| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 316 m² |
| chambres | 20 |
|---|
| Surface utile | 570 m² |
|---|
| Prix d'achat | 225.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 712,03 €/m² |
| Commission européenne | 5,9% |
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Cette superbe maison d’habitation située dans un emplacement central de Bernsbach offre une multitude de possibilités. Trois niveaux d’habitation, trois entrées séparées, un appartement de vacances, des places de stationnement directement devant la maison et beaucoup d’espace pour toute la famille – ce bien offre des possibilités exceptionnelles sous un même toit.
Dans la partie inférieure se trouve un appartement de vacances séparé, au-dessus le vaste niveau d’habitation principal et, dans les combles aménagés, encore beaucoup d’espace habitable supplémentaire est disponible.
Et le plus beau : ici, vous ne partez pas de zéro !!
D’importants travaux de rénovation et de modernisation ont déjà été réalisés. Dans certaines parties, des travaux de finition sont toutefois encore nécessaires. Avec un peu d’habileté manuelle, il est possible de créer ici un magnifique foyer pour toute la famille sur une très bonne base.
Niveau inférieur – appartement de vacances séparé
Dans la partie inférieure de la maison se trouve un appartement de vacances séparé avec une petite cuisine, une salle de bains avec douche et deux pièces très spacieuses. Cette partie peut naturellement être utilisée non seulement comme appartement de vacances ; elle constitue également un bel espace de retraite indépendant au sein de la maison pour les grands-parents, un enfant déjà adulte, des invités ou d’autres membres de la famille. S’y ajoutent un atelier et d’autres pièces polyvalentes.
Premier étage d’habitation – spacieux, moderne et baigné de lumière
Le premier étage d’habitation constitue le cœur de la maison. On y trouve une cuisine intégrée moderne qui s’intègre parfaitement dans le concept d’habitation généreux. Les deux grandes pièces de vie baignées de lumière sont particulièrement séduisantes. Dans le salon, des éléments au style de poutres en bois apparentes, conçus comme séparateurs de pièces, créent une atmosphère individuelle et chaleureuse. Les sols en bois véritable s’y accordent parfaitement et confèrent aux pièces un caractère proche de la nature. La cheminée existante apporte un confort supplémentaire – un beau point central pour les soirées en famille. La grande salle de bains moderne avec baignoire îlot et douche séparée ainsi que de superbes meubles de salle de bains constitue un véritable point fort.
Une chambre à coucher confortable offre un agréable espace de retraite privé. Cette étage est complété par une petite loggia vitrée multicolore, avec Vue sur Bernsbach jusqu’à l’horizon.
Combles – aménagés, lumineux et agréables
Les combles sont également aménagés à des fins d’habitation et offrent encore beaucoup d’espace supplémentaire. Grâce aux fenêtres de toit intégrées, cet étage est lumineux et baigné de lumière. Le vaste espace de vie ainsi que d’autres pièces séparées utilisables offrent différentes possibilités – par exemple comme chambre à coucher, chambre d’enfant, chambre d’adolescent, chambre d’amis ou bureau. Une salle de bains privative avec douche et WC complète ce niveau d’habitation. Les combles conviennent donc parfaitement comme espace pour des enfants plus âgés, une partie de la famille recomposée ou d’autres membres de la famille. Il est également facile d’y combiner vie privée et travail sous un même toit.
Données du bien en un coup d’œil
Surface habitable : 316,2 m²
Surface utile : 508,6 m²
Superficie du terrain : 570 m²
Toiture : ardoise naturelle, 1996
Année de construction : 1906
Chauffage : chauffage au gaz Vaillant 1997, cheminée
Rénovation / transformation : à partir de 1996
Places de stationnement : env. 4
Travaux de rénovation et de modernisation déjà réalisés à partir de 1996
- Remplacement de l’installation de chauffage
- Remplacement des conduites d’eau, d’eau chaude et d’évacuation
- Remplacement partiel des conduites principales
- Travaux sanitaires ainsi qu’aménagement des espaces salle de bains et WC
- Remplacement de l’installation électrique de la maison, y compris les dispositifs de protection, le tableau de comptage et les câbles d’alimentation
- Remplacement des fenêtres en acajou / PVC blanc
- Installation de portes d’entrée, portes d’appartements et portes intérieures de style maison de campagne
- Importants travaux de cloisons sèches et d’aménagement intérieur
- Aménagement et isolation thermique des combles
- Isolation, étanchéification et mise à niveau des sols
- Travaux de carrelage et de maçonnerie
- Travaux de couverture
- Installation de plusieurs fenêtres de toit
- Remplacement des gouttières et des descentes pluviales
- Travaux sur les raccordements de la toiture et des lucarnes
- Assèchement des murs de la cave au moyen d’un procédé d’injection
- Le raccordement à la fibre optique est déjà présent dans la maison
- Application d’un enduit d’assainissement
- Importants travaux de façade et de soubassement
Ce qu’il reste à faire
La maison n’est pas encore entièrement achevée dans certains secteurs. Selon les attentes personnelles, il convient notamment de prévoir les travaux suivants :
- Travaux de finition dans certaines pièces à vivre ainsi que dans le couloir de la maison
- Électricité partielle
- Travaux de rénovation
- Travaux de finition partiels sur les murs, plafonds et sols,
Pour les acheteurs habiles de leurs mains, c’est particulièrement intéressant, car de nombreux travaux fondamentaux ont déjà été réalisés, tandis que les espaces encore ouverts peuvent être aménagés selon ses propres goûts et puisse être achevé.
Petit jardin avec abri de jardin et deux coins salon agréables
Un bel espace de jardin, bien exploitable et à taille raisonnable, s’étend autour du bâtiment, derrière la maison. Il comprend deux niveaux, avec des espaces salon et barbecue délimités de manière robuste et aménagés avec des dalles. Qu’il s’agisse de prendre ensemble le petit-déjeuner dehors au soleil, d’organiser une soirée barbecue entre amis ou simplement de disposer d’un endroit agréable pour se détendre, il est possible d’y créer de petits coins de bien-être créatifs. Un prunier croule actuellement sous le poids de fruits mûrs. Un bel abri de jardin offre un espace de rangement supplémentaire pour vos outils et meubles de jardin.
Rez-de-chaussée et grenier
Outre l’installation de chauffage, le rez-de-chaussée de la maison d’habitation offre de nombreuses surfaces pratiques à usage utilitaire et de rangement. Un grenier très facilement accessible s’étend sur toute la surface de la maison. Une surprise particulière est la salle d’escalade aménagée à cet endroit, avec des prises d’escalade sur les murs – un atout formidable, surtout pour les familles avec enfants.
Situation et environs
Bernsbach offre, notamment aux familles, une très bonne infrastructure avec des trajets courts. Les commerces, les structures d’accueil pour enfants, l’école et les établissements de soins médicaux se trouvent directement dans la localité ou sur le territoire communal.
Achats : EDEKA Ficker, Netto Markendiscount, EDEKA Landmann et REWE à proximité
Accueil des enfants : établissement d’accueil de jour diaconal « Kinderparadies » avec places en crèche, en maternelle et en accueil périscolaire
École : école primaire Hugo Ament de Bernsbach ainsi que collège Heinrich – Heine dans le quartier de Lauter
Soins médicaux : cabinet médical Dipl.- med. Henrik Dolling et Dr. med. Andrea Bachmann, ainsi que dentistes, cabinets de physiothérapie et pharmacies
Transports : très bonnes liaisons en bus et en train, accès rapide à Schwarzenberg et Aue- Bad Schlema, un arrêt de bus juste en face du bien
Loisirs et nature : Spiegelwald, Morgenleithe, chemins de randonnée et pistes cyclables ainsi que diverses activités de loisirs à proximité immédiate
Bernsbach réunit ainsi un cadre de vie adapté aux familles, une bonne offre de services et beaucoup de nature de l’Erzgebirge – ce n’est pas pour rien que la localité est également appelée le « balcon de l’Erzgebirge ».
Conclusion
Il y a vraiment du potentiel ici !
Une maison pour les personnes qui ne veulent pas vivre dans le conformisme.
De généreux espaces de vie, plusieurs niveaux d’habitation, un appartement de vacances séparé et beaucoup d’espace offrent toutes les possibilités que l’on ne trouve pas tous les jours.
Qu’il s’agisse d’une grande famille, d’un habitat intergénérationnel, d’habiter et de louer, ou simplement de profiter de beaucoup d’espace pour elle-même – cette maison peut beaucoup de choses.
Et le meilleur : les bases sont posées, il ne manque plus qu’une formidable famille prête à s’investir pour en faire votre joyau tout personnel !
Maintenant, il ne faut plus hésiter longtemps : il suffit de passer à l’action !
Appelez-nous, prenez rendez-vous pour une visite et peut-être que « Ce serait quelque chose pour nous » deviendra très bientôt « c’est notre nouvelle maison » !
Certificat énergétique :
Certificat basé sur les besoins du 06.11.2017, valable jusqu’au 05.11.2027
Besoin énergétique final : 234,4 kWh/(m²*a)
Source d’énergie principale : gaz
Année de construction du bâtiment selon le certificat énergétique : 1906
Classe d’efficacité énergétique : G
Toutes les informations fournies reposent sur les déclarations des propriétaires ; malgré un examen minutieux, nous ne pouvons assumer aucune responsabilité quant à leur exactitude. Pour vos mesures, utilisez également le jumeau numérique du bien à l’adresse suivante
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La commission d’agence de 5,9 % (conformément à l’article 19 de la loi allemande sur la TVA, régime des petites entreprises, hors TVA), calculée sur le prix d’achat, est exigible et acquise lors de la signature du contrat de vente. Pour toute question supplémentaire concernant ce bien ou son éventuel financement par l’intermédiaire de l’un de nos partenaires financiers, nous sommes à votre entière disposition à tout moment.
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H A M M E R I M M O B I L I E N
Thomas Lohse
Gartenwinkel 4
09488 Thermalbad Wiesenbad
OT Neundorf
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55.000 € Trois logements, grand terrain et possibilités variées à Grünhain08344 Grünhain-Beierfeld
191.999 € Prix incluant tous les lots de finition ! - Informez-vous dès maintenant : tél. : 01522 754719503844 Grünhain-Beierfeld
