| Kaufpreis | 478.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Diese Doppelhaushälfte bietet ein sehr ausgewogenes Gesamtpaket aus Raum, Komfort und modernem Wohngefühl.
Mit ca. 126 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und einem Grundstücksanteil von ca. 179 m² eignet sich diese Einheit hervorragend für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die bewusst in einen energieeffizienten Neubau investieren möchten. Besonders überzeugend ist die harmonische Aufteilung: offen und einladend im Erdgeschoss, angenehm privat auf den oberen Ebenen und damit ideal für unterschiedliche Lebenssituationen. Das Haus wirkt modern, aber nicht kühl – großzügig, aber nicht überladen. Genau diese Balance macht es so attraktiv.
Auch technisch ist die Einheit so ausgestattet, dass sie heutigen Ansprüchen an Komfort und Energieeffizienz sehr gut gerecht wird. Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik mit Speicher, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und die Wallbox-Thematik sind nicht nur praktische Extras, sondern echte Qualitätsmerkmale. Für Eigennutzer bedeuten sie ein angenehmes Wohngefühl und mehr Planbarkeit. Für Kapitalanleger erhöhen sie die Marktgängigkeit, weil Mieter genau solche Merkmale zunehmend schätzen – gerade in Verbindung mit einem Hauscharakter statt einer klassischen Wohnung.
Damit ist diese Doppelhaushälfte nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch eine interessante Kapitalanlage. Der KfW-40-QNG-Standard ermöglicht die Nutzung der aktuellen Förderkulisse mit bis zu 150.000 € je Wohneinheit, und steuerlich kann die Verbindung aus 5 % degressiver Abschreibung und möglicher Sonderabschreibung nach § 7b EStG einen deutlichen Hebel schaffen. Besonders angenehm für Anleger: Auf Wunsch kann eine Sondereigentumsverwaltung eingebunden werden, die sich um die laufende Mieterkommunikation und viele organisatorische Aufgaben kümmert. Das macht die Vermietung deutlich entspannter und reduziert den Verwaltungsaufwand spürbar.