سعادة عائلية مع مساحة واسعة - منزل سكني رحب مع شقة للعطلات في قلب بيرنسباخ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

جولتنا تقول أكثر من 1000 كلمة ...

للحصول على انطباع شامل عن عروضنا العقارية، استخدموا عرض التوأم الرقمي لهذا العقار على الرابط:

https://my.matterport.com/show/?m=ceDWDifndcS

يوفر هذا المنزل السكني الرائع، الواقع في موقع مركزي في برنسباخ، العديد من الإمكانات. ثلاثة طوابق سكنية، ثلاثة مداخل منفصلة للمنزل، شقة للعطلات، مواقف سيارات مباشرة أمام المنزل ومساحة واسعة للعائلة بأكملها – يقدم هذا العقار إمكانات استثنائية تحت سقف واحد.

في الجزء السفلي توجد شقة منفصلة للعطلات، وفوقها الطابق السكني الرئيسي الواسع، بينما يوفر الطابق العلوي المجهز مساحة سكنية إضافية واسعة.

والأجمل: لن تبدأوا من الصفر هنا !!

لقد أُنجزت بالفعل أعمال تجديد وتحديث واسعة النطاق. إلا أن بعض أعمال الإنهاء لا تزال مطلوبة في مناطق محددة. وبفضل المهارة الحرفية، يمكن إنشاء منزل جميل للعائلة بأكملها على أساس جيد جداً.

الطابق السفلي – شقة منفصلة للعطلات

في الجزء السفلي من المنزل توجد شقة منفصلة للعطلات تضم مطبخاً صغيراً، وحماماً مزوداً بدُش، وغرفتين واسعتين جداً. وبالطبع، لا يقتصر استخدام هذا الجزء على كونه شقة للعطلات؛ فهو يوفر أيضاً للأجداد، أو لابن بالغ، أو للضيوف أو أفراد الأسرة الآخرين مساحة جميلة ومستقلة للراحة والخصوصية داخل المنزل. ويتصل بذلك غرفة ورشة وغرف متعددة الاستخدامات إضافية.

الطابق السكني الأول – واسع وعصري ومضيء

يشكل الطابق السكني الأول قلب المنزل. توجد هنا مطبخ مدمج عصري ينسجم بشكل ممتاز مع مفهوم المعيشة الواسع. وتتميز غرفتا المعيشة الكبيرتان والمغمورتان بالضوء بجمال خاص. وفي غرفة المعيشة، تضفي العناصر ذات المظهر الخشبي المكشوف، المصممة كفواصل للغرف، أجواءً فردية ودافئة. وتتناسب معها الأرضيات الخشبية الطبيعية التي تمنح الغرف طابعاً قريباً من الطبيعة. أما المدفأة الموجودة فتضفي مزيداً من الراحة – وهي نقطة تجمع جميلة للأمسيات العائلية المشتركة. ومن أبرز المزايا الحمام الكبير والعصري، الذي يضم حوض استحمام قائماً بذاته ودُشاً منفصلاً، بالإضافة إلى أثاث حمام رائع.

توفر غرفة النوم المريحة مساحة خاصة لطيفة للراحة والخصوصية. ويكتمل هذا الطابق بشرفة لوجيا صغيرة ذات زجاج ملون، مع إطلالة عبر برنسباخ حتى الأفق.

الطابق العلوي – مجهز للسكن، مشرق ومريح

تم أيضًا تجهيز الطابق العلوي للسكن، ويوفر مساحة إضافية كبيرة. وبفضل نوافذ السقف المركبة، يبدو هذا الطابق مشرقًا ومفعمًا بالضوء. تتيح منطقة المعيشة الواسعة، إلى جانب غرف أخرى منفصلة قابلة للاستخدام، إمكانيات متنوعة – على سبيل المثال كغرفة نوم أو أطفال أو شباب أو ضيوف أو عمل. ويكمل هذا المستوى السكني حمّام خاص مزود بدُش ومرحاض. لذلك يُعد الطابق العلوي مناسبًا للغاية كمنطقة للأطفال الأكبر سنًا، أو لجزء من الأسرة المركبة أو لأفراد الأسرة الآخرين. كما يمكن هنا الجمع جيدًا بين السكن والعمل تحت سقف واحد.

بيانات العقار في لمحة

مساحة المعيشة: 316,2 م²

المساحة القابلة للاستخدام: 508,6 م²

مساحة الأرض: 570 م²

السقف: أردواز طبيعي 1996

سنة البناء: 1906

التدفئة: تدفئة بالغاز Vaillant 1997، مدفأة

الترميم/إعادة البناء: منذ 1996

أماكن الوقوف: حوالي 4

أعمال الترميم والتحديث المنفذة بالفعل منذ 1996

- تجديد نظام التدفئة

- تجديد خطوط المياه والمياه الساخنة والصرف

- تجديد جزئي للخطوط الأساسية

- أعمال صحية، بالإضافة إلى تجهيز مناطق الحمّام والمرحاض

- تجديد كهرباء المنزل بما في ذلك وحدات الحماية وخزانة العدادات وخطوط التغذية

- تجديد النوافذ من خشب الماهوغاني / البلاستيك الأبيض

- تركيب أبواب المنزل والشقق والأبواب الداخلية بطراز المنزل الريفي

- أعمال واسعة في الجدران الجافة والتجهيز الداخلي

- تجهيز وعزل الطابق العلوي حراريًا

- عزل الأرضيات وعزلها وتسويتها

- أعمال البلاط والبناء

- أعمال تغطية السقف

- تركيب عدة نوافذ سقفية

- تجديد مزاريب السقف وأنابيب التصريف

- أعمال على وصلات السقف والنوافذ البارزة

- تجفيف جدران القبو باستخدام تقنية الحقن

- وصلة كابل الألياف الضوئية موجودة بالفعل في المنزل

- وضع لياسة الترميم

- أعمال واسعة للواجهات وقواعد الجدران

ما يزال يتعين إنجازه

لم يُستكمل المنزل بعد بشكل كامل في بعض المناطق. وبحسب التفضيلات الشخصية، ينبغي التخطيط خصوصًا للأعمال التالية:

- أعمال الإكمال في بعض مناطق المعيشة وكذلك ممر المنزل

- الأعمال الكهربائية جزئيًا

- أعمال التجديد

- بعض الأعمال النهائية على الجدران والأسقف والأرضيات،

وهذا مثير للاهتمام بشكل خاص للمشترين ذوي المهارات الحرفية، إذ إن العديد من الأعمال الأساسية قد أُنجزت بالفعل، بينما يمكن تصميم المناطق المتبقية وفقًا للذوق الشخصي ويمكن إنجازها.

حديقة صغيرة مع بيت حديقة ومنطقتي جلوس مريحتين

تمتد خلف المنزل منطقة حديقة جميلة وعملية الاستخدام وواضحة المعالم حول المبنى. توجد هنا مستويان، يضمان منطقتي جلوس وشواء مؤطرتين بشكل متين ومثبتتين بالبلاطات. سواء كان إفطارًا جماعيًا في الخارج تحت أشعة الشمس، أو أمسية شواء مع الأصدقاء، أو مجرد مكان مريح للاسترخاء، يمكن هنا إنشاء زوايا إبداعية صغيرة باعثة على الراحة. تتدلى حاليًا من شجرة برقوق ثمار ناضجة كثيرة وممتلئة. كما يوفر بيت حديقة جميل مساحة تخزين إضافية لأدوات الحديقة وأثاثها.

الطابق الأرضي والعلية

يوفر الطابق الأرضي من المنزل السكني، إلى جانب نظام التدفئة، العديد من المساحات العملية للاستخدام والتخزين. وتمتد علية سهلة الوصول جدًا فوق كامل مساحة المنزل. ومن المفاجآت الخاصة غرفة التسلق المُجهزة هناك، مع مقابض تسلق على الجدران – وهي إضافة رائعة، خصوصًا للعائلات التي لديها أطفال.

الموقع والمناطق المحيطة

توفر Bernsbach بنية تحتية جيدة جدًا، خاصة للعائلات، مع مسافات قصيرة. تقع مرافق التسوق ورعاية الأطفال والمدرسة ومرافق الرعاية الطبية مباشرة في البلدة أو ضمن نطاق المدينة.

التسوق: EDEKA Ficker وNetto Markendiscount وEDEKA Landmann وREWE بالقرب من الموقع

رعاية الأطفال: روضة الأطفال التابعة للشماسة „Kinderparadies“ مع خدمات الحضانة ورياض الأطفال والرعاية بعد المدرسة

المدرسة: مدرسة Hugo Ament Grundschule Bernsbach الابتدائية، وكذلك مدرسة Heinrich – Heine Oberschule في منطقة Lauter

الرعاية الطبية: عيادة الطبيب Dipl.- med. Henrik Dolling وDr. med. Andrea Bachmann، بالإضافة إلى أطباء الأسنان ومراكز العلاج الطبيعي والصيدليات

المواصلات: اتصال جيد جدًا بالحافلات والقطارات، وسهولة الوصول بسرعة إلى Schwarzenberg وAue- Bad Schlema، مع وجود موقف حافلات مباشرة مقابل العقار

الترفيه والطبيعة: Spiegelwald وMorgenleithe ومسارات المشي وركوب الدراجات، بالإضافة إلى إمكانيات ترفيهية في المنطقة المجاورة مباشرة

تجمع Bernsbach بذلك بين السكن الملائم للعائلات. وتتوفر فيها رعاية جيدة والكثير من طبيعة جبال Erzgebirge – وليس من قبيل الصدفة أن تُسمى البلدة أيضًا „شرفة جبال Erzgebirge“.

الخلاصة

هنا توجد إمكانيات حقيقية!

منزل للأشخاص الذين لا يريدون أن يعيشوا حياة نمطية.

تتيح مناطق المعيشة الواسعة، والمستويات السكنية المتعددة، وشقة العطلات المنفصلة، والكثير من المساحة جميع الإمكانيات التي لا تتوفر كل يوم.

سواء لعائلة كبيرة، أو للسكن متعدد الأجيال، أو للسكن والتأجير، أو ببساطة لمساحة واسعة رائعة لـ أنفسكم – هذا المنزل قادر على الكثير.

والأفضل من ذلك: الأساس موجود، والآن لا ينقص سوى عائلة رائعة تبادر إلى العمل وتحوله إلى جوهرتكم الشخصية تمامًا!

الآن حان وقت: لا تترددوا طويلًا - بادروا فحسب!

اتصلوا بنا، واحجزوا موعدًا للمعاينة، وربما تتحول عبارة «قد يكون هذا مناسبًا لنا» قريبًا جدًا إلى «هذا منزلنا الجديد»!

شهادة الطاقة:

شهادة احتياج الطاقة بتاريخ 06.11.2017، سارية حتى 05.11.2027

الاحتياج النهائي للطاقة: 234,4 kWh/(m²*a)

مصدر الطاقة الرئيسي: الغاز

سنة بناء المبنى وفقًا لشهادة الطاقة: 1906

فئة كفاءة الطاقة: G

تستند جميع البيانات المقدمة إلى إفادات المالكين، ورغم الفحص الدقيق، لا يمكننا تحمّل أي مسؤولية عن صحتها. ولإجراء قياساتكم، استخدموا أيضًا التوأم الرقمي للعقار على الرابط

https://my.matterport.com/show/?m=ceDWDifndcS

تستحق عمولة الوساطة البالغة 5,9 % (وفقًا للمادة §19 من قانون ضريبة القيمة المضافة الألماني UStG، بموجب نظام المشروعات الصغيرة ودون ضريبة القيمة المضافة) محسوبةً من سعر الشراء، وتصبح مستحقة عند توقيع عقد الشراء. ولأي أسئلة أخرى تتعلق بهذا العقار أو بالتمويل المحتمل عبر أحد شركائنا في التمويل، يسعدنا أن نكون تحت تصرفكم في أي وقت.

تم إنشاء بعض الصور المختارة باستخدام الذكاء الاصطناعي

نضمن لكم إتمام المعاملة بسرية وثقة.

H A M M E R I M M O B I L I E N

Thomas Lohse

Gartenwinkel 4

09488 Thermalbad Wiesenbad

OT Neundorf

03733 5078939

الموقع