-de-chaussée, porte d’entrée remplacée. L’unité de chauffage urbain et le chauffe-eau ont été remplacés en 2001. Les toitures des garages ont été rénovées en 2024. En 2025, la salle de bains du rez-de-chaussée a été réaménagée pour être accessible aux personnes à mobilité réduite (installation d’une douche à l’italienne). Veuillez noter que l’installation électrique et les fenêtres n’ont pas encore été remplacées.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
+ maison individuelle bifamiliale
+ construction massive
+ deux niveaux complets, sous-sol, toit plat
+ appartement de 3 pièces au rez-de-chaussée, terrasse, salle de bains accessible aux personnes à mobilité réduite
+ appartement de 4 pièces à l’étage, balcon vitré, salle de bains complète
+ poêle-cheminée supplémentaire au rez-de-chaussée
+ deux caves chauffées et bien éclairées + bar au sous-sol + 2 caves de stockage
+ également au sous-sol : buanderie, chaufferie avec sauna + salle de bains nécessitant des travaux de rénovation
+ chauffage urbain
+ escalier extérieur supplémentaire menant au sous-sol
+ store au-dessus de la terrasse
+ non louée
+ deux garages sur la parcelle attenante
+ grand jardin orienté au sud
+ sans commission pour l’acheteur
Autres
La vente est sans commission pour l’acheteur.
En faveur du terrain adjacent au nord, il existe une servitude/charge de construction (droit de conduites et de canalisations).
La maison n’est actuellement plus utilisée qu’à l’étage supérieur et peut être remise rapidement, après accord.
Toutes les informations sont fournies sans garantie et reposent exclusivement sur les renseignements qui m’ont été transmis par les mandants. Je ne garantis ni l’exhaustivité, ni l’exactitude, ni l’actualité de ces informations. La vente intermédiaire reste réservée.
Cornelia Krüger
Financement de construction et immobilier
Schöneweibergasse 89
64347 Griesheim
Allemagne
Responsable au sens de l’article 18, paragraphe 2, MStV :
Cornelia Krüger, Schöneweibergasse 89, 64347 Griesheim
L’autorisation conformément aux articles 34c et 34i du Code allemand de l’artisanat et du commerce a été délivrée par le
Conseil d’arrondissement du Landkreis de Darmstadt-Dieburg
Jägertorstr. 287
64289 Darmstadt
L’autorisation conformément à l’article 34d a été délivrée par la CCI compétente
Chambre de commerce et d’industrie de Wiesbaden
Wilhelmstr. 24-26
65183 Wiesbaden
Registre des intermédiaires
Le numéro d’enregistrement §34C est : S/4 130-04
Le numéro d’enregistrement § 34d est : D-UZJT-6OCHI-70
Le numéro d’enregistrement § 34i est : D-W-115-PZZH-66
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Cette maison se trouve au sud du quartier de Darmstadt-Arheilgen. L’arrêt de tramway, les écoles, la maternelle, les médecins, les commerces, le centre-ville d’Arheilgen, les restaurants, les terrains de sport et l’entreprise Merck sont facilement accessibles à pied. La gare du Nord, l’administration de l’arrondissement de Darmstadt-Dieburg, le centre équestre, le lac naturel de baignade, le Bürgerpark Nord et le magasin de bricolage se trouvent également à proximité.
Le centre-ville de Darmstadt est très facilement accessible en tramway ou à vélo. En voiture, la liaison avec les autoroutes A5 et A661 est bonne.
