دوبلكس نصف منفصل حديث جديد البناء في سيفرسهايم | KfW 40 QNG | PV | 5 غرف

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يقدّم هذا الدوبلكس نصف المنفصل باقة متوازنة جدًا من المساحة والراحة والإحساس العصري بالسكن.

مع حوالي 126 م² من مساحة السكن، و5 غرف، وحصة من الأرض تبلغ حوالي 179 م²، تُعد هذه الوحدة مناسبة بشكل ممتاز للعائلات، وللأزواج الذين يحتاجون إلى مساحة، أو للمشترين الذين يرغبون عن قصد في الاستثمار في بناء جديد عالي الكفاءة في استهلاك الطاقة. ويُقنع بشكل خاص التقسيم المتناغم: مفتوح ومرحّب في الطابق الأرضي، وخصوصية مريحة في الطوابق العليا، مما يجعله مثاليًا لمختلف أوضاع الحياة. يبدو المنزل حديثًا، لكنه ليس باردًا – واسعًا، لكنه غير متكلف. هذا التوازن بالضبط هو ما يجعله جذابًا للغاية.

ومن الناحية التقنية أيضًا، تم تجهيز الوحدة بحيث تلبّي بشكل ممتاز المتطلبات الحالية للراحة وكفاءة الطاقة. التدفئة الأرضية، ومضخة حرارية هواء-ماء، والطاقة الشمسية الكهروضوئية مع مخزن، ونوافذ بزجاج ثلاثي، وستائر رول كهربائية، وتجهيزات Wallbox ليست مجرد إضافات عملية، بل سمات جودة حقيقية. بالنسبة للمالكين المقيمين، تعني إحساسًا مريحًا بالسكن ومزيدًا من سهولة التخطيط. أما بالنسبة للمستثمرين العقاريين، فهي تزيد من قابلية العقار للتسويق، لأن المستأجرين يقدّرون هذه الميزات بشكل متزايد – خاصةً مع طابع البيت بدلًا من شقة تقليدية.

وبذلك فإن هذا الدوبلكس نصف المنفصل ليس فقط منزلًا جميلًا، بل أيضًا استثمارًا عقاريًا مثيرًا للاهتمام. يتيح معيار KfW-40-QNG الاستفادة من حزمة الدعم الحالية بما يصل إلى 150.000 € لكل وحدة سكنية، ومن الناحية الضريبية يمكن أن يوفّر الجمع بين 5 % من الإهلاك المتناقص وإمكانية الإهلاك الخاص وفقًا لـ § 7b EStG رافعة واضحة. ومريح بشكل خاص للمستثمرين: يمكن عند الطلب إشراك إدارة ملكية خاصة تتولى التواصل المستمر مع المستأجرين والعديد من المهام التنظيمية. وهذا يجعل التأجير أكثر راحة بشكل ملحوظ ويقلل العبء الإداري بشكل محسوس.

الموقع