عقاران استثماريان مُجدَّدان ضمن حزمة واحدة (بدون عمولة)

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.72074 Tübingen – LustnauBaden-Württemberg

سعر البيع: 1.450.000 €

مساحة المعيشة: 384 m²

غرفة: 18

معرف TraumImmo: YYGNYMV

معرف الشريك: 493535

تاريخ النشر 10/09/2026 · تاريخ آخر فحص 21/09/2026

المعلن:
Privat vom Eigentümer

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	مبنى متعدد الشقق
مساحة المعيشة التقريبية	384 m²

تاريخ التوفر	فورًا
غرفة	18

مساحة الأرض	346 m²
الحالة	تم تجديده

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	1.450.000 €
سعر المتر المربع	3,776.04 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذا المنزل

للبيع حزمة عقارية عالية العائد تتكوّن من منزلين سكنيين خضعا لترميم شامل في مقاطعة توبينغن. كلا العقارين مصممان بشكل مثالي للاستخدام كسكن مشترك للطلاب أو المتدربين، ويوفران إجمالًا 18 غرفة مؤجرة.

يشترك من 2 إلى 4 غرف في كل عقار في حمّام حديث ومطبخ مجهز مع مساحة مريحة للمعيشة. بعض الغرف مفروشة بالكامل (ومجهزة بسرير وخزانة ملابس ومكتب وكرسي).

إيرادات إيجارية تبلغ نحو 9.100,00 € شهريًا (نحو 109.200,00 € سنويًا) كإيجار شامل.

وبفضل الاتفاق على إيجارات شاملة، لا حاجة إلى إعداد كشوف سنوية لتكاليف التشغيل.

تم فحص الجدارة الائتمانية لجميع المستأجرين مسبقًا وبشكل دقيق. تتوفر مستندات شاملة وضمانات إيجار.

يبحث المستأجرون بأنفسهم عن مستأجرين بدلاء مناسبين (مثلًا عند المغادرة المبكرة أو لضمان استمرار مجتمع السكن المشترك بصورة فعالة).

ينظم سكان الشقق المشتركة التخلص من النفايات بأنفسهم.

تم التعاقد مع عامل تنظيف موثوق به لتنظيف السلالم، ويمكن تولي خدماته عند الرغبة.

المطابخ والأثاث والتجهيزات الأخرى مشمولة بالكامل بالفعل في سعر الشراء.

يقع المبنيان في حالة ممتازة، مع تحديث مستمر:

1. العقار في توبينغن (لوستناو)
التدفئة: نظام تدفئة غازي حديث من Elco (سنة الصنع 2023)
الكهرباء: تجديد كامل للتركيبات الكهربائية (بما في ذلك خط التغذية، وخزانة التوزيع، ولوحات التوزيع الفرعية)
المطابخ: 3 مطابخ مجهزة جديدة، بما في ذلك أجهزة كهربائية حديثة (2023)
المرافق الصحية: 3 حمّامات جديدة ومرحاض منفصل واحد (2023)
النوافذ: تم استبدال بعضها في عام 2023
الجزء الداخلي: في عام 2023، تم تجديد الأرضيات وطلاء الجدران، بالإضافة إلى تركيب بلاط جديد في الحمّامات.
التأثيث: بعض الغرف مفروشة بالكامل

2. العقار في روتنبورغ أم نيكار
التدفئة: نظام تدفئة غازي موثوق من Buderus (سنة الصنع 2017)
الكهرباء: تجديدات كهربائية شاملة، بما في ذلك فحص e-check
المطابخ: 3 مطابخ مجهزة جديدة، بما في ذلك أجهزة المطبخ (2025)
المرافق الصحية: حمّامان من عام 2017 وحمّام آخر جديد من عام 2025
النوافذ: تم استبدالها بالكامل في عام 2017
الجزء الداخلي: تم تجديد الأرضيات والجدران حديثًا في عام 2025
التأثيث: بعض الغرف مفروشة بالكامل

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

يقع العقاران في منطقة الجامعات والتعليم المرغوبة في مقاطعة توبينغن، ويتميزان بطلب مرتفع ومستمر على المساحات السكنية.

الموقع: توبينغن (حي لوستناو)
تُعد توبينغن واحدة من أشهر المدن الجامعية في ألمانيا، وتتميز بكثافة طلابية مرتفعة للغاية. يقع العقار في حي لوستناو الشعبي. ومن هنا يمكن للمستأجرين الوصول إلى جامعة توبينغن بسهولة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. وبفضل البنية التحتية الممتازة، ووسائل النقل العام، والقرب من وسط المدينة، يُضمن تأجير العقار بشكل مستمر.

الموقع: روتنبورغ أم نيكار
تُعد روتنبورغ أم نيكار مركزًا ديناميكيًا للتعليم والاقتصاد، وتقع على مقربة مباشرة من توبينغن. المنزل مناسب بشكل مثالي للطلاب والمتدربين:

يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى جامعة روتنبورغ للعلوم التطبيقية للغابات (HFR).

يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى مدرسة كولبينغ روتنبورغ.

مواصلات ممتازة: تجعل خطوط القطارات ووسائل النقل العام المباشرة إلى توبينغن الموقع جذابًا للغاية أيضًا للطلاب المقيمين في توبينغن.