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Questa casa bifamiliare con tetto piano è composta da due appartamenti di dimensioni quasi uguali. Originariamente veniva utilizzata per vivere con due generazioni sotto lo stesso tetto. Successivamente il piano terra è stato adibito ad appartamento accessibile agli anziani e il piano superiore è stato affittato. Sarebbe tuttavia ideale anche come casa unifamiliare con ampio spazio per famiglia, ospiti e home office.
Già nel vano scala si riconosce che questa casa è ben illuminata, costruita solidamente e ben tenuta. Al piano terra si trova un soggiorno/sala da pranzo molto grande con accesso alla terrazza e una stufa a legna che garantisce piacevoli momenti e funge da fonte di calore aggiuntiva. La zona giorno/pranzo al piano superiore non è spaziosa quanto quella al piano terra, ma qui è stata ricavata un’ulteriore ampia stanza; entrambi gli ambienti hanno accesso diretto al balcone vetrato e coperto. Inoltre, su entrambi i piani sono presenti rispettivamente una stanza grande e una piccola.
Le cucine sono piuttosto piccole, ma comunque progettate in modo da lasciare spazio a destra e a sinistra per la cucina componibile. Sono dotate di cucine componibili più datate, che, se necessario, possono rimanere nella casa. Verso la zona pranzo è presente in ciascuna una finestrella passavivande.
Il bagno al piano terra dispone di una doccia a filo pavimento ed è quindi utilizzabile senza barriere architettoniche; il bagno al piano superiore è dotato di vasca e doccia.
La cantina dà nel complesso un’impressione ordinata. Gli ambienti sono in gran parte piastrellati e parzialmente riscaldabili; in alcuni punti sono presenti danni causati dall’umidità. Oltre a un ambiente più grande, utilizzato temporaneamente come spazio abitativo, vi è un ulteriore locale cantina ben illuminato, un piccolo bagno da ristrutturare, un bar in cantina e due cantine ad uso dispensa. Nel locale di allacciamento al teleriscaldamento si trova una sauna. È inoltre presente una lavanderia, dalla quale si può raggiungere la cantina anche tramite una scala esterna.
Il giardino maturo, con un piccolo laghetto, è orientato a sud. La superficie complessiva della proprietà è di circa 629m² ed è composta da diverse particelle catastali. Il terreno edificato con la casa bifamiliare misura 546m². Accanto alla casa passa un percorso pedonale; confinanti si trovano due garage, anch’essi appartenenti alla casa. La quota di terreno relativa ai garage è di 66m², mentre la quota della superficie comune di transito corrisponde a circa 17m².
La casa è in buone condizioni, adeguate alla sua età. Nel 1995 il tetto della casa è stato nuovamente Impermeabilizzato e protetto dall’irraggiamento solare con una copertura in ghiaia. I principali interventi di ristrutturazione sono stati eseguiti nel 2000: bagno al piano terra e al piano superiore rinnovati, vano scale ristrutturato, stufa a camino installata al piano terra, porta d’ingresso sostituita. L’unità di teleriscaldamento e lo scaldabagno sono stati sostituiti nel 2001. Nel 2024 sono state ristrutturate le coperture dei garage. Nel 2025 il bagno al piano terra è stato reso accessibile alle persone con disabilità (installazione di una doccia walk-in). Si prega di notare che l’impianto elettrico e le finestre non sono ancora stati rinnovati.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
+ casa bifamiliare indipendente + costruzione solida + due piani abitabili, cantina, tetto piano + appartamento di 3 locali/piano terra, terrazza, bagno accessibile alle persone con disabilità + appartamento di 4 locali/piano superiore, balcone vetrato, bagno completo + stufa a camino aggiuntiva al piano terra + due cantine riscaldate e ben illuminate + sala bar in cantina + 2 cantine dispensa + inoltre in cantina: lavanderia, locale caldaia con sauna + bagno da ristrutturare + teleriscaldamento + scala esterna aggiuntiva per la cantina + tenda da sole sopra la terrazza + non affittata + due garage sul terreno adiacente + ampio giardino esposto a sud + senza provvigione per l’acquirente
Altri
La vendita è esente da provvigione per l’acquirente. A favore del terreno confinante a nord sussiste una servitù/onere edilizio (diritto di posa di linee e canalizzazioni) Attualmente la casa viene utilizzata solo al piano superiore e può essere consegnata tempestivamente previo accordo.
Tutte le indicazioni sono fornite senza garanzia e si basano esclusivamente sulle informazioni trasmesse dai committenti. Non mi assumo alcuna responsabilità per la completezza, correttezza e attualità di tali indicazioni. Resta riservata la vendita a terzi.
Cornelia Krüger Finanziamento edilizio e immobili Schöneweibergasse 89 64347 Griesheim Germania
L’autorizzazione ai sensi dei §§34c e 34i del Codice commerciale tedesco è stata rilasciata dal Kreisausschuß des Landkreises Darmstadt-Dieburg Jägertorstr. 287 64289 Darmstadt L’autorizzazione ai sensi del § 34d è stata rilasciata dalla IHK competente Industrie- und Handelskammer Wiesbaden Wilhelmstr. 24-26 65183 Wiesbaden Registro degli intermediari Il numero di registro §34C è: S/4 130-04 Il numero di registro § 34d è: D-UZJT-6OCHI-70 Il numero di registro § 34i è: D-W-115-PZZH-66
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Questa casa si trova nella parte meridionale del quartiere Darmstadt-Arheilgen. La fermata del tram, le scuole, l’asilo, i medici, i negozi, il centro di Arheilgen, i ristoranti, i campi sportivi e la sede dell’azienda Merck sono facilmente raggiungibili a piedi. Anche la stazione Nordbahnhof, l’amministrazione distrettuale di Darmstadt-Dieburg, il maneggio, il lago balneabile naturale, il Bürgerpark Nord e il negozio di bricolage si trovano nelle immediate vicinanze. Il centro di Darmstadt è comodamente raggiungibile in tram o in bicicletta. In auto vi è un buon collegamento con le autostrade A5 e A661
