| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 316 m² |
| stanze | 20 |
|---|
| Superficie del pavimento | 570 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 225.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 712,03 €/m² |
| Commissione | 5,9% |
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Questa splendida casa residenziale, situata in posizione centrale a Bernsbach, offre moltissime possibilità. Tre livelli abitativi, tre ingressi separati, un appartamento per vacanze, posti auto direttamente presso la casa e tantissimo spazio per tutta la famiglia: questo immobile offre possibilità straordinarie sotto lo stesso tetto.
Al piano inferiore si trova un appartamento per vacanze separato, sopra il generoso piano abitativo principale e, nel sottotetto ristrutturato, è disponibile ancora moltissimo spazio abitativo aggiuntivo.
E la cosa bella: qui non si parte da zero!!
Sono già stati eseguiti ampi lavori di ristrutturazione e ammodernamento. In alcune aree, tuttavia, sono ancora necessari lavori di completamento. Con abilità artigianale è possibile creare qui, su una base molto valida, una splendida casa per tutta la famiglia.
Piano inferiore – appartamento per vacanze separato
Nella parte inferiore della casa si trova un appartamento per vacanze separato con una piccola cucina, un bagno con doccia e due ambienti molto spaziosi. Naturalmente, questa zona non deve essere utilizzata soltanto come appartamento per vacanze: offre anche ai nonni, a un figlio ormai adulto, agli ospiti o ad altri familiari un piacevole spazio privato e indipendente all'interno della casa. Adiacenti si trovano un locale adibito a officina e altri locali multiuso.
Primo piano abitativo – spazioso, moderno e inondato di luce
Il primo piano abitativo costituisce il cuore della casa. Qui si trova una moderna cucina componibile, che si integra perfettamente nel generoso concetto abitativo. Particolarmente belli sono i due ampi ambienti abitativi inondati di luce. Nel soggiorno, elementi realizzati come divisori in legno con travi a vista conferiscono un'atmosfera personalizzata e accogliente. I pavimenti in legno massello si abbinano perfettamente e donano agli ambienti un carattere naturale. Il camino presente assicura ulteriore comfort, diventando un piacevole punto centrale per le serate in famiglia. Un vero punto forte è il grande bagno moderno con vasca da bagno freestanding e doccia separata, oltre a splendidi mobili da bagno.
Una camera da letto accogliente offre un piacevole spazio privato. A completare questo piano vi è una piccola loggia con vetrate colorate, con Vista su Bernsbach fino all’orizzonte.
Mansarda – ampliata, luminosa e accogliente
Anche la mansarda è stata ampliata a fini abitativi e offre ancora una volta molto spazio aggiuntivo. Grazie alle finestre da tetto integrate, questo piano si presenta luminoso e pieno di luce. L’ampia zona giorno e le ulteriori stanze separate utilizzabili offrono diverse possibilità – ad esempio come camera da letto, cameretta per bambini, camera per ragazzi, camera degli ospiti o studio. Un bagno privato con doccia e WC completa questo livello abitativo. La mansarda è quindi ideale come area per i figli più grandi, per una parte della famiglia ricostituita o per altri membri della famiglia. Qui è inoltre possibile combinare bene abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto.
Dati dell’immobile in sintesi
Superficie abitativa: 316,2 m²
Superficie utile: 508,6 m²
Superficie del terreno: 570 m²
Tetto: ardesia naturale 1996
Anno di costruzione: 1906
Riscaldamento: riscaldamento a gas Vaillant 1997, camino
Risanamento/ ristrutturazione: dal 1996
Posti auto: ca. 4
Lavori di risanamento e ammodernamento già eseguiti dal 1996
- Sostituzione dell’impianto di riscaldamento
- Sostituzione delle tubazioni dell’acqua, dell’acqua calda e degli scarichi
- Sostituzione parziale delle tubazioni interrate
- Lavori sanitari e ampliamento delle aree bagno e WC
- Sostituzione dell’impianto elettrico domestico, comprese unità di sicurezza, quadro contatori e linee di alimentazione
- Sostituzione delle finestre in mogano / PVC bianco
- Installazione di porte d’ingresso, porte degli appartamenti e porte interne in stile casa di campagna
- Ampi lavori di costruzione a secco e di finitura interna
- Ampliamento e isolamento termico della mansarda
- Isolamento, coibentazione e livellamento dei pavimenti
- Lavori di piastrellatura e muratura
- Lavori di rifacimento della copertura
- Installazione di diverse finestre da tetto
- Sostituzione di grondaie e pluviali
- Lavori sui raccordi del tetto e degli abbaini
- Asciugatura delle pareti della cantina mediante procedimento a iniezione
- Il collegamento in fibra ottica è già presente nell’abitazione
- Applicazione di intonaco risanante
- Ampi lavori sulle facciate e sui basamenti
Cosa resta da fare
La casa non è ancora completamente ultimata in alcune aree. A seconda delle proprie esigenze personali, è necessario prevedere in particolare i seguenti lavori:
- Lavori di completamento in singole aree abitative e nel corridoio della casa
- impianto elettrico parziale
- lavori di ristrutturazione
- lavori finali parziali su pareti, soffitti e pavimenti,
Per gli acquirenti pratici di lavori manuali questo è particolarmente interessante, poiché molti lavori fondamentali sono già stati eseguiti, mentre le aree ancora da completare possono essere progettate secondo il proprio gusto e che possano essere completati.
Piccolo giardino con casetta da giardino e due accoglienti angoli per sedersi
Un’area giardino bella, ben sfruttabile e ordinata si estende dietro la casa e tutto intorno all’edificio. Qui si trovano due livelli, delimitati in modo solido, con zone per sedersi e grigliare pavimentate con lastre. Che si tratti di una colazione insieme all’aperto sotto il sole, di una serata barbecue con gli amici o semplicemente di un posto accogliente per rilassarsi, qui è possibile creare angoli creativi e piacevoli. Attualmente un susino è carico di frutti maturi, grandi e succosi. Una bella casetta da giardino offre ulteriore spazio per riporre gli attrezzi e i mobili da giardino.
Piano terra e soffitta
Il piano terra dell’abitazione offre, oltre all’impianto di riscaldamento, numerose pratiche superfici utilizzabili e di deposito. Una soffitta facilmente accessibile si estende sull’intera superficie della casa. Una sorpresa speciale è la sala per arrampicata allestita al suo interno, con prese da arrampicata alle pareti: un ottimo extra, soprattutto per le famiglie con bambini.
Posizione e dintorni
Bernsbach offre un’ottima infrastruttura, soprattutto per le famiglie, con distanze brevi. Negozi, servizi per l’infanzia, scuole e strutture di assistenza sanitaria si trovano direttamente nel paese o nel territorio comunale.
Acquisti: EDEKA Ficker, Netto Markendiscount, EDEKA Landmann e REWE nelle vicinanze
Servizi per l’infanzia: asilo nido e scuola dell’infanzia diaconale „Kinderparadies“, con servizi di nido, scuola dell’infanzia e doposcuola
Scuola: scuola primaria Hugo Ament di Bernsbach e scuola secondaria Heinrich – Heine nel quartiere di Lauter
Assistenza medica: studio medico Dipl.- med. Henrik Dolling e Dr. med. Andrea Bachmann, oltre a dentisti, studi di fisioterapia e farmacie
Trasporti: ottimi collegamenti con autobus e treno, nonché rapido accesso a Schwarzenberg e Aue- Bad Schlema; una fermata dell’autobus proprio di fronte all’immobile
Tempo libero e natura: Spiegelwald, Morgenleithe, sentieri escursionistici e ciclabili, nonché possibilità di svago nelle immediate vicinanze
Bernsbach unisce quindi un’abitazione adatta alle famiglie, una buona rete di servizi e tanta natura dei Monti Metalliferi – non a caso il paese è chiamato anche „balcone dei Monti Metalliferi“.
Conclusione
Qui c’è davvero molto da scoprire!
Una casa per persone che non vogliono vivere in modo standardizzato.
Ampie zone abitative, più livelli residenziali, un appartamento separato per vacanze e tantissimo spazio offrono tutte le possibilità che non si trovano certo ogni giorno.
Che si tratti di una famiglia numerosa, di abitare insieme a più generazioni, di abitare e affittare, o semplicemente di avere tanto spazio per a se stesso – questa casa può fare molto.
E la cosa migliore: le basi sono già state gettate, ora manca solo una splendida famiglia che si rimbocchi le maniche e trasformi tutto nella propria personalissima perla!
Ora non resta che: non esitare a lungo – basta agire!
Chiamateci, assicuratevi un appuntamento per la visita e forse molto presto "Sarebbe qualcosa per noi" diventerà già "questa è la nostra nuova casa"!
Attestato energetico:
Attestato basato sul fabbisogno del 06.11.2017, valido fino al 05.11.2027
Fabbisogno energetico finale: 234,4 kWh/(m²*a)
Fonte energetica principale: gas
Anno di costruzione dell'edificio secondo l'attestato energetico: 1906
Classe di efficienza energetica: G
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alcune immagini sono state create con l'IA
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Thomas Lohse
Gartenwinkel 4
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55.000 € Tre unità abitative, grande terreno e molteplici possibilità a Grünhain08344 Grünhain-Beierfeld
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